Het is in Sermaize-les-Bains, een stad met 2000 inwoners gelegen in het zuidoosten van de Marne en op de grens met de Maas, doorkruist door de weg die Vitry-le-François met Bar-le-Duc verbindt, dat deze mooie moderne villa van 226 m2 met 5 slaapkamers en het park met visvijver zich bevindt. Eenmaal door de toegangspoort, dan de verharde oprit, ontdekken we een mooie niet-halfvrijstaande villa met voorzieningen op één niveau, perfect onderhouden in een park van 6000 m2. Ook al zien we vanaf hier nog niet wat de andere kant van het gebouw in petto heeft, we merken in één oogopslag dat alles netjes is. Zo ontdekken we een eerste siervijver met een fontein in een bloembed, dan een tweede siervisvijver ten zuiden van het huis, deze groter, en met een kleine brug. Het Feng Shui-effect is zeer aangenaam, naast een rustige en overzichtelijke omgeving. Als we via de ingang het interieur van het huis binnenkomen, ontdekken we aan de rechterkant een prachtige hoofdkamer in twee delen van in totaal 78 m2, en die een drievoudige belichting biedt, oost, zuid en west, om de hele dag van de prachtige zon te genieten. De open keuken, van goede makelij en van alle gemakken voorzien, heeft een eiland met een granieten werkblad. De eervolle grootte van de eetkamer maakt het mogelijk om grote bijeenkomsten te houden. In het verlengde van deze laatste bevindt zich de woonkamer en het traditionele zichtbare raamwerk met een hoogte van 4,40 m. De weergave is zeer opmerkelijk. Door de zeer grote erkers kunt u deze leefruimtes uitbreiden door toegang te krijgen tot een overdekt terras met een permanente barbecue, die zich, nu onoverdekt, uitstrekt langs de gehele achtergevel met uitzicht op de vijver. Nog steeds vanaf de ingang, nu aan de linkerkant, biedt een gang toegang tot het nachtgedeelte en tot de eerste verdieping. Deze hal verdeelt een eerste toilet met wastafel, een wasruimte, een eerste slaapkamer, en tenslotte naar de master suite van bijna 37 m2 inclusief een kleedkamer, een badkamer met bad en inloopdouche, en een slaapkamer van 16,50m2 met uitzicht op het park en de vijver, en ook met toegang tot het terras. Aan het einde van de gang die leidt naar de trap die naar de eerste verdieping leidt, vinden we een tweede toilet en een deur die ons naar de garage leidt. De garage van 60 m2 met dubbele sectionaaldeuren die uitkomen op de verharde oprit voor de woning is betegeld en geplaatst. Deze multifunctionele zaal is ook een plek gewijd aan gezellige en feestelijke momenten die plaats biedt aan een twintigtal zittende personen. Van daaruit leidt een brede trap van een paar treden ons naar de kelder waar zich een danszaal van 40 m2 bevindt met een echte massief kersenhouten bar met een marmeren toonbank. Vanuit deze kamer is er toegang tot een derde toilet, een proefkelder van 19m2 en de stookruimte. Al deze ruimtes die niet worden meegeteld in de 226 m2 woonoppervlak van de villa bieden een extra gecombineerde bruikbare oppervlakte van 137 m2. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een doucheruimte, een vierde toilet en drie andere slaapkamers van 12, 14 en 15 m2, waarvan de twee grootste een balkon hebben. Vanaf dit balkon kunt u de uitgestrektheid van het bosrijke park en de visvijver van 46 meter lang, 21 meter breed op het breedste punt, 4 meter diep op het diepste punt en met een aangelegde en verlichte oever op het deel dat het dichtst bij het huis ligt. Deze moderne villa in perfecte staat en met hoogwaardige materialen, biedt comfortabele diensten voor een onmiddellijke kant-en-klare verhuizing. 12 minuten van het TER-station van Revigny sur Ornain, 20 km van Saint Dizier en 26 km van Vitry l François, 1 km van alle voorzieningen en 2 minuten van kleuterscholen, basisscholen en universiteiten. Intermarché Contact op 1.8 km, Proxy op 950 m, en restaurants in de buurt ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: D Geraamd gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 2090 euro en 2890 euro (stadsgas, vloerverwarming, VIESSMAN-condensatieketel) Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https:// ... Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Neem contact op met Claude LAMBERT: ... RSAC: 794 727 305 - RCS REIMS REF. "6205 EAR" Claude LAMBERT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 794 727 305 - Reims. Features: - Balcony - Garage - Garden - Parking - Terrace
