EUR 780.000
2 slk
139 m²
Construction is completed in 2023. The house has a total area of 156m2 of living space divided into two floors. The ground floor features a fully open-concept space with a small entrance hall leading to a sunny and airy area. This area includes a modern, high-luxury kitchen with an island, a dining room ideal for the whole family, and a well-integrated spacious living room. The entire space offers views and access to the backyard with a pool. Additionally, the ground floor includes a storage room, a guest toilet with a laundry room. The internal staircase leads us to the first floor of the villa, where three spacious bedrooms, two bathrooms, and a balcony are located. Each bedroom has its own exit to the external covered terrace, where the stairs leading to the 70m2 roof terrace are also situated. This roof terrace offers panoramic views of the landscape and the rest of the village. On the same roof terrace, there is a pergola with seating areas and infrastructure for water, electricity, and drainage. In addition to being equipped with modern and elegant furniture and top-notch appliances chosen by the owner for private use, this villa also has underfloor heating. The 400m2 backyard provides ample parking space for 2 to 3 cars, plenty of natural greenery with olive trees, and a 40m2 pool with a sunbathing area, ideal for hot summer days. This property is an ideal choice for a comfortable and secure family life away from city noise, yet close to numerous beaches, promenades, and various additional amenities. It also represents an excellent real estate investment opportunity with a guaranteed return through tourist rentals. Ref: RE-U-25261 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Meer bekijken Minder bekijken Moderne Villa in Štinjan, Pula, mit Swimmingpool und wunderschöner Dachterrasse mit herrlicher Aussicht!
Der Bau wird im Jahr 2023 abgeschlossen sein. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 156m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen völlig offenen Raum mit einer kleinen Eingangshalle, die zu einem sonnigen und luftigen Bereich führt. Dieser Bereich umfasst eine moderne, luxuriöse Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer, ideal für die ganze Familie, und ein gut integriertes, geräumiges Wohnzimmer. Der gesamte Raum bietet Aussicht und Zugang zum Hinterhof mit Pool. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Waschküche. Die Innentreppe führt uns in den ersten Stock der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon befinden. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Ausgang zur überdachten Außenterrasse, wo sich auch die Treppe zur 70 m² großen Dachterrasse befindet. Diese Dachterrasse bietet einen Panoramablick auf die Landschaft und den Rest des Dorfes. Auf derselben Dachterrasse gibt es eine Pergola mit Sitzbereichen und Infrastruktur für Wasser, Strom und Abwasser. Neben der Ausstattung mit modernen und eleganten Möbeln und erstklassigen Geräten, die der Eigentümer für den privaten Gebrauch ausgewählt hat, verfügt diese Villa auch über eine Fußbodenheizung. Der 400 m² große Hinterhof bietet ausreichend Parkplätze für 2 bis 3 Autos, viel natürliches Grün mit Olivenbäumen und einen 40 m² großen Pool mit Liegewiese, ideal für heiße Sommertage. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für ein komfortables und sicheres Familienleben abseits des Stadtlärms und dennoch in der Nähe zahlreicher Strände, Promenaden und verschiedener zusätzlicher Annehmlichkeiten. Es stellt auch eine hervorragende Immobilieninvestitionsmöglichkeit mit garantierter Rendite durch touristische Vermietung dar. Ref: RE-U-25261 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Современная вилла в Штиняне, Пула, с бассейном и прекрасной террасой на крыше с прекрасным видом!
