Soort verkoop: BEZETTE LIJFRENTE MET LIJFRENTE Type onroerend goed: T3 appartement + kelder + gesloten garage in de kelder Locatie: MONTCEAU-LES-MINES (71300) Boeket : 13.250€ Lijfrente: €128 / maand Leeftijd verkoper: 82-jarig mannelijk paar en 80-jarig vrouwelijk paar Marktwaarde: € 83.250 (appartement, kelder, garage) Bezettingswaarde : 52.805 € Inschrijfgeld*: € 4.000 (indicatief) **** EXCLUSIEF **** Kans om te grijpen: Rochat onroerend goed biedt te koop aan in Montceau-les-Mines, Résidence du Parc, een licht en goed ingericht appartement gelegen op de 3e verdieping van 4 van een gebouw uit de jaren 70 met lift. Kenmerken van de woning Oppervlakte: 81,13 m2 carrez (totale vloeroppervlakte: 93,10m2) Indeling: een inkomhal met ingebouwde kasten die leidt naar een woon/eetkamer die uitkomt op een gesloten en verwarmde loggia, een onafhankelijke keuken - uitgerust en gemeubileerd - met een gesloten loggia, 2 slaapkamers met kasten, waarvan er één een loggia heeft die dienst doet als kantoor, een moderne doucheruimte met inloopdouche en enkele wastafel, Separaat toilet. Het appartement heeft ook een balkon met uitzicht op de loggia van de woonkamer Diensten en uitrusting PVC ramen met dubbele beglazing (behalve een houten terrasdeur met enkel glas aan de kant van de woonkamer) met elektrische aluminium rolluiken, collectieve verwarming met stadsgas en hout, met individuele verdeler, collectief warm water, keuken- en badkamerventilatie Bijlagen en mede-eigendom Kelder en afgesloten garage in de kelder Lift (bedient ook de kelder) Intercom Groene ruimtes en niet-privé parkeren Rioolsanering Vastgoedcomplex van 4 gebouwen met 80 hoofdpercelen (d.w.z. 20 per gebouw) Onroerende voorheffing: 1237 € (inclusief 194€ TOM terugvorderbaar van de lijfrentetrekker) Condominiumkosten: ongeveer 2600 € / jaar (inclusief 1920 €/jaar terugvorderbaar van de lijfrentetrekker, d.w.z. een door de koper te betalen saldo van 680 €/jaar) Een aangename leefomgeving in Montceau-les-Mines Montceau-les-Mines biedt een leefomgeving die rust en dynamiek combineert. De stad profiteert van een netwerk van lokale winkels en diensten, waaronder supermarkten, boetieks, restaurants en gezondheidsfaciliteiten. Het is goed bereikbaar met vervoer, met een SNCF-treinstation dat het reizen naar Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Lyon vergemakkelijkt. 30 minuten van het treinstation TVG le Creusot, dat Parijs in 1 uur en 15 minuten bedient. De omliggende natuurlijke omgeving, waaronder het meer van Plessis en het Canal du Centre, biedt ruimte voor wandelingen en buitenactiviteiten. De stad heeft ook een rijk cultureel en sportleven, met een bioscoop, een theater, sportcomplexen en tal van verenigingen. Voordelen van het kopen van een lijfrente De aankoop van een bewoonde lijfrente met een lijfrente is een ideale beleggingsoplossing om tegen lagere kosten een vastgoedportefeuille op te bouwen: Verlaagde aankoopprijs: U profiteert van een aanzienlijke korting op de waarde van de woning. Gebrek aan verhuurbeheer: De verkoper blijft de woning bewonen en is verantwoordelijk voor het voortdurende onderhoud ervan. Gegarandeerde rentabiliteit: Op lange termijn wordt u eigenaar van een woning tegen een waarde die veel hoger is dan de initiële investering. Financiële zekerheid: De lijfrente is een stabiele belegging, onafhankelijk van de schommelingen op de financiële markten. Voordelige fiscaliteit: Lagere notariskosten **** Herinnering aan de verkoopvoorwaarden: Lijfrente bezet met bouuet + lijfrente door een echtpaar M/V van 82 en 80 jaar oud. Bezetting van het onroerend goed: het gebruik van het onroerend goed dat door de verkoper is voorbehouden, is een recht van gebruik en bewoning. Indexering: op de door het INSEE vastgestelde consumptieprijsindex Vertrek: bij voortijdig vertrek van de verkoper wordt de rente op elk moment met 60% verhoogd. Condominiumkosten: de verdeling van condominiumkosten is gebaseerd op de kosten van de eigenaar/huurder. Onroerende voorheffing: door de koper verschuldigd als inhouding op de huisvuilbelasting
