Marvellous waterfront hotel on Makarska riviera within the pine trees next to the beach! There is a yachting pier nearby! Total surface - 800 m2 Land plot - 697 m2 Villa is offering 10 fully furnished and equipped apartments with terraces overlooking the sea (6 studio-apartments for 3 persons accomodation and three apartments with 1 separate bedrooms accomodating up to 4 people). Addition is a pent-house of 2-bedrooms with double salon, kitchen, bathroom and terrace.Apartments are offered to the tourists per 35 euro per day in winter up to 110 eur per day in a high season (June-September). Total annual income - 300 000 eur The ground floor has a restaurant and a kitchen. Restaurant is able to service 200 guests.Wonderful property with great potential! Excellent condition, very good occupancy rates! Serviced apartments in apart-hotels are gaining more and more popularity worldwide. There are already famous chains of apart-hotels like under Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances and others. They become very popular in Croatia too, actually apartment format has been popular at Adriatic coast for ages. This format is especially popular with families with children who need some special meals, people who dislike hotel standard kitchen or simply prefer more spacious accommodation. Hotels with smaller rooms of 16-20 m2 are not very much competitive once compared with serviced apartments with modern kitchen with all the appliances, 1-2 separated bedrooms and living room. Most of upper segment apart-hotels add typical hotel facilities like restaurants, bars, fitness- and wellness centres. Normally the prices of apartments in such hotels are comparative with standard room price is 4-5 star traditional hotel. When we talk about Croatia modern tendency towards larger accommodation units gets combined with the local rental tradition. Standard Croatian house was always divided into 3-4-5 apartments, so that the owner lived in one of them and used the other for seasonal renting. Those who did it successfully got their business grown and later built full-scale serviced apartments hotel-type buildings. Leisure is Croatia had always been family-oriented. People with two or three kinds were always looking for apartments with 1-2 bedrooms and here they preferred private sector to conventional hotels. Another advantage of smaller serviced apartment building is number of tourists. Apart-hotels in Croatia usually offer from 4 to 10 apartments while hotel may have 100-200 rooms. Those client who appreciate privacy, peaceful surrounding, personal attitude and family atmoshpere will stick to apart-hotel format. Now we have high-end serviced apartments offered to the tourists in Croatia and apart-hotels for sale in Croatia as properties and businesses. Looking at upward tendencies in Croatian business (+5 to +10% every year) many investors now are exploring apart-hotel market in Croatia and here we offer an excellent selection of offers. This is not a typical property for sale in Croatia but a property+business. A lot depends on how to run this business after purchase. Most of the buyers see it as a family-business by the sea where they will combine personal vacation and work in their own hotel. The other understand they do not have enough energy or time or professional skills for personal management and offer hotels for rent. Alternatively they look for a team or a hotel manager to hire it. When you run mini-hotel yourself, you can attain figures of 8-10% profit per year. When you involve some other personnel or management company, you will have to sacrifice approx. 35-50%. We would always recommend personal involvement as noone but you can promote your hotel in Croatia better, noone will underline all the advantages as you see them, noone will make better photos and videos from all the angles. Your hotel in Croatia is more than a business, it is a matter of lifestyle and vision of world. Ref: RE-LB418 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
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Herrliches Hotel am Wasser an der Makarska Riviera inmitten von Pinien am Strand! Es gibt einen Yachthafen in der Nähe! Gesamtfläche - 800 m2 Grundstück - 697 m2 Villa bietet 10 komplett eingerichtete und ausgestattete Apartments mit Terrassen mit Meerblick (6 Studio-Apartments für 3 Personen und drei Apartments mit 1 separaten Schlafzimmer für bis zu 4 Personen). Zusätzlich ist ein Penthouse mit 2 Schlafzimmern mit Doppelsalon, Küche, Bad und Terrasse. Apartments werden den Touristen für 35 Euro pro Tag im Winter bis zu 110 Euro pro Tag in der Hochsaison (Juni-September) angeboten. Gesamtjahreseinkommen - 300 000 eur Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant und eine Küche. Das Restaurant kann 200 Gäste bedienen. Wunderbares Anwesen mit großem Potenzial! Top Zustand, sehr gute Auslastung! Serviced Apartments in Aparthotels erfreuen sich weltweit immer größerer Beliebtheit. Es gibt bereits berühmte Ketten von Aparthotels wie Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances und andere. Sie werden auch in Kroatien sehr beliebt, eigentlich ist das Apartmentformat an der Adriaküste seit Ewigkeiten beliebt. Dieses Format ist besonders beliebt bei Familien mit Kindern, die besondere Mahlzeiten benötigen, Menschen, die keine Hotelküche mögen oder einfach eine geräumigere