Строительство завершится в 2023 году. Дом общей площадью 156м2 разделен на два этажа. На первом этаже находится пространство полностью открытой планировки с небольшой прихожей, ведущей в солнечную и просторную зону. Эта зона включает в себя современную, роскошную кухню с островом, столовую, идеально подходящую для всей семьи, и хорошо интегрированную просторную гостиную. Из всего пространства открывается вид и есть выход на задний двор с бассейном. Дополнительно на первом этаже расположены кладовая, гостевой туалет с прачечной. Внутренняя лестница ведет нас на второй этаж виллы, где расположены три просторные спальни, две ванные комнаты и балкон. Каждая спальня имеет собственный выход на внешнюю крытую террасу, где также расположена лестница, ведущая на террасу на крыше площадью 70 м2. С террасы на крыше открывается панорамный вид на пейзаж и остальную часть деревни. На той же террасе на крыше находится беседка с зонами отдыха и инфраструктурой для воды, электричества и канализации. Помимо современной и элегантной мебели и первоклассной техники, выбранной владельцем для частного использования, эта вилла также имеет пол с подогревом. На заднем дворе площадью 400 м2 есть просторная парковка на 2–3 машины, много естественной зелени с оливковыми деревьями, а также бассейн площадью 40 м2 с зоной для загара, идеально подходящий для жарких летних дней. Этот объект недвижимости является идеальным выбором для комфортной и безопасной семейной жизни вдали от городского шума, но при этом недалеко от многочисленных пляжей, набережных и различных дополнительных удобств. Он также представляет собой отличную возможность для инвестиций в недвижимость с гарантированной прибылью за счет сдачи в аренду туристам. Ref: RE-U-25261 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern villa in Štinjan, Pula, with swimming pool and wonderful roof terrace with wonderful views!
Construction is completed in 2023. The house has a total area of 156m2 of living space divided into two floors. The ground floor features a fully open-concept space with a small entrance hall leading to a sunny and airy area. This area includes a modern, high-luxury kitchen with an island, a dining room ideal for the whole family, and a well-integrated spacious living room. The entire space offers views and access to the backyard with a pool. Additionally, the ground floor includes a storage room, a guest toilet with a laundry room. The internal staircase leads us to the first floor of the villa, where three spacious bedrooms, two bathrooms, and a balcony are located. Each bedroom has its own exit to the external covered terrace, where the stairs leading to the 70m2 roof terrace are also situated. This roof terrace offers panoramic views of the landscape and the rest of the village. On the same roof terrace, there is a pergola with seating areas and infrastructure for water, electricity, and drainage. In addition to being equipped with modern and elegant furniture and top-notch appliances chosen by the owner for private use, this villa also has underfloor heating. The 400m2 backyard provides ample parking space for 2 to 3 cars, plenty of natural greenery with olive trees, and a 40m2 pool with a sunbathing area, ideal for hot summer days. This property is an ideal choice for a comfortable and secure family life away from city noise, yet close to numerous beaches, promenades, and various additional amenities. It also represents an excellent real estate investment opportunity with a guaranteed return through tourist rentals. Ref: RE-U-25261 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Villa moderne à Štinjan, Pula, avec piscine et magnifique terrasse sur le toit avec une vue magnifique !
La construction est achevée en 2023. La maison a une superficie totale de 156 m2 habitables répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée présente un espace entièrement à aire ouverte avec un petit hall d'entrée menant à un espace ensoleillé et aéré. Cet espace comprend une cuisine moderne de grand luxe avec un îlot, une salle à manger idéale pour toute la famille et un salon spacieux bien intégré. L'ensemble de l'espace offre une vue et un accès à la cour avec une piscine. De plus, le rez-de-chaussée comprend un débarras, des toilettes invités avec une buanderie. L'escalier intérieur nous mène au premier étage de la villa, où se trouvent trois chambres spacieuses, deux salles de bains et un balcon. Chaque chambre a sa propre sortie vers la terrasse extérieure couverte, où se trouvent également les escaliers menant au toit-terrasse de 70 m2. Ce toit-terrasse offre une vue panoramique sur le paysage et le reste du village. Sur le même toit-terrasse se trouve une pergola avec des coins salons et des infrastructures pour l'eau, l'électricité et le drainage. En plus d'être équipée de meubles modernes et élégants et d'appareils électroménagers haut de gamme choisis par le propriétaire pour un usage privé, cette villa dispose également du chauffage au sol. La cour arrière de 400 m2 offre un grand espace de stationnement pour 2 à 3 voitures, beaucoup de verdure naturelle avec des oliviers et une piscine de 40 m2 avec un espace de bronzage, idéale pour les chaudes journées d'été. Cette propriété est un choix idéal pour une vie de famille confortable et sécurisée, loin du bruit de la ville, tout en étant proche de nombreuses plages, promenades et diverses commodités supplémentaires. Il représente également une excellente opportunité d'investissement immobilier avec un rendement garanti grâce à la location touristique. Ref: RE-U-25261 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.