Property with 3 apartments and swimming pool in Umag area, 4 km from the sea. Total area is 211 sq.m. Land plot is 505 sq.m. Complete adaptation was undertaken in 2021.The first of the three residential units is the main apartment on the ground floor of the house of 84m2, which consists of an entrance hall that separates the private space from the space for daily life and entertainment. Thus, in the private part, there are 3 bedrooms, a storage room, and a spacious bathroom. While in the area of the apartment intended for daily life and entertainment, there is a larger open space where there is a fully equipped kitchen with dining room and living room. From this part of the apartment there is an exit to the outdoor covered terrace with a dining table, a gas summer kitchen and a real Istrian fireplace. What is interesting about this terrace is that it actually functions as an outdoor tavern, considering that during the colder months the owners also use the terrace to receive guests and friends while the terrace has the option of being closed. The other two completely separate apartments, each of which has its own entrance, are located on the first floor of the villa, which is accessed by an external staircase. The first apartment is 44 m2, and consists of a living room with a kitchen and dining room, a terrace, then 2 bedrooms and a bathroom. The second apartment is 40 m2 and consists of a living room with kitchen and dining room, 1 bedroom, bathroom and terrace. In addition, the house also has a basement space that is currently used as a warehouse, but it can easily be converted into a real tavern, given all the existing installations, as well as having an attic space of sufficient height to be converted even into an additional residential unit. The garden of the villa is completely surrounded by a high-quality wall with stone details as well as a high-quality fence. The yard is fully landscaped, and what is interesting is that each apartment has its own parking space and its own entrance to the yard. Likewise, in the private part of the garden there is a swimming pool for the warmer months of the year, while the greenery is taken care of by an automatic irrigation system. We must not forget the garage sufficient for parking one car. Advantages: * Heating and cooling in the house is provided by air conditioners that are installed in each housing unit, then gas central heating is installed, while the apartment on the ground floor also has a wood stove that is used by the owners most of the time during the colder periods of the year. * What is important to know is that the house is equipped with top-quality technology, so solar panels on the roof are also installed for its own source of electricity. * High-quality thermal and acoustic wool insulation was also installed *All residential units are split-level, which means that each one is separated and presented as a separate and distinct residential unit.
Due to its attractive location, the many contents it offers, as well as the quality of the work, this house represents an ideal opportunity for all those looking for a quiet and safe family home, as well as for all those looking for an excellent investment opportunity for tourist purposes. Ref: RE-U-20583 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
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Anwesen mit 3 Wohnungen und Swimmingpool in der Gegend von Umag, 4 km vom Meer entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 211 qm. Das Grundstück ist 505 qm groß. Die vollständige Anpassung erfolgte im Jahr 2021. Die erste der drei Wohneinheiten ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses mit einer Fläche von 84 m², die aus einer Eingangshalle besteht, die den privaten Bereich vom Raum für das tägliche Leben und die Unterhaltung trennt. So befinden sich im privaten Teil 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer. Während sich im Bereich der Wohnung, der für das tägliche Leben und die Unterhaltung gedacht ist, ein größerer offener Raum befindet, in dem sich eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer befindet. Von diesem Teil der Wohnung gibt es einen Ausgang zur überdachten Außenterrasse mit Esstisch, einer Gas-Sommerküche und einem echten istrischen Kamin. Das Interessante an dieser Terrasse ist, dass sie tatsächlich als Taverne im Freien fungiert, wenn man bedenkt, dass die Eigentümer die Terrasse in den kälteren Monaten auch zum Empfang von Gästen und Freunden nutzen, während die Terrasse geschlossen werden kann. Die beiden anderen völlig separaten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, befinden sich im ersten Stock der Villa, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Die erste Wohnung ist 44 m2 groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einer Terrasse, dann 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die zweite Wohnung ist 40 m2 groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Haus auch über einen Kellerraum, der