Unterkunft bevorzugen. Hotels mit kleineren Zimmern von 16-20 m2 sind im Vergleich zu Serviced Apartments mit moderner Küche mit allen Geräten, 1-2 getrennten Schlafzimmern und Wohnzimmer nicht sehr konkurrenzfähig. Die meisten Aparthotels des oberen Segments fügen typische Hoteleinrichtungen wie Restaurants, Bars, Fitness- und Wellnesszentren hinzu. Normalerweise sind die Preise von Apartments in solchen Hotels vergleichbar mit dem Standardzimmerpreis in einem traditionellen 4-5-Sterne-Hotel. Wenn wir über Kroatien sprechen, wird die moderne Tendenz zu größeren Wohneinheiten mit der lokalen Vermietungstradition kombiniert. Das kroatische Standardhaus war immer in 3-4-5 Wohnungen aufgeteilt, so dass der Eigentümer in einer von ihnen wohnte und die andere zur saisonalen Vermietung nutzte. Diejenigen, die dies erfolgreich taten, brachten ihr Geschäft zum Wachsen und bauten später Hotelgebäude mit umfassenden Serviced Apartments. Freizeit ist Kroatien war schon immer familienorientiert. Menschen mit zwei oder drei Arten suchten immer Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern und bevorzugten hier den privaten Sektor gegenüber herkömmlichen Hotels. Ein weiterer Vorteil eines kleineren Apartmentgebäudes mit Service ist die Anzahl der Touristen. Apart-Hotels in Kroatien bieten normalerweise 4 bis 10 Apartments an, während Hotels 100-200 Zimmer haben können. Diejenigen Kunden, die Privatsphäre, friedliche Umgebung, persönliche Einstellung und familiäre Atmosphäre schätzen, werden am Apart-Hotel-Format festhalten. Jetzt bieten wir den Touristen in Kroatien High-End-Apartments mit Service und Aparthotels zum Verkauf in Kroatien als Immobilien und Unternehmen an. Angesichts der Aufwärtstendenzen im kroatischen Geschäft (+5 bis +10 % jedes Jahr) erkunden viele Investoren jetzt den Aparthotelmarkt in Kroatien, und hier bieten wir eine hervorragende Auswahl an Angeboten. Dies ist keine typische Immobilie zum Verkauf in Kroatien, sondern ein Immobilien+Geschäft. Viel hängt davon ab, wie dieses Geschäft nach dem Kauf geführt wird. Die meisten Käufer sehen es als Familienunternehmen am Meer, wo sie privaten Urlaub und Arbeit in ihrem eigenen Hotel kombinieren werden. Die anderen verstehen, dass sie nicht genug Energie oder Zeit oder berufliche Fähigkeiten für das persönliche Management haben und bieten Hotels zur Miete an. Alternativ suchen sie nach einem Team oder einem Hotelmanager, um es einzustellen. Wenn Sie selbst ein Mini-Hotel betreiben, können Sie Zahlen von 8-10% Gewinn pro Jahr erzielen. Wenn Sie ein anderes Personal oder eine andere Verwaltungsgesellschaft einbeziehen, müssen Sie ca. 35-50%. Wir würden immer persönliches Engagement empfehlen, denn niemand kann Ihr Hotel in Kroatien besser promoten, niemand wird alle Vorteile hervorheben, wie Sie sie sehen, niemand wird bessere Fotos und Videos aus allen Blickwinkeln machen. Ihr Hotel in Kroatien ist mehr als ein Geschäft, es ist eine Frage des Lebensstils und der Weltanschauung. Ref: RE-LB418 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Великолепный отель на берегу Макарской ривьеры среди сосен рядом с пляжем! Рядом находится причал для яхт! Общая площадь - 800 м2 Земельный участок - 697 м2 Вилла предлагает 10 полностью меблированных и оборудованных квартир с террасами с видом на море (6 квартир-студий для 3 человек и 3 апартамента с 1 отдельной спальней для 4 человек). Дополнение представляет собой пентхаус из 2 спален с двойным салоном, кухней, ванной комнатой и террасой. Квартиры предлагаются туристам по цене от 35 евро в сутки зимой до 110 евро в сутки в высокий сезон (июнь-сентябрь). Общий годовой доход - 300 000 евро На первом этаже есть ресторан и кухня. Ресторан способен обслужить 200 гостей. Прекрасная недвижимость с большим потенциалом! Отличное состояние, очень хорошие показатели заполняемости! Сервисные апартаменты в апарт-отелях набирают все большую популярность во всем мире. Уже есть известные сети апарт-отелей, такие как Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances и другие. Они становятся очень популярными и в Хорватии, на самом деле формат апартаментов был популярен на Адриатическом побережье уже давно. Этот формат особенно популярен у семей с детьми, которым нужно специальное питание, у людей, которым не нравится стандартная гостиничная кухня, или просто у тех, кто предпочитает более просторное жилье. Гостиницы с меньшими комнатами 16-20 м2 не очень конкурентоспособны по сравнению с сервисными апартаментами с современной кухней со всей бытовой техникой, 1-2 отдельными спальнями и гостиной. Большинство апарт-отелей верхнего сегмента имеют типичные гостиничные услуги, такие как рестораны, бары, фитнес- и велнес-центры. Обычно цены на апартаменты в таких отелях сравнимы со стандартными ценами на номера в 4-5-звездочных традиционных отелях. Когда мы говорим о Хорватии, современная тенденция к более крупным единицам жилья сочетается с местной традицией сдачи в аренду. Стандартный хорватский дом всегда делился на 3-4-5 квартир, так что хозяин жил в одной из них, а другую использовал для сезонной аренды. Те, кто это сделал, успешно развили свой бизнес, а позже построили полноценные дома с апартаментами гостиничного типа. Досуг в Хорватии всегда был ориентирован на семью. Люди с двумя-тремя типами всегда искали квартиры с 1-2 спальнями и здесь они предпочли частный сектор обычным отелям. Еще одним