Het is slechts 4,8 km van Romilly sur Seine, een stad met 14500 inwoners grenzend aan de departementen Aube en Marne, dat dit architectenhuis van 413m2, gebouwd in 1965, trots uitkijkt over de samenvloeiing van de Aube met de Seine vanuit zijn park van meer dan 1,15 hectare. Van buitenaf, en zodra we door de gemotoriseerde poort zijn gegaan die toegang geeft tot een van de twee parkeerplaatsen die het pand heeft, staat het huis voor ons. Van daaruit ziet u meteen het potentieel van het grote park van meer dan 11.000 m2. Dit prachtige moderne huis met gelijkvloerse voorzieningen is gebouwd op 2 niveaus en is verdeeld over twee niveaus, gescheiden door een mezzanine met een verticaal uitzicht op het tuinniveau eronder dankzij de 6,30 meter hoge plafonds. Het is vanaf deze mezzanine dat we het grote potentieel opmerken van de gedeelde leefruimte op de twee niveaus, die in totaal maar liefst 215 m2 bedraagt. Als we toegang krijgen tot het interieur van het huis via een van de twee ingangen op de begane grond, passeren we vanuit een gang voor de bijkeuken, vervolgens de keuken van 20 m2 die ook toegang geeft tot het half overdekte terras van 120 m2 waar een dakraam de zonnestralen binnenlaat, en tenslotte de lange en brede gang die naar de woonkamer leidt, en die idealiter het dagdeel scheidt van het nachtgedeelte. Op deze eerste verdieping bevindt zich een dubbele woonkamer van 91 m2 met open haard, van waaruit daglicht binnendringt dankzij een grote erker, en vooral dankzij een glazen wand met retour van in totaal 9,5 meter lang en 3,30 m hoog die de indruk wekt het terras uit te breiden dat zich net aan de andere kant van de beglazing bevindt. Aan de nachtzijde zijn de drie ruime slaapkamers van elk meer dan 21 m2 voorzien van een eigen badkamer met toilet, de grootste van 28 m2 heeft een badkamer met bad, douche en apart toilet. Nog steeds vanuit de gang waarin zich drie grote kasten bevinden, vinden we een badkamer met een toilet en urinoir als we naar de tweede ingang van het huis gaan. Op tuinniveau is de grote ontvangstruimte van 134 m2, waar zich een bar bevindt en ook een plantenbed met uitzicht op de mezzanine met een brede trap die de dubbele woonkamer erboven herbergt, een voor de hand liggende oproep voor feestelijke en gezellige momenten. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een grastuin van 300 m2 op het zuiden, die eventueel plaats biedt aan een zwembad. Op hetzelfde niveau, gezien de helling waarop het huis is gebouwd, vinden we een kelder van in totaal bijna 195 m2 extra, inclusief een kelder, een wasruimte, opslagruimtes en een stookruimte met een olieketel en een warmtepomp. Vanaf de hoofdstraat naar het zuiden leidt een oprijlaan die de tweede toegang vormt ons naar de tweede ingang van dit beboste pand en vervolgens naar een onafhankelijke ondergrondse garage van meer dan 11 meter lang. Dit architectenhuis, waar enkele verfrissingen te verwachten zijn, biedt een zeer interessant potentieel, ook voor een professionele activiteit door zijn ontwerp dat zich ervoor leent. De bevoorrechte locatie met zijn vrij uitzicht op de welgestelden is een therapie voor alle liefhebbers van rust, grote open ruimtes en gezellige momenten met het gezin. Op slechts 7 minuten van het TER-station van Marcilly sur Seine dat toegang geeft tot Paris Gare de l'Est in 1u09 min, 35 minuten met de auto van Troyes en de zakenluchthaven, 5 minuten van alle voorzieningen en 3 minuten van scholen, wacht dit enorme atypische pand op zijn nieuwe bewoners. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: D Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen voor het jaar 2015: 5065 euro (brandstof en elektriciteit) Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: https:// ... Kosten ten laste van de verkoper. Contact: ... REF. "6374 EAR" Claude LAMBERT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 794 727 305 - Reims. Features: - Garage - Balcony - Parking - Terrace