derzeit als Lagerhaus genutzt wird, aber mit allen vorhandenen Installationen problemlos in eine echte Taverne umgewandelt werden kann und über einen Dachboden mit ausreichender Höhe verfügt, der sogar umgebaut werden kann eine zusätzliche Wohneinheit. Der Garten der Villa ist komplett von einer hochwertigen Mauer mit Steindetails sowie einem hochwertigen Zaun umgeben. Der Hof ist komplett begrünt und das Interessante ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Parkplatz und einen eigenen Eingang zum Hof verfügt. Ebenso gibt es im privaten Teil des Gartens einen Swimmingpool für die wärmeren Monate des Jahres, während die Grünanlage durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Nicht zu vergessen ist die Garage, in der ein Auto geparkt werden kann. Vorteile: * Die Heizung und Kühlung im Haus erfolgt über Klimaanlagen, die in jeder Wohneinheit installiert sind, außerdem ist eine Gaszentralheizung installiert, während die Wohnung im Erdgeschoss auch über einen Holzofen verfügt, der von den Eigentümern die meiste Zeit über genutzt wird die kälteren Jahreszeiten. * Wichtig zu wissen ist, dass das Haus mit erstklassiger Technik ausgestattet ist, so sind auf dem Dach auch Solarpaneele für die eigene Stromquelle installiert. * Außerdem wurde eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung aus Wolle eingebaut *Alle Wohneinheiten sind auf zwei Ebenen aufgeteilt, was bedeutet, dass jede einzelne getrennt ist und als separate und eigenständige Wohneinheit dargestellt wird. Aufgrund seiner attraktiven Lage, der vielen angebotenen Inhalte sowie der Qualität der Bauarbeiten stellt dieses Haus eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein ruhiges und sicheres Zuhause für die Familie suchen, sowie für alle, die eine hervorragende Investition suchen Gelegenheit für touristische Zwecke. Ref: RE-U-20583 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Недвижимость с 3 апартаментами и бассейном в районе Умага, в 4 км от моря. Общая площадь 211 кв.м. Земельный участок 505 кв.м. Полная адаптация проведена в 2021 году. Первая из трёх жилых единиц – это основная квартира на первом этаже дома площадью 84м2, которая состоит из прихожей, отделяющей личное пространство от пространства для повседневной жизни и развлечений. Таким образом, в приватной части расположены 3 спальни, кладовая и просторная ванная комната. В зоне квартиры, предназначенной для повседневной жизни и развлечений, есть более просторное открытое пространство с полностью оборудованной кухней, столовой и гостиной. Из этой части квартиры есть выход на открытую крытую террасу с обеденным столом, газовой летней кухней и настоящим истрийским камином. Что интересно в этой террасе, так это то, что она фактически функционирует как таверна на открытом воздухе, учитывая, что в холодные месяцы владельцы также используют террасу для приема гостей и друзей, при этом террасу можно закрыть. Две другие совершенно отдельные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, расположены на втором этаже виллы, куда ведет внешняя лестница. Первая квартира площадью 44 м2 состоит из гостиной с кухней и столовой, террасы, 2 спален и ванной комнаты. Вторая квартира площадью 40 м2 состоит из гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной комнаты и террасы. Кроме того, в доме также есть подвальное помещение, которое в настоящее время используется как склад, но его можно легко переоборудовать в настоящую таверну, учитывая все существующие помещения, а также наличие чердачного помещения достаточной высоты, чтобы его можно было переоборудовать даже в настоящую таверну. дополнительный жилой блок. Сад виллы полностью окружен высококачественной стеной с каменными деталями, а также высококачественным забором. Двор полностью благоустроен, и что интересно, у каждой квартиры есть свое парковочное место и свой вход во двор. Кроме того, в частной части сада есть бассейн для теплых месяцев года, а о зелени заботится автоматическая система орошения. Нельзя забывать о гараже, достаточном для парковки одной машины. Преимущества: * Отопление и охлаждение в доме обеспечивается кондиционерами, которые установлены в каждой жилой единице, затем установлено газовое центральное отопление, а в квартире на первом этаже также есть дровяная печь, которой владельцы пользуются большую часть времени во время холодные периоды года. * Важно знать, что дом оснащен высококачественной техникой, поэтому на крыше также установлены солнечные батареи для собственного источника электроэнергии. * Также установлена качественная тепло- и звукоизоляция из ваты. *Все жилые единицы являются двухуровневыми, что означает, что каждая из них отделена и представлена как отдельная жилая единица. Благодаря своему привлекательному местоположению, большому количеству предлагаемого контента, а также качеству работ, этот дом представляет собой идеальную возможность для всех, кто ищет тихий и безопасный семейный дом, а также для всех, кто ищет отличную инвестицию. возможность для туристических