Investeringsruimte voor de ontwikkelaar. Landbouwgrond waarvoor een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden is genomen voor een investering bestaande uit de bouw van 10 eengezinswoningen (5 gebouwen in twee rijen) Een perceel met een oppervlakte van 3.011 m2 gelegen in Charzyna nabij het landgoed "Vilpark" aan de nieuwe Zacisze-straat, ca. 9 km van Kołobrzeg en ca. 1 km van de weg Kołobrzeg - Charzyno.Het perceel ligt op ca. 3 km van de nieuwe afrit Kołobrzeg-Zachód, de Kołobrzeg-rondweg, die een fragment is van de snelweg S6 Besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden: voor de investering bestaande uit de bouw van 10 eengezinswoningen (5 gebouwen in twee rijen) samen met de nodige technische infrastructuur en een interne weg. Soort investering: 1. Eengezinswoningen 2. Op basis van de analyse van de functies en kenmerken van de gebiedsontwikkeling, waarvan het resultaat een bijlage bij dit besluit vormt, uitgevoerd op grond van artikel 53, lid 3, en in samenhang met artikel 61, lid 5a, van de wet van 27 maart 2003 betreffende de ruimtelijke ordening en de ontwikkeling van de geplande investering, die een voortzetting vormt van de functie van de bestaande ontwikkeling, stel ik de volgende voorwaarden en modaliteiten vast voor de ontwikkeling van het gebied en de ontwikkeling ervan: op het gebied van: 2.1 Voorwaarden en eisen voor de bescherming en vormgeving van ruimtelijke orde: a) rooilijn op een afstand van: - op 6 m van de grens met de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 913 - volgens de grafische bijlage bij het besluit (de huidige rooilijn moet worden opgevat als de lijn die de plaats van de voorgevels van de eerste rij ontworpen woongebouwen bepaalt, zonder het recht om deze te kruisen, met uitzondering van balkons, erkers, kroonlijsten, dakranden, buitentrappen, enz.; de huidige rooilijn is tegelijkertijd een onbegaanbare lijn voor de tweede rij woongebouwen, die zich aan de achterkant van het perceel moet bevinden); - niet meer dan 6 m van de grens met de interne weg die het met het nummer EWID gemarkeerde waarnemingspunt vormt. 100/1 - in overeenstemming met de grafische bijlage bij het besluit (de onbegaanbare rooilijn moet worden opgevat als een lijn die de maximaal toelaatbare benadering van de ontworpen woongebouwen bepaalt, zonder het recht om deze te overschrijden, met uitzondering van balkons, erkers, kroonlijsten, dakranden, buitentrappen, enz.); b) bebouwingsgebied tot 30% van de oppervlakte van het perceel, c) breedte van de voorgevel: tot 8 m voor elk van de terrasvormige segmenten; d) de maximale hoogte van de bovenrand van de voorgevel, de kroonlijst, de zolder of de dakrand van het hoofddak, berekend vanaf het gemiddelde maaiveld voor de hoofdingang van het gebouw: 6,0 m; e) Geometrie van het dak: - hellingshoek: van 25 tot 45, met consequent behoud van dezelfde hellingshoek van de daken van alle gebouwen; - maximale hoogte van de hoofdnok m - tot 2 bouwlagen - met consequent behoud van dezelfde hoogte voor alle gebouwen, dakhelling lay-out: steile zadeldaken of daken met meerdere hellende daken, met consequent onderhoud ervan - de lay-out van de dakhellingen voor alle gebouwen; - richting van de hoofdnok van het dak ten opzichte van de voorzijde van het perceel: evenwijdig; 2.2. Bescherming van het milieu en de menselijke gezondheid, alsmede van cultureel erfgoed en monumenten, alsmede van hedendaagse cultuurgoederen: a) de investering is niet opgenomen in het besluit van de ministerraad van september 2019 betreffende projecten die een aanzienlijk effect op het milieu kunnen hebben (Staatsblad van 2019, item 1839), met inbegrip van het ontbreken van potentiële significante effecten op het Natura 2000-gebied voor de geplande investering, b) de investering in het stadium van voorbereiding en uitvoering moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 27 april 2001 inzake milieubescherming (Staatsblad van 2022, item 2556, zoals gewijzigd). gewijzigd), c) de hinder in verband met de exploitatie van de voorgenomen investering, met inbegrip van lawaai en trillingen, moet worden beperkt tot de grenzen van het gebied waarop het besluit betrekking heeft; d) in geval van ontdekking van een voorwerp waarvan wordt vermoed dat het een monument is, moeten alle werken die het gevonden voorwerp kunnen beschadigen of vernietigen worden stopgezet, moet de plaats van ontdekking worden veiliggesteld en moeten de aangetroffen archeologische voorwerpen worden gemeld aan de provinciale conservator van monumenten, en indien dit niet mogelijk is aan het hoofd van de gemeente Siemyśl, 2.3. Technische infrastructuur en communicatiediensten: