SAINT AVERTIN - HUIS OP SOUTERRAIN - 4 SLAAPKAMERS - TERREIN 719 m2 Ontdek dit charmante huis gelegen in een rustige en gewilde omgeving van SAINT AVERTIN Het bestaat uit: OP DE BEGANE GROND: - Een ENTREE met kast => 10,50 m2 - Een grote lichte woonkamer => 32 m2 - Een KEUKEN gescheiden van de woonkamer inclusief een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap => 12 m2 - Een BADKAMER bestaande uit een douche, een badmeubel, een spiegel, een handdoekdroger => 4,50 m2 - Een apart toilet => 1,35 m2 - Twee SLAAPKAMERS => 12 m2 en 13,50 m2 => D.W.Z. EEN TOTALE OPPERVLAKTE VAN 85 M2 IN DE KELDER: Een geoptimaliseerde ruimte als volgt: - Een grote GARAGE - EEN SLAAPKAMER met een waterpunt => 11m2 - Een KANTOORRUIMTE met kast => 11 m2 - Een separaat toilet =>1 m2 - EEN BERGING => 2 m2 - EEN OVERDEKT AANBOUW / GLAZEN DAK => 40 m2 - EEN KELDER: 10 m2 BIJGEBOUWEN EN EXTERIEURS: U zult genieten van een volledig omheinde tuin, een terras van ongeveer 25 m2 op het oosten (ideaal voor het ontbijt), een balkon van ongeveer 20 m2 met een dubbele oriëntatie op het zuiden en westen. KENMERKEN: - Oppervlakte woning (1970): 97 m2 - Perceel: 719 m2 - DPE: D / GES: B (andere diagnoses worden na elk bezoek ingediend: asbest, elektriciteit, sanitaire voorzieningen, risicoverklaring) - Onroerende voorheffing 2024: 1.527 euro - Dubbele beglazing op de begane grond, enkele beglazing in de kelder - Elektrische rolluiken - Elektrische poort / Gemotoriseerde garagedeur - Verwarming: Lucht/water warmtepomp (Daikin), diffusie door radiator - Omkeerbare airconditioning in de woonkamer (split) - Productie van warm water: tank van 150 L (Thermor) - Sanitaire voorzieningen: Riolering - Rookmelder - Glasvezel aangesloten - Virtuele rondleiding op aanvraag voor een meeslepende ervaring DE STERKE PUNTEN VAN DIT HUIS: - De geografische ligging - Gezond en onderhouden huis - De verwarmingsmethode: warmtepomp + omkeerbare airconditioning - Complete kelder met grote garage WINKELS en SCHOLEN IN DE BUURT: - 3 Kleuterscholen: Léon Brulon, Des grands champs, Henri Adam - 3 basisscholen: Christoffel Plantin, des grands champs, Henri Adam - Middelbare school: Jules Romains - Middelbare scholen: Lycée Henri Becquerel in TOURS, Sainte Marguerite in CHAMBRAY LES TOURS (middelbare scholen voor beroepsonderwijs in Tours en Chambray les Tours ook) - Winkels: Bakkerijen - banketbakkers (x7), slagers - delicatessenzaken (x4), kruidenierswinkels, supermarkten (Auchan en Lidl), Minimarkt (Proxi), schoonheidssalons, bank, kappers, autogarages, bloemisten... - Bus op 300 m - Winkelcentrum op 800 m Wacht niet langer om uw bezoek te plannen en uw "toekomstige woning" te bezoeken, neem contact op met Sylvain BROTTIER Neem contact op met uw adviseur van Endie Immobilier: Sylvain BROTTIER - EI ... Onafhankelijke handelsagent Stad van het register: POITIERS RSAC N° 499 358 752 - De schaal van onze tarieven is beschikbaar op ... (ref. 030053187) (Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features: - Balcony - Terrace