целей. Ref: RE-U-20583 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Property with 3 apartments and swimming pool in Umag area, 4 km from the sea. Total area is 211 sq.m. Land plot is 505 sq.m. Complete adaptation was undertaken in 2021.The first of the three residential units is the main apartment on the ground floor of the house of 84m2, which consists of an entrance hall that separates the private space from the space for daily life and entertainment. Thus, in the private part, there are 3 bedrooms, a storage room, and a spacious bathroom. While in the area of the apartment intended for daily life and entertainment, there is a larger open space where there is a fully equipped kitchen with dining room and living room. From this part of the apartment there is an exit to the outdoor covered terrace with a dining table, a gas summer kitchen and a real Istrian fireplace. What is interesting about this terrace is that it actually functions as an outdoor tavern, considering that during the colder months the owners also use the terrace to receive guests and friends while the terrace has the option of being closed. The other two completely separate apartments, each of which has its own entrance, are located on the first floor of the villa, which is accessed by an external staircase. The first apartment is 44 m2, and consists of a living room with a kitchen and dining room, a terrace, then 2 bedrooms and a bathroom. The second apartment is 40 m2 and consists of a living room with kitchen and dining room, 1 bedroom, bathroom and terrace. In addition, the house also has a basement space that is currently used as a warehouse, but it can easily be converted into a real tavern, given all the existing installations, as well as having an attic space of sufficient height to be converted even into an additional residential unit. The garden of the villa is completely surrounded by a high-quality wall with stone details as well as a high-quality fence. The yard is fully landscaped, and what is interesting is that each apartment has its own parking space and its own entrance to the yard. Likewise, in the private part of the garden there is a swimming pool for the warmer months of the year, while the greenery is taken care of by an automatic irrigation system. We must not forget the garage sufficient for parking one car. Advantages: * Heating and cooling in the house is provided by air conditioners that are installed in each housing unit, then gas central heating is installed, while the apartment on the ground floor also has a wood stove that is used by the owners most of the time during the colder periods of the year. * What is important to know is that the house is equipped with top-quality technology, so solar panels on the roof are also installed for its own source of electricity. * High-quality thermal and acoustic wool insulation was also installed *All residential units are split-level, which means that each one is separated and presented as a separate and distinct residential unit.
Due to its attractive location, the many contents it offers, as well as the quality of the work, this house represents an ideal opportunity for all those looking for a quiet and safe family home, as well as for all those looking for an excellent investment opportunity for tourist purposes. Ref: RE-U-20583 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Propriété avec 3 appartements et piscine dans la région d'Umag, à 4 km de la mer. La superficie totale est de 211 m². Le terrain est de 505 m². Une adaptation complète a été entreprise en 2021. La première des trois unités résidentielles est l'appartement principal au rez-de-chaussée de la maison de 84 m2, composé d'un hall d'entrée qui sépare l'espace privé de l'espace de vie quotidienne et de divertissement. Ainsi, dans la partie privée, il y a 3 chambres, un débarras et une salle de bain spacieuse. Tandis que dans la zone de l'appartement destinée à la vie quotidienne et au divertissement, il y a un espace ouvert plus grand où se trouve une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et salon. De cette partie de l'appartement, il y a une sortie sur la terrasse extérieure couverte avec une table à manger, une cuisine d'été à gaz et une véritable cheminée istrienne. Ce qui est intéressant avec cette terrasse, c'est qu'elle fonctionne en fait comme une taverne extérieure, étant donné que pendant les mois les plus froids, les propriétaires utilisent également la terrasse pour recevoir des invités et des amis tandis que la terrasse a la possibilité d'être fermée. Les deux autres appartements complètement séparés, chacun disposant de sa propre entrée, sont situés au premier étage de la villa, auquel on accède par un escalier extérieur. Le premier appartement fait 44 m2, et se compose d'un séjour avec cuisine et salle à manger, d'une terrasse, puis de 2 chambres et d'une salle de bain. Le deuxième appartement fait 40 m2 et se compose d'un séjour avec cuisine et salle à manger, 1 chambre, salle