a) wijze van watervoorziening: op de voorwaarden van de netbeheerder; b) wijze van levering van elektriciteit: op de voorwaarden van de netbeheerder; c) wijze van levering van warmte-energie: uit eigen bron, d) wijze van afvoer van afvalwater: onder de voorwaarden van de netbeheerder; e) methode voor het afvoeren van regenwater of smeltwater: het is verboden om de natuurlijke afvoer van regenwater en smeltwater naar het gebied van aangrenzende eigendommen te veranderen, f) methode voor afvalbeheer: in overeenstemming met afzonderlijke verordeningen; g) toegang tot de openbare weg: voor nieuwe gebouwen wordt de communicatiedienst tot stand gebracht door afritten van de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 913 met de toelating van een extra afslag van de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 100/1 door de aangelegde binnenweg, moet elke nieuw ontworpen afrit van de weg worden overeengekomen met de beheerder; h) benodigd aantal parkeerplaatsen: voorzien minimaal 1 parkeerplaats voor personenauto's per wooneenheid binnen de grenzen van het perceel - waarbij het vereiste aantal parkeerplaatsen het aantal parkeerplaatsen in de garage kan omvatten; 2.4. Vereisten voor de bescherming van de belangen van derden: a) de ontworpen gebouwen moeten voldoen aan de eisen van artikel 5 van de wet van 7 juli 1994 – Bouwrecht (Staatsblad van 2023, item 682, zoals gewijzigd), b) dit besluit geen rechten op de grond doet ontstaan en geen inbreuk maakt op de eigendomsrechten en rechten van derden (artikel 63, lid 2, van de Wet op de ruimtelijke ordening en ontwikkeling), c) De belegger dient zich bij de uitoefening van zijn recht te onthouden van handelingen die het gebruik van de naburige onroerende goederen zouden belemmeren; 2.5. Bescherming van gebouwen in mijngebieden: het gebied waarop de aanvraag betrekking heeft, bevindt zich niet binnen de grenzen van het mijngebied en het mijngebied. 3. De lijnen die het investeringsgebied afbakenen, zijn aangegeven op een kopie van de basiskaart die een integrerend deel van het besluit uitmaakt. 4. Voor het gebied is geen toestemming vereist om het gebruik van landbouw- en bosgrond voor niet-landbouw- en niet-bosbouwdoeleinden te wijzigen. 5. Bescherming volgens afzonderlijke voorschriften: bescherming van gebouwen in overstromingsgebieden: niet van toepassing. 6. Overige voorwaarden: - In geval van schade aan de bestaande waterafvoerinrichtingen, moeten deze worden gerepareerd op een manier die het mogelijk maakt om de huidige rijrichtingen te handhaven. - De investering moet voldoen aan de vereisten van het besluit van de minister van Infrastructuur van 12 april 2002 betreffende de technische voorwaarden waaraan gebouwen moeten voldoen en hun locatie (Staatsblad van 2022, item 1225). - De omvang en vorm van het bouwproject moeten voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in het besluit van de minister van Ontwikkeling van 11 september 2020 betreffende de gedetailleerde omvang en vorm van het bouwproject (Staatsblad van 2020, item 1609, zoals gewijzigd). - In overeenstemming met de bepalingen van de bouwwet, gedetailleerde voorschriften en Poolse normen, moeten de afstanden van de ontworpen constructies tot andere gebouwen en gebieden, evenals tot ondergrondse en bovengrondse infrastructuur die door het gebied loopt waarop het besluit betrekking heeft en in de onmiddellijke omgeving ervan, worden aangehouden. Het is aan te raden om de bovengenoemde afstand af te spreken met de eigenaren van het netwerk. Het is toegestaan om botsingen te verwijderen onder de voorwaarden die door de netwerkeigenaar zijn gespecificeerd. De aangrenzende percelen hebben een beslissing over ontwikkelingsvoorwaarden voor de bouw van een eengezinswoning met bijbehorende infrastructuur. Het perceel heeft toegang tot een openbare weg via de percelen nr. 913 en nr. 922. Daarnaast heeft het perceel toegang tot een interne privéweg nr. 100/1, waarin de koper een fractioneel aandeel zal hebben. Perceel afmetingen: ca. lengte 64 m x breedte 47 m Bewapening: Nutsvoorzieningen zijn beschikbaar in de gemeentelijke weg nr. 913 grenzend aan het perceel. Het perceel is vlak, hoekig, rechthoekig van vorm en is niet omheind. Prijs: Verkoopprijs bespreekbaar De gepresenteerde informatie vormt geen aanbod in de zin van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. De gegevens van het onroerend goed zijn gebaseerd op informatie die is verkregen van de eigenaar van het onroerend goed en kunnen afwijken van de werkelijke staat. Prijzen en huurprijzen zijn onder voorbehoud. Wij raden u aan om u persoonlijk vertrouwd te maken met de staat van de woning. Welkom!