Genesteld in een rustige woonwijk van het charmante dorpje Sablet, met de Dentelles de Montmirail op de achtergrond, is deze ongewone villa, met zijn royale volumes en kwaliteitskenmerken en zwembad, ideaal gelegen op slechts een steenworp afstand van voorzieningen, het platteland en de wandelpaden. Gebouwd in de jaren 2000 op een aangelegd perceel van ongeveer 2.220 m² met een XXL-zwembad en talrijke terrassen, is dit traditionele stenen gebouw van ongeveer 645 m² ultrafunctioneel en ruim, gebouwd rond een betoverende patio die uitnodigt om te ontsnappen. De ligging op het zuidwesten en de volledige kelder zorgen voor een gezonde, goed ontworpen villa. U wordt begroet door een entreeportaal, gevolgd door een inkomhal met gastentoilet en een ontvangsthal die leidt naar een in het licht badende patio, compleet met fontein. Vervolgens komt u in een grote woonkamer van 75 m², verwarmd door een imposante open haard, met verschillende ruimtes om te ontspannen, waaronder een bar die is opgezet om te delen en gezelligheid; Deze grote kamer komt uit op een enorme, lichte en lommerrijke sinaasappelboomgaard met zijn openingen naar de tuin, waar in alle seizoenen maaltijden met familie en vrienden kunnen worden georganiseerd. De prachtige, volledig ingerichte en uitgeruste Gageneoau-keuken komt uit op een tweede eetkamer, een meer intieme tv-lounge met open haard en een bibliotheek/studeerkamer. Dit niveau heeft 2 slaapkamers, waarvan er één een suite is met een eigen doucheruimte. De begane grond wordt gecompleteerd door een ruime biljartkamer die naar wens kan worden omgebouwd, een wasruimte en een zomerkeuken die uitkomt op een royale pergola om te genieten van de zomeravonden. Een trap leidt naar de ultralichte eerste verdieping, die wordt verdeeld door een doorgang met vier royale suites, een woonkamer/kantoor en een appartement bestaande uit drie extra slaapkamers met badkamers, kleedkamer en doucheruimte. Buiten zijn er parkeerplaatsen, een carport van 45 m², terrassen, vlonders, een pergola, een tuinhuisje met douche en toilet, een petanquebaan, een infinity pool en een groot terras dat langs het huis loopt, met toegang naar buiten vanuit elke woonkamer en slaapkamer, zodat u kunt genieten van het prachtige ononderbroken uitzicht. Last but not least biedt het indrukwekkende souterrain voldoende berg- en parkeergelegenheid. De vele voorzieningen zorgen voor een optimaal wooncomfort: leidingwater, boorgat, TAE, oliegestookte vloerverwarming, omkeerbare airconditioning, 2 open haarden, dubbele beglazing, elektrische rolluiken met centrale bediening, luidsprekersysteem in alle kamers, wijnkelder, waskoker, 2 poorten, programmeerbaar druppelsysteem, automatische bewatering, buitenverlichting, alarm, op afstand bedienbaar zeil, omheinde tuin. Deze villa in Sablet is een echt pareltje! Met zijn 645 m² woonoppervlak is het ideaal voor een groot gezin of voor het ontvangen van vrienden. De locatie, aan de voet van de Dentelles de Montmirail, is perfect om te genieten van de natuur en toch dicht bij alle voorzieningen te zijn. De woning kenmerkt zich door zijn elegantie, met een bijzonder aantrekkelijke, moderne en ruime indeling. Het is ook een uitstekende investering, of het nu gaat om een hoofdverblijf, een vakantiehuis of zelfs een seizoensverhuur. Het pand biedt een schat aan mogelijke toepassingen. Met al deze kenmerken is deze villa echt een kans die u niet mag missen! 30 minuten van Carpentras, 45 minuten van Avignon, 20 minuten van station Orange. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAATKLASSE: C