de bain et terrasse. De plus, la maison dispose également d'un sous-sol qui est actuellement utilisé comme entrepôt, mais il peut facilement être transformé en une véritable taverne, compte tenu de toutes les installations existantes, ainsi que d'un grenier d'une hauteur suffisante pour être transformé même en une unité résidentielle supplémentaire. Le jardin de la villa est entièrement entouré d'un mur de haute qualité avec des détails en pierre ainsi que d'une clôture de haute qualité. La cour est entièrement aménagée, et ce qui est intéressant c'est que chaque appartement possède son propre espace de stationnement et sa propre entrée sur la cour. De même, dans la partie privée du jardin se trouve une piscine pour les mois les plus chauds de l'année, tandis que la verdure est entretenue par un système d'irrigation automatique. Il ne faut pas oublier le garage suffisant pour garer une voiture. Avantages : * Le chauffage et la climatisation dans la maison sont assurés par des climatiseurs installés dans chaque logement, puis le chauffage central au gaz est installé, tandis que l'appartement du rez-de-chaussée dispose également d'un poêle à bois qui est utilisé par les propriétaires la plupart du temps. les périodes les plus froides de l'année. * Ce qu'il est important de savoir, c'est que la maison est équipée d'une technologie de première qualité, c'est pourquoi des panneaux solaires sur le toit sont également installés pour sa propre source d'électricité. * Une isolation thermique et acoustique en laine de haute qualité a également été installée *Toutes les unités résidentielles sont à paliers multiples, ce qui signifie que chacune est séparée et présentée comme une unité résidentielle distincte. De par son emplacement attractif, les nombreux contenus qu'elle offre, ainsi que la qualité des travaux, cette maison représente une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent une maison familiale calme et sûre, ainsi que pour tous ceux qui recherchent un excellent investissement. opportunité à des fins touristiques. Ref: RE-U-20583 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Total area is 211 sq.m. Land plot is 505 sq.m.
Complete adaptation was undertaken in 2021.The first of the three residential units is the main apartment on the ground floor of the house of 84m2, which consists of an entrance hall that separates the private space from the space for daily life and entertainment.
Thus, in the private part, there are 3 bedrooms, a storage room, and a spacious bathroom. While in the area of the apartment intended for daily life and entertainment, there is a larger open space where there is a fully equipped kitchen with dining room and living room. From this part of the apartment there is an exit to the outdoor covered terrace with a dining table, a gas summer kitchen and a real Istrian fireplace. What is interesting about this terrace is that it actually functions as an outdoor tavern, considering that during the colder months the owners also use the terrace to receive guests and friends while the terrace has the option of being closed.
The other two completely separate apartments, each of which has its own entrance, are located on the first floor of the villa, which is accessed by an external staircase.
The first apartment is 44 m2, and consists of a living room with a kitchen and dining room, a terrace, then 2 bedrooms and a bathroom.
The second apartment is 40 m2 and consists of a living room with kitchen and dining room, 1 bedroom, bathroom and terrace. In addition, the house also has a basement space that is currently used as a warehouse, but it can easily be converted into a real tavern, given all the existing installations, as well as having an attic space of sufficient height to be converted even into an additional residential unit.
The garden of the villa is completely surrounded by a high-quality wall with stone details as well as a high-quality fence. The yard is fully landscaped, and what is interesting is that each apartment has its own parking space and its own entrance to the yard. Likewise, in the private part of the garden there is a swimming pool for the warmer months of the year, while the greenery is taken care of by an automatic irrigation system. We must not forget the garage sufficient for parking one car. Advantages:
* Heating and cooling in the house is provided by air conditioners that are installed in each housing unit, then gas central heating is installed, while the apartment on the ground floor also has a wood stove that is used by the owners most of the time during the colder periods of the year.
* What is important to know is that the house is equipped with top-quality technology, so solar panels on the roof are also installed for its own source of electricity.
* High-quality thermal and acoustic wool insulation was also installed
*All residential units are split-level, which means that each one is separated and presented as a separate and distinct residential unit.