преимуществом меньшего многоквартирного дома с обслуживанием является количество туристов. Апарт-отели в Хорватии обычно предлагают от 4 до 10 апартаментов, в то время как в отеле может быть от 100 до 200 номеров. Тем клиентам, которые ценят уединение, спокойную обстановку, индивидуальное отношение и семейную атмосферу, подойдет формат апарт-отеля. Теперь у нас есть апартаменты с обслуживанием высокого класса, предлагаемые туристам в Хорватии, и апарт-отели для продажи в Хорватии как недвижимость и бизнес. Глядя на тенденции роста в хорватском бизнесе (от +5 до +10% каждый год), многие инвесторы в настоящее время изучают рынок апарт-отелей в Хорватии, и здесь мы предлагаем отличный выбор предложений. Это не типичная недвижимость для продажи в Хорватии, а недвижимость+бизнес. Многое зависит от того, как вести этот бизнес после покупки. Большинство покупателей видят в нем семейный бизнес у моря, где они будут совмещать личный отдых и работу в собственном отеле. Другие понимают, что им не хватает ни сил, ни времени, ни профессиональных навыков для личного управления и предлагают гостиницы в аренду. В качестве альтернативы они ищут команду или менеджера отеля, чтобы нанять его. При самостоятельном управлении мини-гостиницей можно выйти на цифры 8-10% прибыли в год. При привлечении другого персонала или управляющей компании придется пожертвовать ок. 35-50%. Мы всегда рекомендуем личное участие, так как никто, но вы не сможете лучше продвигать свой отель в Хорватии, никто не будет подчеркивать все преимущества, как вы их видите, никто не сделает более качественные фото и видео со всех сторон. Ваш отель в Хорватии - это больше, чем бизнес, это вопрос образа жизни и видения мира. Ref: RE-LB418 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Marvellous waterfront hotel on Makarska riviera within the pine trees next to the beach! There is a yachting pier nearby! Total surface - 800 m2 Land plot - 697 m2 Villa is offering 10 fully furnished and equipped apartments with terraces overlooking the sea (6 studio-apartments for 3 persons accomodation and three apartments with 1 separate bedrooms accomodating up to 4 people). Addition is a pent-house of 2-bedrooms with double salon, kitchen, bathroom and terrace.Apartments are offered to the tourists per 35 euro per day in winter up to 110 eur per day in a high season (June-September). Total annual income - 300 000 eur The ground floor has a restaurant and a kitchen. Restaurant is able to service 200 guests.Wonderful property with great potential! Excellent condition, very good occupancy rates! Serviced apartments in apart-hotels are gaining more and more popularity worldwide. There are already famous chains of apart-hotels like under Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances and others. They become very popular in Croatia too, actually apartment format has been popular at Adriatic coast for ages. This format is especially popular with families with children who need some special meals, people who dislike hotel standard kitchen or simply prefer more spacious accommodation. Hotels with smaller rooms of 16-20 m2 are not very much competitive once compared with serviced apartments with modern kitchen with all the appliances, 1-2 separated bedrooms and living room. Most of upper segment apart-hotels add typical hotel facilities like restaurants, bars, fitness- and wellness centres. Normally the prices of apartments in such hotels are comparative with standard room price is 4-5 star traditional hotel. When we talk about Croatia modern tendency towards larger accommodation units gets combined with the local rental tradition. Standard Croatian house was always divided into 3-4-5 apartments, so that the owner lived in one of them and used the other for seasonal renting. Those who did it successfully got their business grown and later built full-scale serviced apartments hotel-type buildings. Leisure is Croatia had always been family-oriented. People with two or three kinds were always looking for apartments with 1-2 bedrooms and here they preferred private sector to conventional hotels. Another advantage of smaller serviced apartment building is number of tourists. Apart-hotels in Croatia usually offer from 4 to 10 apartments while hotel may have 100-200 rooms. Those client who appreciate privacy, peaceful surrounding, personal attitude and family atmoshpere will stick to apart-hotel format. Now we have high-end serviced apartments offered to the tourists in Croatia and apart-hotels for sale in Croatia as properties and businesses. Looking at upward tendencies in Croatian business (+5 to +10% every year) many investors now are exploring apart-hotel market in Croatia and here we offer an excellent selection of offers. This is not a typical property for sale in Croatia but a property+business. A lot depends on how to run this business after purchase. Most of the buyers see it as a family-business by the sea where they will combine personal vacation and work in their own hotel. The other understand they do not have enough energy or time or professional skills for personal management and offer hotels for rent. Alternatively they look for a team or a hotel manager to hire it. When you run mini-hotel yourself, you can attain figures of 8-10% profit per year. When you involve some other personnel or management company, you will have to sacrifice approx. 