Charmant huis met verhuur 206 m² op een niveau – 10 minuten van het centrum van Vannes. Een rustige plek om te wonen dicht bij alles: bussen naar Vannes op 200 m afstand, de ingang van Vannes op 4 km afstand, het stadscentrum van Vannes op 10 minuten met de auto, Een echt strategische locatie om te wonen en te investeren in de regio Vannes. De woning is toegankelijk via een privéweg, een elektrische poort geeft toegang tot de grote binnenplaats, handig voor het parkeren van meerdere voertuigen. Eerst het hoofdhuis, dan de twee huurappartementen met hun terrassen, dan de garage van bijna 55 m² ook uitgerust met een elektrische poort. Het hoofdhuis: Eenmaal binnen, in totaal 162 m² op één niveau, een echte entree, 8 m², met een toilet en berging, verdeelt het hele huis. We worden in de eerste plaats aangetrokken door de helderheid en warmte van de woonkamer en woonkamer, volledig zonder plafond, 37 m², en door dit grote "schilderijachtige" raam met uitzicht op het westen op het terras en de omheinde aangelegde tuin. Vanuit de entree, toegang tot de keuken, 14 m², is deze ingericht en uitgerust. Een andere deur geeft toegang tot het slaapgedeelte. Van daaruit leidt een eerste gang naar een echte master suite, bijna 20 m² in totaal, met een ingerichte kleedkamer, een kast en een mooie doucheruimte, vervolgens een 2e toilet met wastafel, een grote doucheruimte, meer dan 9 m², met douche en bad, en 2 slaapkamers van 9,87 m² en 11,65 m², elk met een eigen kast. Vervolgens leidt een tweede gang naar de 4e slaapkamer van 12,35 m² met kast, een linnenkamer-wasruimte van 15,59 m² met een externe toegang, een 3e toilet en een kantoor van 10,18 m² met ook kast. Huurwoningen, gemiddeld jaarinkomen 13000€: Ze zijn beide onafhankelijk, toegankelijk via de grote binnenplaats en op het zuiden. De eerste is een studio van ongeveer 25 m² en de tweede is een T1 bis duplex van ongeveer 34 m² waarvan 17 m² woonruimte. Beide appartementen zijn van alle gemakken voorzien, gemeubileerd en smaakvol ingericht. Ze hebben allebei een eigen terras met een kijkscherm. Samengevat: Een strategische locatie, 206 m² goed doordachte en mooi aangelegde begane grond, 2 perfect uitgeruste huurappartementen, een echte garage, een ruime binnenplaats en een mooie tuin, allemaal ideaal georiënteerd. Verwarming: individueel stadsgas - lage temperatuur vloerverwarming - Boiler 2022 Warm water, boiler en zonne-energie Ingerichte en uitgeruste keuken Elektrische campers Tegel- en parketvloeren, aardewerk, muren, terras: 2022 Oriëntering: Zuid en West Vezel Jaarlijkse huurinkomsten: 13000€ (515€ + 570€ x 12 maanden) Onroerende voorheffing : 1 235 € Diagnostiek: ongedegradeerd vezelcement dak Agentschappen in Frankrijk – SIRENE: 899413603 – Houder van de T-kaart: ... niet gemachtigd om geld in te zamelen Features: - Garage