Due to its attractive location, the many contents it offers, as well as the quality of the work, this house represents an ideal opportunity for all those looking for a quiet and safe family home, as well as for all those looking for an excellent investment opportunity for tourist purposes. Ref: RE-U-20583 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Meer bekijken Minder bekijken Anwesen mit 3 Wohnungen und Swimmingpool in der Gegend von Umag, 4 km vom Meer entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt 211 qm. Das Grundstück ist 505 qm groß.
Die vollständige Anpassung erfolgte im Jahr 2021. Die erste der drei Wohneinheiten ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses mit einer Fläche von 84 m², die aus einer Eingangshalle besteht, die den privaten Bereich vom Raum für das tägliche Leben und die Unterhaltung trennt.
So befinden sich im privaten Teil 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer. Während sich im Bereich der Wohnung, der für das tägliche Leben und die Unterhaltung gedacht ist, ein größerer offener Raum befindet, in dem sich eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer befindet. Von diesem Teil der Wohnung gibt es einen Ausgang zur überdachten Außenterrasse mit Esstisch, einer Gas-Sommerküche und einem echten istrischen Kamin. Das Interessante an dieser Terrasse ist, dass sie tatsächlich als Taverne im Freien fungiert, wenn man bedenkt, dass die Eigentümer die Terrasse in den kälteren Monaten auch zum Empfang von Gästen und Freunden nutzen, während die Terrasse geschlossen werden kann.
Die beiden anderen völlig separaten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, befinden sich im ersten Stock der Villa, der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Die erste Wohnung ist 44 m2 groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einer Terrasse, dann 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Die zweite Wohnung ist 40 m2 groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Haus auch über einen Kellerraum, der derzeit als Lagerhaus genutzt wird, aber mit allen vorhandenen Installationen problemlos in eine echte Taverne umgewandelt werden kann und über einen Dachboden mit ausreichender Höhe verfügt, der sogar umgebaut werden kann eine zusätzliche Wohneinheit.
Der Garten der Villa ist komplett von einer hochwertigen Mauer mit Steindetails sowie einem hochwertigen Zaun umgeben. Der Hof ist komplett begrünt und das Interessante ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Parkplatz und einen eigenen Eingang zum Hof verfügt. Ebenso gibt es im privaten Teil des Gartens einen Swimmingpool für die wärmeren Monate des Jahres, während die Grünanlage durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Nicht zu vergessen ist die Garage, in der ein Auto geparkt werden kann. Vorteile:
* Die Heizung und Kühlung im Haus erfolgt über Klimaanlagen, die in jeder Wohneinheit installiert sind, außerdem ist eine Gaszentralheizung installiert, während die Wohnung im Erdgeschoss auch über einen Holzofen verfügt, der von den Eigentümern die meiste Zeit über genutzt wird die kälteren Jahreszeiten.
* Wichtig zu wissen ist, dass das Haus mit erstklassiger Technik ausgestattet ist, so sind auf dem Dach auch Solarpaneele für die eigene Stromquelle installiert.
* Außerdem wurde eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung aus Wolle eingebaut
*Alle Wohneinheiten sind auf zwei Ebenen aufgeteilt, was bedeutet, dass jede einzelne getrennt ist und als separate und eigenständige Wohneinheit dargestellt wird. Aufgrund seiner attraktiven Lage, der vielen angebotenen Inhalte sowie der Qualität der Bauarbeiten stellt dieses Haus eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein ruhiges und sicheres Zuhause für die Familie suchen, sowie für alle, die eine hervorragende Investition suchen Gelegenheit für touristische Zwecke. Ref: RE-U-20583 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Недвижимость с 3 апартаментами и бассейном в районе Умага, в 4 км от моря.
Общая площадь 211 кв.м. Земельный участок 505 кв.м.
Полная адаптация проведена в 2021 году. Первая из трёх жилых единиц – это основная квартира на первом этаже дома площадью 84м2, которая состоит из прихожей, отделяющей личное пространство от пространства для повседневной жизни и развлечений.