35-50%. We would always recommend personal involvement as noone but you can promote your hotel in Croatia better, noone will underline all the advantages as you see them, noone will make better photos and videos from all the angles. Your hotel in Croatia is more than a business, it is a matter of lifestyle and vision of world. Ref: RE-LB418 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Merveilleux hôtel au bord de l'eau sur la Riviera de Makarska dans les pins à côté de la plage ! Il y a un quai de plaisance à proximité ! Superficie totale - 800 m2 Terrain - 697 m2 Villa propose 10 appartements entièrement meublés et équipés avec terrasses surplombant la mer (6 studios-appartements pour 3 personnes et trois appartements avec 1 chambres séparées pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes). L'addition est un penthouse de 2 chambres avec double salon, cuisine, salle de bain et terrasse. Les appartements sont offerts aux touristes par 35 euros par jour en hiver jusqu'à 110 euros par jour en haute saison (juin-septembre). Revenu annuel total - 300 000 eur Le rez-de-chaussée abrite un restaurant et une cuisine. Le restaurant peut accueillir 200 convives. Magnifique propriété avec un grand potentiel! Excellent état, très bon taux d'occupation ! Les appartements avec services dans les appart-hôtels gagnent de plus en plus en popularité dans le monde entier. Il existe déjà de célèbres chaînes d'appart-hôtels comme Under Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances et d'autres. Ils deviennent également très populaires en Croatie, en fait le format appartement est populaire sur la côte adriatique depuis des lustres. Ce format est particulièrement apprécié des familles avec enfants qui ont besoin de repas spéciaux, des personnes qui n'aiment pas la cuisine standard d'un hôtel ou qui préfèrent simplement un logement plus spacieux. Les hôtels avec des chambres plus petites de 16-20 m2 ne sont pas très compétitifs une fois comparés aux appartements équipés avec une cuisine moderne avec tous les appareils, 1-2 chambres séparées et un salon. La plupart des appart-hôtels du segment supérieur ajoutent des installations hôtelières typiques comme des restaurants, des bars, des centres de remise en forme et de bien-être. Normalement, les prix des appartements dans ces hôtels sont comparables au prix de la chambre standard dans un hôtel traditionnel 4-5 étoiles. Lorsque nous parlons de la Croatie, la tendance moderne vers des unités d'hébergement plus grandes se combine avec la tradition locative locale. La maison croate standard était toujours divisée en 3-4-5 appartements, de sorte que le propriétaire vivait dans l'un d'eux et utilisait l'autre pour la location saisonnière. Ceux qui l'ont fait avec succès ont développé leur entreprise et ont ensuite construit des appartements de type hôtel à grande échelle. Les loisirs en Croatie ont toujours été axés sur la famille. Les personnes de deux ou trois types recherchaient toujours des appartements de 1 à 2 chambres et préféraient ici le secteur privé aux hôtels conventionnels. Un autre avantage des petits immeubles d'appartements avec services est le nombre de touristes. Les appart-hôtels en Croatie proposent généralement de 4 à 10 appartements tandis que l'hôtel peut avoir 100 à 200 chambres. Les clients qui apprécient l'intimité, le calme, l'attitude personnelle et l'atmosphère familiale s'en tiendront au format appart-hôtel. Maintenant, nous avons des appartements avec services haut de gamme offerts aux touristes en Croatie et des appart-hôtels à vendre en Croatie en tant que propriétés et entreprises. En regardant les tendances à la hausse des affaires croates (+5 à +10% chaque année), de nombreux investisseurs explorent maintenant le marché des appart-hôtels en Croatie et nous proposons ici une excellente sélection d'offres. Ce n'est pas une propriété typique à vendre en Croatie mais une propriété + une entreprise. Cela dépend beaucoup de la façon de gérer cette entreprise après l'achat. La plupart des acheteurs le voient comme une entreprise familiale en bord de mer où ils combineront vacances personnelles et travail dans leur propre hôtel. Les autres comprennent qu'ils n'ont pas assez d'énergie ou de temps ou de compétences professionnelles pour la gestion personnelle et proposent des hôtels à louer. Alternativement, ils recherchent une équipe ou un directeur d'hôtel pour l'embaucher. Lorsque vous gérez vous-même un mini-hôtel, vous pouvez atteindre des chiffres de 8 à 10 % de bénéfices par an. Lorsque vous impliquez un autre personnel ou une société de gestion, vous devrez sacrifier env. 35-50 %. Nous recommandons toujours l'implication personnelle de personne, mais vous pouvez mieux promouvoir votre hôtel en Croatie, personne ne soulignera tous les avantages tels que vous les voyez, personne ne fera de meilleures photos et vidéos sous tous les angles. Votre hôtel en Croatie est plus qu'un business, c'est une question d'art de vivre et de vision du monde. Ref: RE-LB418 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
There is a yachting pier nearby! Total surface - 800 m2
Land plot - 697 m2 Villa is offering 10 fully furnished and equipped apartments with terraces overlooking the sea (6 studio-apartments for 3 persons accomodation and three apartments with 1 separate bedrooms accomodating up to 4 people).
