4-ZIJDIGE VILLA MET TWEE ONAFHANKELIJKE OF COMBINEERBARE APPARTEMENTEN VAN 146 M2, VOLLEDIG GERENOVEERD, MET ZWEMBAD EN GARAGE, EVENALS EEN AANGRENZEND BOUWTERREIN VAN MEER DAN 1.140 M2, AAN DE VOET VAN HET ALBERES-GEBERGTE MET EEN HELDER EN PANORAMISCH UITZICHT OP DE BERGEN, OP SLECHTS 15 MINUTEN VAN DE ZEE EN 5 MINUTEN LOPEN VAN LOKALE WINKELS. Atypisch vastgoedcomplex dat aan verschillende projecten kan voldoen: ruime en volledig gerenoveerde villa op twee niveaus met de mogelijkheid om twee onafhankelijke appartementen op twee niveaus te hebben, en de mogelijkheid om te bouwen op het aangrenzende land van meer dan 1.140 m2. Gelegen aan de voet van het Albères-massief en de Vallée Heureuse met vrij uitzicht op de bergen en in een rustige omgeving, op slechts 5 minuten lopen van alle winkels en diensten, op 4 minuten van Saint André met zijn volledige infrastructuur en zijn universiteit en op 15 minuten van de stranden en de zee. De villa is in 2022 volledig gerenoveerd en biedt alle comfort waaronder omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing, elektrische rolluiken en veel bergruimte. Het heeft op de begane grond een 2-kamerappartement van 64 m2 met een entree en een volledig onafhankelijk terras. Het bestaat uit een leefruimte en een ingerichte keuken, functioneel en zeer licht dankzij de twee grote openingen. Een slaapkamer met openslaande deuren naar het terras, een moderne en lichte volledig betegelde badkamer en een apart toilet maken deze accommodatie compleet. Op het overdekte terras kunt u genieten van het bergmassief van Albères zonder vis-à-vis. Boven dompelt een 3-kamerappartement met een bijzonder lichte leefruimte van 42 m2 met een nieuwe, volledig uitgeruste en hoogwaardige open keuken u onder in een uitzonderlijk panorama met een vrij uitzicht op het Albères-massief. In de uitbouw staan twee lichte slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet tot uw beschikking. De twee accommodaties hebben directe toegang tot de tuin en het zwembad en kunnen zonder werk worden gecombineerd tot één woning. Naast de garage van 24 m2 zijn er nog twee andere parkeerplaatsen beschikbaar, waaronder voor een camper. De buitenkant van dit vastgoedcomplex bestaat uit een aangename tuin en een barbecueplaats. U beschikt ook over een beveiligd zwembad met houten terras, volledig gerenoveerd, terwijl u profiteert van het vrije uitzicht op het Albères-massief. Naast deze villa maakt een aangrenzende bouwkavel van 1.142 m2 dit vastgoedcomplex atypisch en uniek in zijn soort. Het land profiteert ook van een panoramisch en volledig vrij uitzicht op het Albères-massief. Vlak en volledig omheind, het is toegankelijk via twee verschillende ingangen. Het Lokaal Stedenbouwkundig Plan (PLU) van dit terrein valt binnen de UB-zone zonder bijzondere beperkingen. Op deze grond zijn verschillende projecten denkbaar, waaronder de aanleg en/of gedeeltelijke verkoop van deze bouwkavel en/of een moestuin en/of andersoortige projecten. Het heeft toegang tot de stadsgracht en een verbinding met stromend water. Kom en ontdek dit unieke vastgoedcomplex, dat profiteert van een bevoorrechte locatie, met een panoramisch en vrij uitzicht op het Albères-massief, op slechts 5 minuten lopen van het dorpscentrum met zijn winkels en diensten, op 4 minuten van alle soorten winkels en infrastructuur, waaronder de universiteit, op 15 minuten van het strand en de zee, 20 minuten van een internationale golfbaan, 30 minuten van Perpignan met zijn treinstation en luchthaven en 30 minuten van Spanje. Wat de diagnose van de energieprestatie betreft, valt het energieverbruik in categorie C (bij 146) en de uitstoot van broeikasgassen in categorie A (bij 4). Verkoopprijs EUR888.000, de kosten zijn de exclusieve verantwoordelijkheid van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ...