Таким образом, в приватной части расположены 3 спальни, кладовая и просторная ванная комната. В зоне квартиры, предназначенной для повседневной жизни и развлечений, есть более просторное открытое пространство с полностью оборудованной кухней, столовой и гостиной. Из этой части квартиры есть выход на открытую крытую террасу с обеденным столом, газовой летней кухней и настоящим истрийским камином. Что интересно в этой террасе, так это то, что она фактически функционирует как таверна на открытом воздухе, учитывая, что в холодные месяцы владельцы также используют террасу для приема гостей и друзей, при этом террасу можно закрыть.
Две другие совершенно отдельные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, расположены на втором этаже виллы, куда ведет внешняя лестница.
Первая квартира площадью 44 м2 состоит из гостиной с кухней и столовой, террасы, 2 спален и ванной комнаты.
Вторая квартира площадью 40 м2 состоит из гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной комнаты и террасы. Кроме того, в доме также есть подвальное помещение, которое в настоящее время используется как склад, но его можно легко переоборудовать в настоящую таверну, учитывая все существующие помещения, а также наличие чердачного помещения достаточной высоты, чтобы его можно было переоборудовать даже в настоящую таверну. дополнительный жилой блок.
Сад виллы полностью окружен высококачественной стеной с каменными деталями, а также высококачественным забором. Двор полностью благоустроен, и что интересно, у каждой квартиры есть свое парковочное место и свой вход во двор. Кроме того, в частной части сада есть бассейн для теплых месяцев года, а о зелени заботится автоматическая система орошения. Нельзя забывать о гараже, достаточном для парковки одной машины. Преимущества:
* Отопление и охлаждение в доме обеспечивается кондиционерами, которые установлены в каждой жилой единице, затем установлено газовое центральное отопление, а в квартире на первом этаже также есть дровяная печь, которой владельцы пользуются большую часть времени во время холодные периоды года.
* Важно знать, что дом оснащен высококачественной техникой, поэтому на крыше также установлены солнечные батареи для собственного источника электроэнергии.
* Также установлена качественная тепло- и звукоизоляция из ваты.
*Все жилые единицы являются двухуровневыми, что означает, что каждая из них отделена и представлена как отдельная жилая единица. Благодаря своему привлекательному местоположению, большому количеству предлагаемого контента, а также качеству работ, этот дом представляет собой идеальную возможность для всех, кто ищет тихий и безопасный семейный дом, а также для всех, кто ищет отличную инвестицию. возможность для туристических целей. Ref: RE-U-20583 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Property with 3 apartments and swimming pool in Umag area, 4 km from the sea.
Total area is 211 sq.m. Land plot is 505 sq.m.
Complete adaptation was undertaken in 2021.The first of the three residential units is the main apartment on the ground floor of the house of 84m2, which consists of an entrance hall that separates the private space from the space for daily life and entertainment.
Thus, in the private part, there are 3 bedrooms, a storage room, and a spacious bathroom. While in the area of the apartment intended for daily life and entertainment, there is a larger open space where there is a fully equipped kitchen with dining room and living room. From this part of the apartment there is an exit to the outdoor covered terrace with a dining table, a gas summer kitchen and a real Istrian fireplace. What is interesting about this terrace is that it actually functions as an outdoor tavern, considering that during the colder months the owners also use the terrace to receive guests and friends while the terrace has the option of being closed.
The other two completely separate apartments, each of which has its own entrance, are located on the first floor of the villa, which is accessed by an external staircase.
The first apartment is 44 m2, and consists of a living room with a kitchen and dining room, a terrace, then 2 bedrooms and a bathroom.
The second apartment is 40 m2 and consists of a living room with kitchen and dining room, 1 bedroom, bathroom and terrace. In addition, the house also has a basement space that is currently used as a warehouse, but it can easily be converted into a real tavern, given all the existing installations, as well as having an attic space of sufficient height to be converted even into an additional residential unit.
The garden of the villa is completely surrounded by a high-quality wall with stone details as well as a high-quality fence. The yard is fully landscaped, and what is interesting is that each apartment has its own parking space and its own entrance to the yard. Likewise, in the private part of the garden there is a swimming pool for the warmer months of the year, while the greenery is taken care of by an automatic irrigation system. We must not forget the garage sufficient for parking one car. Advantages:
* Heating and cooling in the house is provided by air conditioners that are installed in each housing unit, then gas central heating is installed, while the apartment on the ground floor also has a wood stove that is used by the owners most of the time during the colder periods of the year.