Addition is a pent-house of 2-bedrooms with double salon, kitchen, bathroom and terrace.Apartments are offered to the tourists per 35 euro per day in winter up to 110 eur per day in a high season (June-September).
Total annual income - 300 000 eur The ground floor has a restaurant and a kitchen. Restaurant is able to service 200 guests.Wonderful property with great potential!
Excellent condition, very good occupancy rates! Serviced apartments in apart-hotels are gaining more and more popularity worldwide. There are already famous chains of apart-hotels like under Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances and others. They become very popular in Croatia too, actually apartment format has been popular at Adriatic coast for ages. This format is especially popular with families with children who need some special meals, people who dislike hotel standard kitchen or simply prefer more spacious accommodation. Hotels with smaller rooms of 16-20 m2 are not very much competitive once compared with serviced apartments with modern kitchen with all the appliances, 1-2 separated bedrooms and living room. Most of upper segment apart-hotels add typical hotel facilities like restaurants, bars, fitness- and wellness centres. Normally the prices of apartments in such hotels are comparative with standard room price is 4-5 star traditional hotel. When we talk about Croatia modern tendency towards larger accommodation units gets combined with the local rental tradition. Standard Croatian house was always divided into 3-4-5 apartments, so that the owner lived in one of them and used the other for seasonal renting. Those who did it successfully got their business grown and later built full-scale serviced apartments hotel-type buildings. Leisure is Croatia had always been family-oriented. People with two or three kinds were always looking for apartments with 1-2 bedrooms and here they preferred private sector to conventional hotels. Another advantage of smaller serviced apartment building is number of tourists. Apart-hotels in Croatia usually offer from 4 to 10 apartments while hotel may have 100-200 rooms. Those client who appreciate privacy, peaceful surrounding, personal attitude and family atmoshpere will stick to apart-hotel format. Now we have high-end serviced apartments offered to the tourists in Croatia and apart-hotels for sale in Croatia as properties and businesses.
Looking at upward tendencies in Croatian business (+5 to +10% every year) many investors now are exploring apart-hotel market in Croatia and here we offer an excellent selection of offers. This is not a typical property for sale in Croatia but a property+business. A lot depends on how to run this business after purchase. Most of the buyers see it as a family-business by the sea where they will combine personal vacation and work in their own hotel. The other understand they do not have enough energy or time or professional skills for personal management and offer hotels for rent. Alternatively they look for a team or a hotel manager to hire it. When you run mini-hotel yourself, you can attain figures of 8-10% profit per year. When you involve some other personnel or management company, you will have to sacrifice approx. 35-50%. We would always recommend personal involvement as noone but you can promote your hotel in Croatia better, noone will underline all the advantages as you see them, noone will make better photos and videos from all the angles. Your hotel in Croatia is more than a business, it is a matter of lifestyle and vision of world. Ref: RE-LB418 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Meer bekijken Minder bekijken Herrliches Hotel am Wasser an der Makarska Riviera inmitten von Pinien am Strand!
Es gibt einen Yachthafen in der Nähe! Gesamtfläche - 800 m2
Grundstück - 697 m2 Villa bietet 10 komplett eingerichtete und ausgestattete Apartments mit Terrassen mit Meerblick (6 Studio-Apartments für 3 Personen und drei Apartments mit 1 separaten Schlafzimmer für bis zu 4 Personen).
Zusätzlich ist ein Penthouse mit 2 Schlafzimmern mit Doppelsalon, Küche, Bad und Terrasse. Apartments werden den Touristen für 35 Euro pro Tag im Winter bis zu 110 Euro pro Tag in der Hochsaison (Juni-September) angeboten.
Gesamtjahreseinkommen - 300 000 eur Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant und eine Küche. Das Restaurant kann 200 Gäste bedienen. Wunderbares Anwesen mit großem Potenzial!
