EUR 1.040.000
3 slk
1.227 sqft
This property is not just a house, but a true lifestyle defined by peace, tradition and the feeling of having found your place under the Istrian sun. Built in 2018, the house has a total living area of 101 m² and is thoughtfully designed for comfortable everyday living. It features a master bedroom with a private bathroom, two additional bedrooms, and a bright open-plan living area that seamlessly connects the living room and kitchen. The kitchen is designed around a central island, ideal for both food preparation and dining. The interior radiates warmth and simplicity, creating a welcoming atmosphere that blends harmoniously with the surrounding natural environment. The villa is set on an impressive 6,559 m² garden that ensures complete peace and privacy. The outdoor area includes a 3 x 8 m swimming pool, a covered summer kitchen measuring 4 x 6 m with a boiler room for the pool and an additional toilet, as well as generous outdoor living and relaxation areas. A particularly valuable feature of the property is the autochthonous Istrian olive grove with more than 50 Leccino olive trees, enhancing both the beauty and authenticity of the estate. The olive grove is bordered by a hand-built dry stone wall made from local stone along a public road, highlighting the traditional character, craftsmanship and long-term value of the property. The location offers an outstanding micro-position, with Rovinj reachable in approximately 10 minutes by car, Bale also within 10 minutes, and easy access to the beaches and crystal-clear sea of the western Istrian coast. The surrounding area is defined by untouched nature, olive groves, vineyards and complete tranquility. Nearby is a renowned boutique winery producing indigenous, award-winning wines, as well as a traditional donkey breeding farm, giving the area a strong local identity and an authentic experience of real Istria that has become increasingly rare. The Palud (Palù) special ornithological reserve, one of the most valuable wetlands in Istria, is also close by and ideal for walking, cycling and bird watching. Here, the silence of nature blends with the scents of pine and olive trees, while the sea, towns and infrastructure remain easily accessible within a short drive. This rare combination of a large land plot, a modern villa with a swimming pool and a productive olive grove represents true Istrian character and ensures lasting value, exclusivity and emotional appeal. Ref: RE-U-44634 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Modern Meer bekijken Minder bekijken Eine wahre Perle des Marktes in der Region Rovinj! Eine einzigartige Villa mit Charakter und Seele, Schwimmbad, natürlichem Baumschatten und einem weitläufigen Grundstück von 6.559 m², weniger als 1 km vom Meer und fußläufig erreichbar. In einer außergewöhnlich ruhigen und exklusiven Lage nahe Rovinj und Bale gelegen, umgeben von unberührter Natur und der authentischen istrischen Landschaft, bietet diese charmante Villa vollständige Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Lebensqualität, während sie in der Nähe des Meeres und aller wesentlichen Annehmlichkeiten von Rovinj bleibt.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein wahrer Lebensstil, der von Frieden, Tradition und dem Gefühl geprägt ist, seinen Platz unter der istrischen Sonne gefunden zu haben. Die im Jahr 2018 erbaute Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 101 m² und ist durchdacht gestaltet für ein komfortables Alltagsleben. Sie verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei zusätzliche Schlafzimmer und einen hellen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer und die Küche nahtlos verbindet. Die Küche ist um eine zentrale Insel gestaltet, ideal sowohl für die Zubereitung von Speisen als auch für das Essen. Das Innere strahlt Wärme und Einfachheit aus und schafft eine einladende Atmosphäre, die harmonisch mit der umgebenden natürlichen Umgebung verschmilzt. Die Villa befindet sich auf einem beeindruckenden Garten von 6.559 m², der vollständige Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Außenbereich umfasst ein 3 x 8 m großes Schwimmbad, eine überdachte Sommerküche mit einer Fläche von 4 x 6 m mit einem Technikraum für das Schwimmbad und einer zusätzlichen Toilette sowie großzügige Außenwohn- und Entspannungsbereiche. Ein besonders wertvolles Merkmal der Immobilie ist der autochthone istrische Olivenhain mit mehr als 50 Leccino-Olivenbäumen, der sowohl die Schönheit als auch die Authentizität des Anwesens unterstreicht. Der Olivenhain wird von einer handgebauten Trockenmauer aus lokalem Stein entlang einer öffentlichen Straße begrenzt, was den traditionellen Charakter, das Handwerk und den langfristigen Wert der Immobilie hervorhebt. Die Lage bietet eine herausragende Mikrolage, mit Rovinj in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Bale ebenfalls innerhalb von 10 Minuten und einfachem Zugang zu den Stränden und dem kristallklaren Meer der westlichen istrischen Küste. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur, Olivenhainen, Weinbergen und völliger Ruhe. In der Nähe befindet sich ein renommiertes Boutique-Weingut, das einheimische, preisgekrönte Weine produziert, sowie eine traditionelle Eselfarm, die der Region eine starke lokale Identität und ein authentisches Erlebnis des echten Istrien verleiht, das zunehmend selten geworden ist. Das spezielle ornithologische Naturschutzgebiet Palud (Palù), eines der wertvollsten Feuchtgebiete in Istrien, ist ebenfalls in der Nähe und ideal zum Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtungen. Hier verbindet sich die Stille der Natur mit den Düften von Kiefern und Olivenbäumen, während das Meer, die Städte und die Infrastruktur innerhalb einer kurzen Autofahrt leicht erreichbar bleiben. Diese seltene Kombination aus einem großen Grundstück, einer modernen Villa mit Schwimmbad und einem produktiven Olivenhain repräsentiert den wahren istrischen Charakter und sichert dauerhaften Wert, Exklusivität und emotionale Anziehungskraft. Ref: RE-U-44634 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Modern Véritable perle du marché dans la région de Rovinj ! Une villa unique avec caractère et âme, piscine, ombre naturelle des arbres et un vaste terrain de 6 559 m², située à moins de 1 km de la mer et à distance de marche. Située dans un emplacement exceptionnellement paisible et exclusif près de Rovinj et Bale, entourée par une nature préservée et le paysage authentique de l'Istrie, cette charmante villa offre une intimité complète, tranquillité et une qualité de vie élevée, tout en restant proche de la mer et de toutes les commodités essentielles de Rovinj.
