In Lyon 3rd, aan de rand van Montchat, ontdekt u op de 6e en laatste verdieping van een goed gemaakt gebouw, deze ruime lichte duplex met vier slaapkamers en een terras. Dit appartement van 170m2 (voor 157m2 carrez), biedt een vriendelijke en elegante sfeer, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. Uitgerust met twee bordedeuren voor flexibele toegang, combineert het op subtiele wijze functionaliteit en comfort. Op de bovenverdieping komt de entree direct uit op de woonkamer. Aan de ene kant biedt een woonkamer met royale volumes dankzij het hoge plafond, het plafond en de parketvloer een perfecte setting om te ontspannen. Aan de andere kant is het eetgedeelte niet te overtreffen en biedt het een bargedeelte en de mogelijkheid om een kantoorruimte in te richten. De keuken met zijn twee toegangen aan de kant van de woonkamer en de kant van de eetkamer is halfopen en biedt een vloeiende circulatie naar de leefruimtes. Ook op dit niveau zorgt een grote suite met kleedkamers, kantoorruimte, badkamer met douche, bad en toilet voor privacy en comfort voor de ouders. Het is via een mooie en veilige houten trap dat we toegang hebben tot het lagere niveau met drie prachtige warme slaapkamers, allemaal uitgerust met kasten en badend in natuurlijk licht dankzij grote openingen. Eén slaapkamer heeft een en-suite badkamer met douche en enkele wastafel. De andere twee slaapkamers delen een badkamer met ligbad en eenvoudige wastafel. Tot slot maken veel bergruimte en een separaat toilet dit niveau compleet. Buiten opent een groot terras van 42m2 op het zuiden, niet over het hoofd gezien, vanuit de woonkamer extra ruimte om van de zonnige dagen te genieten. Deze buitenruimte, reeds bewerkt met begroeiing en privacyschermen, zorgt voor een aangename en rustgevende leefomgeving, een echte troef in deze stadswijk. Een grote multifunctionele ruimte die dienst doet als wasruimte, maar ook als garderobe en opslagruimte, geeft ook toegang tot het 3e toilet van het appartement. Door het vrije uitzicht, zonder vis-à-vis, en de belichting kunt u optimaal profiteren van het natuurlijke licht, waardoor het heldere en kruisende karakter van het appartement wordt versterkt. Samengevat: Duplex op de bovenste verdieping, licht en niet over het hoofd gezien, bestaande uit: - Woonkamer met kathedraalplafond, badend in het licht - 4 slaapkamers, waarvan 2 zeer groot, allemaal met uitzicht op een rustige woontuin - 2 badkamers en 1 doucheruimte, allemaal uitgerust met handdoekverwarmers - 3 toiletten - Twee verwarmingsstanden: gasradiatoren en omkeerbare geleide airconditioning - Dubbele beglazing op alle ramen en erkers. Frames zijn in 2023 veranderd. Elektrische rolluiken. -Op het zuiden gelegen, aangelegd en bebost terras met automatische irrigatie, stadsgas- en elektriciteitsvoorziening - Bovendien: Dubbele garage met automatische verlichting en poort die toegang geeft tot 2 kelders en een werkplaats met videobewakingssysteem en verlichting, allemaal met een extra oppervlakte van 68m2. Dit zeldzame en atypische pand zal liefhebbers van originele en elegante woonruimtes aanspreken. Het duplex-ontwerp, de vele voordelen zoals geleide airconditioning en de bevoorrechte ligging maken het tot een zeldzame parel in de sector. Alle voorzieningen, scholen, markt, openbaar vervoer en winkels zijn op loopafstand: -Bus C25/C13; Tram T3/ T5 - Parc Bazin / Parc Zénith - School: Ch . De Foucault / Viala / Rebatel / Cohl - Toegang tot Place Ambroise Courtois (900 m); De cursus van Dr. Long (250 m) ENERGIEKLASSE: C / KLIMAATKLASSE: C Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2023: tussen 1700 euro en 2380 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Contact:Céline ... Mede-eigendom van 42 percelen (geen lopende procedure). Jaarlijkse kosten: 2920 euro. Celine KANNENGIESSER (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 949 658 371 - LYON. Features: - Lift - Air Conditioning - Garage - Parking - Terrace