Top Zustand, sehr gute Auslastung! Serviced Apartments in Aparthotels erfreuen sich weltweit immer größerer Beliebtheit. Es gibt bereits berühmte Ketten von Aparthotels wie Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances und andere. Sie werden auch in Kroatien sehr beliebt, eigentlich ist das Apartmentformat an der Adriaküste seit Ewigkeiten beliebt. Dieses Format ist besonders beliebt bei Familien mit Kindern, die besondere Mahlzeiten benötigen, Menschen, die keine Hotelküche mögen oder einfach eine geräumigere Unterkunft bevorzugen. Hotels mit kleineren Zimmern von 16-20 m2 sind im Vergleich zu Serviced Apartments mit moderner Küche mit allen Geräten, 1-2 getrennten Schlafzimmern und Wohnzimmer nicht sehr konkurrenzfähig. Die meisten Aparthotels des oberen Segments fügen typische Hoteleinrichtungen wie Restaurants, Bars, Fitness- und Wellnesszentren hinzu. Normalerweise sind die Preise von Apartments in solchen Hotels vergleichbar mit dem Standardzimmerpreis in einem traditionellen 4-5-Sterne-Hotel. Wenn wir über Kroatien sprechen, wird die moderne Tendenz zu größeren Wohneinheiten mit der lokalen Vermietungstradition kombiniert. Das kroatische Standardhaus war immer in 3-4-5 Wohnungen aufgeteilt, so dass der Eigentümer in einer von ihnen wohnte und die andere zur saisonalen Vermietung nutzte. Diejenigen, die dies erfolgreich taten, brachten ihr Geschäft zum Wachsen und bauten später Hotelgebäude mit umfassenden Serviced Apartments. Freizeit ist Kroatien war schon immer familienorientiert. Menschen mit zwei oder drei Arten suchten immer Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern und bevorzugten hier den privaten Sektor gegenüber herkömmlichen Hotels. Ein weiterer Vorteil eines kleineren Apartmentgebäudes mit Service ist die Anzahl der Touristen. Apart-Hotels in Kroatien bieten normalerweise 4 bis 10 Apartments an, während Hotels 100-200 Zimmer haben können. Diejenigen Kunden, die Privatsphäre, friedliche Umgebung, persönliche Einstellung und familiäre Atmosphäre schätzen, werden am Apart-Hotel-Format festhalten. Jetzt bieten wir den Touristen in Kroatien High-End-Apartments mit Service und Aparthotels zum Verkauf in Kroatien als Immobilien und Unternehmen an.
Angesichts der Aufwärtstendenzen im kroatischen Geschäft (+5 bis +10 % jedes Jahr) erkunden viele Investoren jetzt den Aparthotelmarkt in Kroatien, und hier bieten wir eine hervorragende Auswahl an Angeboten. Dies ist keine typische Immobilie zum Verkauf in Kroatien, sondern ein Immobilien+Geschäft. Viel hängt davon ab, wie dieses Geschäft nach dem Kauf geführt wird. Die meisten Käufer sehen es als Familienunternehmen am Meer, wo sie privaten Urlaub und Arbeit in ihrem eigenen Hotel kombinieren werden. Die anderen verstehen, dass sie nicht genug Energie oder Zeit oder berufliche Fähigkeiten für das persönliche Management haben und bieten Hotels zur Miete an. Alternativ suchen sie nach einem Team oder einem Hotelmanager, um es einzustellen. Wenn Sie selbst ein Mini-Hotel betreiben, können Sie Zahlen von 8-10% Gewinn pro Jahr erzielen. Wenn Sie ein anderes Personal oder eine andere Verwaltungsgesellschaft einbeziehen, müssen Sie ca. 35-50%. Wir würden immer persönliches Engagement empfehlen, denn niemand kann Ihr Hotel in Kroatien besser promoten, niemand wird alle Vorteile hervorheben, wie Sie sie sehen, niemand wird bessere Fotos und Videos aus allen Blickwinkeln machen. Ihr Hotel in Kroatien ist mehr als ein Geschäft, es ist eine Frage des Lebensstils und der Weltanschauung. Ref: RE-LB418 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Великолепный отель на берегу Макарской ривьеры среди сосен рядом с пляжем!
Рядом находится причал для яхт! Общая площадь - 800 м2
Земельный участок - 697 м2 Вилла предлагает 10 полностью меблированных и оборудованных квартир с террасами с видом на море (6 квартир-студий для 3 человек и 3 апартамента с 1 отдельной спальней для 4 человек).
Дополнение представляет собой пентхаус из 2 спален с двойным салоном, кухней, ванной комнатой и террасой. Квартиры предлагаются туристам по цене от 35 евро в сутки зимой до 110 евро в сутки в высокий сезон (июнь-сентябрь).
Общий годовой доход - 300 000 евро На первом этаже есть ресторан и кухня. Ресторан способен обслужить 200 гостей. Прекрасная недвижимость с большим потенциалом!