Cette propriété n'est pas seulement une maison, mais un véritable style de vie défini par la paix, la tradition et le sentiment d'avoir trouvé votre place sous le soleil istrien. Construite en 2018, la maison a une superficie totale de 101 m² et est soigneusement conçue pour un confort quotidien. Elle comprend une chambre principale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires et un lumineux espace de vie ouvert qui relie harmonieusement le salon et la cuisine. La cuisine est conçue autour d'un îlot central, idéal pour la préparation des repas et les repas. L'intérieur dégage chaleur et simplicité, créant une atmosphère accueillante qui se marie harmonieusement avec l'environnement naturel environnant. La villa est située sur un impressionnant jardin de 6 559 m² qui garantit une paix et une intimité complètes. L'espace extérieur comprend une piscine de 3 x 8 m, une cuisine d'été couverte de 4 x 6 m avec une chaufferie pour la piscine et des toilettes supplémentaires, ainsi que de généreux espaces de vie et de détente en extérieur. Une caractéristique particulièrement précieuse de la propriété est l'oliveraie autochtone istrienne avec plus de 50 oliviers Leccino, rehaussant à la fois la beauté et l'authenticité du domaine. L'oliveraie est bordée d'un mur en pierre sèche construit à la main à partir de pierre locale le long d'une route publique, soulignant le caractère traditionnel, l'artisanat et la valeur à long terme de la propriété. L'emplacement offre une micro-position exceptionnelle, avec Rovinj accessible en environ 10 minutes en voiture, Bale également à 10 minutes, et un accès facile aux plages et à la mer cristalline de la côte ouest de l'Istrie. La région environnante est définie par une nature intacte, des oliveraies, des vignobles et une tranquillité totale. À proximité se trouve une célèbre cave boutique produisant des vins indigènes primés, ainsi qu'une ferme traditionnelle d'élevage d'ânes, donnant à la région une forte identité locale et une expérience authentique de la véritable Istrie qui devient de plus en plus rare. La réserve ornithologique spéciale de Palud (Palù), l'un des zones humides les plus précieuses de l'Istrie, est également à proximité et idéale pour la marche, le vélo et l'observation des oiseaux. Ici, le silence de la nature se mêle aux parfums des pins et des oliviers, tandis que la mer, les villes et les infrastructures restent facilement accessibles en quelques minutes en voiture. Cette combinaison rare d'un grand terrain, d'une villa moderne avec piscine et d'une oliveraie productive représente le véritable caractère istrien et assure une valeur durable, exclusivité et attrait émotionnel. Ref: RE-U-44634 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Moderne Настоящая жемчужина рынка в районе Ровина! Уникальная вилла с характером и душой, с бассейном, естественной тенью деревьев и обширным участком площадью 6559 м², расположенная менее чем в 1 км от моря и в шаговой доступности. Находясь в исключительно спокойном и эксклюзивном месте рядом с Ровином и Бале, окруженная нетронутой природой и аутентичным истрийским ландшафтом, эта очаровательная вилла предлагает полную приватность, спокойствие и высокое качество жизни, оставаясь при этом близко к морю и всем необходимым удобствам и Ровину.