* What is important to know is that the house is equipped with top-quality technology, so solar panels on the roof are also installed for its own source of electricity.
* High-quality thermal and acoustic wool insulation was also installed
*All residential units are split-level, which means that each one is separated and presented as a separate and distinct residential unit.
Due to its attractive location, the many contents it offers, as well as the quality of the work, this house represents an ideal opportunity for all those looking for a quiet and safe family home, as well as for all those looking for an excellent investment opportunity for tourist purposes. Ref: RE-U-20583 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Propriété avec 3 appartements et piscine dans la région d'Umag, à 4 km de la mer.
La superficie totale est de 211 m². Le terrain est de 505 m².
Une adaptation complète a été entreprise en 2021. La première des trois unités résidentielles est l'appartement principal au rez-de-chaussée de la maison de 84 m2, composé d'un hall d'entrée qui sépare l'espace privé de l'espace de vie quotidienne et de divertissement.
Ainsi, dans la partie privée, il y a 3 chambres, un débarras et une salle de bain spacieuse. Tandis que dans la zone de l'appartement destinée à la vie quotidienne et au divertissement, il y a un espace ouvert plus grand où se trouve une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et salon. De cette partie de l'appartement, il y a une sortie sur la terrasse extérieure couverte avec une table à manger, une cuisine d'été à gaz et une véritable cheminée istrienne. Ce qui est intéressant avec cette terrasse, c'est qu'elle fonctionne en fait comme une taverne extérieure, étant donné que pendant les mois les plus froids, les propriétaires utilisent également la terrasse pour recevoir des invités et des amis tandis que la terrasse a la possibilité d'être fermée.
Les deux autres appartements complètement séparés, chacun disposant de sa propre entrée, sont situés au premier étage de la villa, auquel on accède par un escalier extérieur.
Le premier appartement fait 44 m2, et se compose d'un séjour avec cuisine et salle à manger, d'une terrasse, puis de 2 chambres et d'une salle de bain.
Le deuxième appartement fait 40 m2 et se compose d'un séjour avec cuisine et salle à manger, 1 chambre, salle de bain et terrasse. De plus, la maison dispose également d'un sous-sol qui est actuellement utilisé comme entrepôt, mais il peut facilement être transformé en une véritable taverne, compte tenu de toutes les installations existantes, ainsi que d'un grenier d'une hauteur suffisante pour être transformé même en une unité résidentielle supplémentaire.
Le jardin de la villa est entièrement entouré d'un mur de haute qualité avec des détails en pierre ainsi que d'une clôture de haute qualité. La cour est entièrement aménagée, et ce qui est intéressant c'est que chaque appartement possède son propre espace de stationnement et sa propre entrée sur la cour. De même, dans la partie privée du jardin se trouve une piscine pour les mois les plus chauds de l'année, tandis que la verdure est entretenue par un système d'irrigation automatique. Il ne faut pas oublier le garage suffisant pour garer une voiture. Avantages :
* Le chauffage et la climatisation dans la maison sont assurés par des climatiseurs installés dans chaque logement, puis le chauffage central au gaz est installé, tandis que l'appartement du rez-de-chaussée dispose également d'un poêle à bois qui est utilisé par les propriétaires la plupart du temps. les périodes les plus froides de l'année.
* Ce qu'il est important de savoir, c'est que la maison est équipée d'une technologie de première qualité, c'est pourquoi des panneaux solaires sur le toit sont également installés pour sa propre source d'électricité.
* Une isolation thermique et acoustique en laine de haute qualité a également été installée
*Toutes les unités résidentielles sont à paliers multiples, ce qui signifie que chacune est séparée et présentée comme une unité résidentielle distincte. De par son emplacement attractif, les nombreux contenus qu'elle offre, ainsi que la qualité des travaux, cette maison représente une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent une maison familiale calme et sûre, ainsi que pour tous ceux qui recherchent un excellent investissement. opportunité à des fins touristiques. Ref: RE-U-20583 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.