Отличное состояние, очень хорошие показатели заполняемости! Сервисные апартаменты в апарт-отелях набирают все большую популярность во всем мире. Уже есть известные сети апарт-отелей, такие как Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances и другие. Они становятся очень популярными и в Хорватии, на самом деле формат апартаментов был популярен на Адриатическом побережье уже давно. Этот формат особенно популярен у семей с детьми, которым нужно специальное питание, у людей, которым не нравится стандартная гостиничная кухня, или просто у тех, кто предпочитает более просторное жилье. Гостиницы с меньшими комнатами 16-20 м2 не очень конкурентоспособны по сравнению с сервисными апартаментами с современной кухней со всей бытовой техникой, 1-2 отдельными спальнями и гостиной. Большинство апарт-отелей верхнего сегмента имеют типичные гостиничные услуги, такие как рестораны, бары, фитнес- и велнес-центры. Обычно цены на апартаменты в таких отелях сравнимы со стандартными ценами на номера в 4-5-звездочных традиционных отелях. Когда мы говорим о Хорватии, современная тенденция к более крупным единицам жилья сочетается с местной традицией сдачи в аренду. Стандартный хорватский дом всегда делился на 3-4-5 квартир, так что хозяин жил в одной из них, а другую использовал для сезонной аренды. Те, кто это сделал, успешно развили свой бизнес, а позже построили полноценные дома с апартаментами гостиничного типа. Досуг в Хорватии всегда был ориентирован на семью. Люди с двумя-тремя типами всегда искали квартиры с 1-2 спальнями и здесь они предпочли частный сектор обычным отелям. Еще одним преимуществом меньшего многоквартирного дома с обслуживанием является количество туристов. Апарт-отели в Хорватии обычно предлагают от 4 до 10 апартаментов, в то время как в отеле может быть от 100 до 200 номеров. Тем клиентам, которые ценят уединение, спокойную обстановку, индивидуальное отношение и семейную атмосферу, подойдет формат апарт-отеля. Теперь у нас есть апартаменты с обслуживанием высокого класса, предлагаемые туристам в Хорватии, и апарт-отели для продажи в Хорватии как недвижимость и бизнес.
Глядя на тенденции роста в хорватском бизнесе (от +5 до +10% каждый год), многие инвесторы в настоящее время изучают рынок апарт-отелей в Хорватии, и здесь мы предлагаем отличный выбор предложений. Это не типичная недвижимость для продажи в Хорватии, а недвижимость+бизнес. Многое зависит от того, как вести этот бизнес после покупки. Большинство покупателей видят в нем семейный бизнес у моря, где они будут совмещать личный отдых и работу в собственном отеле. Другие понимают, что им не хватает ни сил, ни времени, ни профессиональных навыков для личного управления и предлагают гостиницы в аренду. В качестве альтернативы они ищут команду или менеджера отеля, чтобы нанять его. При самостоятельном управлении мини-гостиницей можно выйти на цифры 8-10% прибыли в год. При привлечении другого персонала или управляющей компании придется пожертвовать ок. 35-50%. Мы всегда рекомендуем личное участие, так как никто, но вы не сможете лучше продвигать свой отель в Хорватии, никто не будет подчеркивать все преимущества, как вы их видите, никто не сделает более качественные фото и видео со всех сторон. Ваш отель в Хорватии - это больше, чем бизнес, это вопрос образа жизни и видения мира. Ref: RE-LB418 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Marvellous waterfront hotel on Makarska riviera within the pine trees next to the beach!
There is a yachting pier nearby! Total surface - 800 m2
Land plot - 697 m2 Villa is offering 10 fully furnished and equipped apartments with terraces overlooking the sea (6 studio-apartments for 3 persons accomodation and three apartments with 1 separate bedrooms accomodating up to 4 people).
Addition is a pent-house of 2-bedrooms with double salon, kitchen, bathroom and terrace.Apartments are offered to the tourists per 35 euro per day in winter up to 110 eur per day in a high season (June-September).
Total annual income - 300 000 eur The ground floor has a restaurant and a kitchen. Restaurant is able to service 200 guests.Wonderful property with great potential!
Excellent condition, very good occupancy rates! Serviced apartments in apart-hotels are gaining more and more popularity worldwide. There are already famous chains of apart-hotels like under Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances and others. They become very popular in Croatia too, actually apartment format has been popular at Adriatic coast for ages. This format is especially popular with families with children who need some special meals, people who dislike hotel standard kitchen or simply prefer more spacious accommodation. Hotels with smaller rooms of 16-20 m2 are not very much competitive once compared with serviced apartments with modern kitchen with all the appliances, 1-2 separated bedrooms and living room. Most of upper segment apart-hotels add typical hotel facilities like restaurants, bars, fitness- and wellness centres. Normally the prices of apartments in such hotels are comparative with standard room price is 4-5 star traditional hotel. When we talk about Croatia modern tendency towards larger accommodation units gets combined with the local rental tradition. Standard Croatian house was always divided into 3-4-5 apartments, so that the owner lived in one of them and used the other for seasonal renting. Those who did it successfully got their business grown and later built full-scale serviced apartments hotel-type buildings. Leisure is Croatia had always been family-oriented. People with two or three kinds were always looking for apartments with 1-2 bedrooms and here they preferred private sector to conventional hotels. Another advantage of smaller serviced apartment building is number of tourists. Apart-hotels in Croatia usually offer from 4 to 10 apartments while hotel may have 100-200 rooms. Those client who appreciate privacy, peaceful surrounding, personal attitude and family atmoshpere will stick to apart-hotel format. Now we have high-end serviced apartments offered to the tourists in Croatia and apart-hotels for sale in Croatia as properties and businesses.