Эта недвижимость — это не просто дом, а настоящий образ жизни, определяемый миром, традициями и ощущением того, что вы нашли свое место под истрийским солнцем. Построенный в 2018 году, дом имеет общую жилую площадь 101 м² и продуман в дизайне для комфортной повседневной жизни. В нем есть главная спальня с отдельной ванной комнатой, две дополнительные спальни и светлая открытая жилая зона, которая плавно соединяет гостиную и кухню. Кухня спроектирована вокруг центрального острова, идеально подходящего как для приготовления пищи, так и для обедов. Интерьер излучает тепло и простоту, создавая гостеприимную атмосферу, которая гармонично сочетается с окружающей природной средой. Вилла расположена на впечатляющем саде площадью 6559 м², который обеспечивает полное спокойствие и приватность. Уличная зона включает в себя бассейн размером 3 x 8 м, крытую летнюю кухню размером 4 x 6 м с котельной для бассейна и дополнительным туалетом, а также просторные зоны для отдыха и релаксации на свежем воздухе. Особенно ценным элементом недвижимости является автохтонный истрийский оливковый сад с более чем 50 оливковыми деревьями сорта Леччино, который подчеркивает как красоту, так и аутентичность усадьбы. Оливковый сад окружен ручной постройкой из сухого камня, сделанной из местного камня вдоль общественной дороги, что подчеркивает традиционный характер, мастерство и долгосрочную ценность недвижимости. Местоположение предлагает выдающуюся микро-позицию, с Ровином, до которого можно добраться на автомобиле за примерно 10 минут, Бале также в 10 минутах, и легким доступом к пляжам и кристально чистому морю западного побережья Истрии. Окружающая местность определяется нетронутой природой, оливковыми рощами, виноградниками и полным спокойствием. Рядом находится известная бутиковая винодельня, производящая местные, награжденные вина, а также традиционная ферма по разведению ослов, придающая этому региону сильную местную идентичность и аутентичный опыт настоящей Истрии, который становится все более редким. Специальный орнитологический заповедник Палу (Palù), один из самых ценных водно-болотных угодий в Истрии, также находится поблизости и идеально подходит для прогулок, велоспорта и наблюдения за птицами. Здесь тишина природы смешивается с ароматами сосен и оливковых деревьев, в то время как море, города и инфраструктура остаются легко доступными на короткой дистанции. Эта редкая комбинация большого земельного участка, современной виллы с бассейном и продуктивного оливкового сада представляет собой истинный истрийский характер и обеспечивает долговечную ценность, эксклюзивность и эмоциональную привлекательность. Ref: RE-U-44634 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Современный True pearl of the market in Rovinj area! A unique villa with character and soul, swimming pool, natural tree shade and an expansive 6,559 m² plot, located less than 1 km from the sea and within walking distance. Set in an exceptionally peaceful and exclusive location near Rovinj and Bale, surrounded by unspoiled nature and the authentic Istrian landscape, this charming villa offers complete privacy, tranquility and a high quality of life, while remaining close to the sea and all essential amenities and Rovinj.
This property is not just a house, but a true lifestyle defined by peace, tradition and the feeling of having found your place under the Istrian sun. Built in 2018, the house has a total living area of 101 m² and is thoughtfully designed for comfortable everyday living. It features a master bedroom with a private bathroom, two additional bedrooms, and a bright open-plan living area that seamlessly connects the living room and kitchen. The kitchen is designed around a central island, ideal for both food preparation and dining. The interior radiates warmth and simplicity, creating a welcoming atmosphere that blends harmoniously with the surrounding natural environment. The villa is set on an impressive 6,559 m² garden that ensures complete peace and privacy. The outdoor area includes a 3 x 8 m swimming pool, a covered summer kitchen measuring 4 x 6 m with a boiler room for the pool and an additional toilet, as well as generous outdoor living and relaxation areas. A particularly valuable feature of the property is the autochthonous Istrian olive grove with more than 50 Leccino olive trees, enhancing both the beauty and authenticity of the estate. The olive grove is bordered by a hand-built dry stone wall made from local stone along a public road, highlighting the traditional character, craftsmanship and long-term value of the property. The location offers an outstanding micro-position, with Rovinj reachable in approximately 10 minutes by car, Bale also within 10 minutes, and easy access to the beaches and crystal-clear sea of the western Istrian coast. The surrounding area is defined by untouched nature, olive groves, vineyards and complete tranquility. Nearby is a renowned boutique winery producing indigenous, award-winning wines, as well as a traditional donkey breeding farm, giving the area a strong local identity and an authentic experience of real Istria that has become increasingly rare. The Palud (Palù) special ornithological reserve, one of the most valuable wetlands in Istria, is also close by and ideal for walking, cycling and bird watching. Here, the silence of nature blends with the scents of pine and olive trees, while the sea, towns and infrastructure remain easily accessible within a short drive. This rare combination of a large land plot, a modern villa with a swimming pool and a productive olive grove represents true Istrian character and ensures lasting value, exclusivity and emotional appeal. Ref: RE-U-44634 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Modern