Looking at upward tendencies in Croatian business (+5 to +10% every year) many investors now are exploring apart-hotel market in Croatia and here we offer an excellent selection of offers. This is not a typical property for sale in Croatia but a property+business. A lot depends on how to run this business after purchase. Most of the buyers see it as a family-business by the sea where they will combine personal vacation and work in their own hotel. The other understand they do not have enough energy or time or professional skills for personal management and offer hotels for rent. Alternatively they look for a team or a hotel manager to hire it. When you run mini-hotel yourself, you can attain figures of 8-10% profit per year. When you involve some other personnel or management company, you will have to sacrifice approx. 35-50%. We would always recommend personal involvement as noone but you can promote your hotel in Croatia better, noone will underline all the advantages as you see them, noone will make better photos and videos from all the angles. Your hotel in Croatia is more than a business, it is a matter of lifestyle and vision of world. Ref: RE-LB418 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Merveilleux hôtel au bord de l'eau sur la Riviera de Makarska dans les pins à côté de la plage !
Il y a un quai de plaisance à proximité ! Superficie totale - 800 m2
Terrain - 697 m2 Villa propose 10 appartements entièrement meublés et équipés avec terrasses surplombant la mer (6 studios-appartements pour 3 personnes et trois appartements avec 1 chambres séparées pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes).
L'addition est un penthouse de 2 chambres avec double salon, cuisine, salle de bain et terrasse. Les appartements sont offerts aux touristes par 35 euros par jour en hiver jusqu'à 110 euros par jour en haute saison (juin-septembre).
Revenu annuel total - 300 000 eur Le rez-de-chaussée abrite un restaurant et une cuisine. Le restaurant peut accueillir 200 convives. Magnifique propriété avec un grand potentiel!
Excellent état, très bon taux d'occupation ! Les appartements avec services dans les appart-hôtels gagnent de plus en plus en popularité dans le monde entier. Il existe déjà de célèbres chaînes d'appart-hôtels comme Under Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances et d'autres. Ils deviennent également très populaires en Croatie, en fait le format appartement est populaire sur la côte adriatique depuis des lustres. Ce format est particulièrement apprécié des familles avec enfants qui ont besoin de repas spéciaux, des personnes qui n'aiment pas la cuisine standard d'un hôtel ou qui préfèrent simplement un logement plus spacieux. Les hôtels avec des chambres plus petites de 16-20 m2 ne sont pas très compétitifs une fois comparés aux appartements équipés avec une cuisine moderne avec tous les appareils, 1-2 chambres séparées et un salon. La plupart des appart-hôtels du segment supérieur ajoutent des installations hôtelières typiques comme des restaurants, des bars, des centres de remise en forme et de bien-être. Normalement, les prix des appartements dans ces hôtels sont comparables au prix de la chambre standard dans un hôtel traditionnel 4-5 étoiles. Lorsque nous parlons de la Croatie, la tendance moderne vers des unités d'hébergement plus grandes se combine avec la tradition locative locale. La maison croate standard était toujours divisée en 3-4-5 appartements, de sorte que le propriétaire vivait dans l'un d'eux et utilisait l'autre pour la location saisonnière. Ceux qui l'ont fait avec succès ont développé leur entreprise et ont ensuite construit des appartements de type hôtel à grande échelle. Les loisirs en Croatie ont toujours été axés sur la famille. Les personnes de deux ou trois types recherchaient toujours des appartements de 1 à 2 chambres et préféraient ici le secteur privé aux hôtels conventionnels. Un autre avantage des petits immeubles d'appartements avec services est le nombre de touristes. Les appart-hôtels en Croatie proposent généralement de 4 à 10 appartements tandis que l'hôtel peut avoir 100 à 200 chambres. Les clients qui apprécient l'intimité, le calme, l'attitude personnelle et l'atmosphère familiale s'en tiendront au format appart-hôtel. Maintenant, nous avons des appartements avec services haut de gamme offerts aux touristes en Croatie et des appart-hôtels à vendre en Croatie en tant que propriétés et entreprises.
En regardant les tendances à la hausse des affaires croates (+5 à +10% chaque année), de nombreux investisseurs explorent maintenant le marché des appart-hôtels en Croatie et nous proposons ici une excellente sélection d'offres. Ce n'est pas une propriété typique à vendre en Croatie mais une propriété + une entreprise. Cela dépend beaucoup de la façon de gérer cette entreprise après l'achat. La plupart des acheteurs le voient comme une entreprise familiale en bord de mer où ils combineront vacances personnelles et travail dans leur propre hôtel. Les autres comprennent qu'ils n'ont pas assez d'énergie ou de temps ou de compétences professionnelles pour la gestion personnelle et proposent des hôtels à louer. Alternativement, ils recherchent une équipe ou un directeur d'hôtel pour l'embaucher. Lorsque vous gérez vous-même un mini-hôtel, vous pouvez atteindre des chiffres de 8 à 10 % de bénéfices par an. Lorsque vous impliquez un autre personnel ou une société de gestion, vous devrez sacrifier env. 35-50 %. Nous recommandons toujours l'implication personnelle de personne, mais vous pouvez mieux promouvoir votre hôtel en Croatie, personne ne soulignera tous les avantages tels que vous les voyez, personne ne fera de meilleures photos et vidéos sous tous les angles. Votre hôtel en Croatie est plus qu'un business, c'est une question d'art de vivre et de vision du monde. Ref: RE-LB418 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.