Identificação do imóvel: ZMPT570684 Eigenschap Beschrijving Met uitgestrekte groene ruimtes, kleine paden geflankeerd door het bos en de nabijheid van ongerepte natuur, is het gemakkelijk in te zien waarom Caminho das Ganidoiras in Vilela, Póvoa de Lanhoso, zo'n charmante plek is. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1960, heeft het pand de afgelopen 10 jaar uitgebreide renovaties en updates ondergaan, waarbij het charmante bosrijke toevluchtsoord is behouden en tegelijkertijd alle moderne voorzieningen heeft geïntegreerd die nodig zijn voor een comfortabele levensstijl. Externe kenmerken - Overloopzwembad omgeven door een goed onderhouden tuin en boomgaard, ideaal om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke omgeving (afmetingen: 10m x 4m; diepte: 1.20m/1.80m; zoutwaterbehandeling). - Buiten barbecue, perfect voor bijeenkomsten en maaltijden. - Werkplaats en opslag van brandhout, uitgerust om alle tuin- en onderhoudsapparatuur op te slaan. - Mogelijkheid om een oude aangebouwde droogschuur om te bouwen tot een eenheid met twee slaapkamers met twee suites, een woonkamer en een keuken, met meer accommodatiemogelijkheden voor gasten of potentiële huurinkomsten. - Totale grondoppervlakte: 11.497,3 m², inclusief de tuin en boomgaard (3.680 m²) en een autonoom gebied van een bos met verschillende eiken en andere inheemse bomen (11.500 m²). - Buitenverlichting volledig op zonne-energie. Benedenverdieping - Gemeenschappelijke ruimte - woonkamer (2.06m x 3.44m), eetkamer (3.40m x 4.29m). - Volledig ingerichte keuken (3.17m x 2.20m). - Onafhankelijke slaapkamer (4.40m x 2.62m) met een complete badkamer (2.56m x 1.70m). - Wasserij/berging (2.56m x 1.84m). - Buitenporch (3.27m x 8.55m). Eerste verdieping - Hoofdslaapkamer (4.40m x 3.04m). - Twee extra slaapkamers (4.40m x 3.29m en 4.40m x 3.04m). - Volledige badkamer die de twee slaapkamers bedient. - Woonkamer met onafhankelijke open haard (5.47m x 4.21m). - Directe toegang tot de tuin en de barbecue. Aanvullende details - Het hele jaar door watervoorziening gegarandeerd door een eigen bron. - Recent gerenoveerde binnenisolatie, waarbij gebruik is gemaakt van modern isolatiesysteem. - Primair rioolwaterzuiveringssysteem door middel van een septic tank met drie behandelingsniveaus. - Bijlage voor apparatuur voor de levering van propaangas. - Centrale verwarming door elektrische radiatoren en een houtgestookt warmteterugwinningssysteem, verdeeld over het hele huis. Plaats Deze woning ligt in Lugar da Ganidoura en biedt de perfecte combinatie van afzondering en toegankelijkheid en biedt een rustig toevluchtsoord zonder ver van de gemakken van de beschaving te zijn. Juridische en toelatingsexamenelementen - Totale grondoppervlakte: 15.177,00 m². - Oppervlakte gebouw: 180,00 m². - Bruto bouwoppervlakte: 268,00 m². - Bruto afhankelijke oppervlakte: 180,00 m². - Bruto privé oppervlakte: 88,00 m². - Jaar van registratie: 2016. - Gebruiksvergunning: vrijgesteld van bouw wegens bouw vóór 1969 | Certificaat van de gemeente Póvoa de Lanhoso gedateerd 24 mei 2017. - Energie certificaat: B. - Onroerende voorheffing (IMI): € 187,00 per jaar. Punten en afstanden in de buurt - Ongeveer 4.000 meter (ongeveer 8 minuten) van het centrum van Póvoa de Lanhoso. - Ongeveer 5 minuten van de dichtstbijzijnde supermarkt. - Minder dan een uur van de internationale luchthaven van Porto. - Minder dan 30 minuten van het centrum van Guimarães. - Ongeveer 30 minuten van het dichtstbijzijnde strand. Opmerking: U kunt ook de volledige en bijgewerkte plattegrond raadplegen in de fotogalerij, die alleen voor informatieve doeleinden dient met betrekking tot de huidige indeling van het pand. Locatie van de woning: https://maps.app.goo.gl/hd3byxdVrnecEE6w7 Toegang vanaf de gemeentelijke weg: https://maps.app.goo.gl/DhTA6h74aUoF85zD6 Conclusie Deze woning is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar rust en nabijheid van de natuur, terwijl ze niet ver van de bewoonde wereld zijn. Het is ook perfect voor mensen die op zoek zijn naar een vakantie- of weekendhuis waar ze kunnen genieten van charme en sereniteit, gecombineerd met het potentieel voor huurinkomsten (het onroerend goed heeft een vergunning voor lokale accommodatie). 3 redenen om bij Zome te kopen: Voortdurend begeleid Met de beste training en ervaring in de onroerendgoedmarkt zijn de agenten van Zome volledig toegewijd om u de beste hulp te bieden en u met het volste vertrouwen in de juiste richting te begeleiden om aan uw behoeften en ambities te voldoen. Vanaf hier zullen we een hechte relatie opbouwen en zorgvuldig luisteren naar uw verwachtingen, want onze prioriteit is uw geluk! Omdat het belangrijk is dat je het gevoel hebt dat je wordt begeleid en dat we bij elke stap bij je zijn. Eenvoudiger De agenten van Zome krijgen een unieke training op de markt, gebaseerd op het delen van praktijkervaring tussen professionals en versterkt door toegepaste neurowetenschappelijke kennis die hen in staat stelt hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken. Vergeet bureaucratische nachtmerries, want met Zome heeft u de totale steun van een ervaren en veelzijdig team dat u praktische ondersteuning biedt in alle essentiële aspecten, zodat uw vastgoedervaring uw verwachtingen overtreft. Gelukkiger Ontdoe jezelf van je zorgen en verdien de quality time die je nodig hebt om te doen wat je gelukkiger maakt. Wij werken er elke dag aan om een meerwaarde in uw leven te brengen door u het betrouwbare advies te geven dat u nodig heeft, zodat we samen tot het beste resultaat kunnen komen. Met Zome zult u zich nooit verloren of onbegeleid voelen en zult u iets winnen dat van onschatbare waarde is: uw volledige gemoedsrust! Dat is hoe u zich gedurende de hele ervaring zult voelen: kalm, veilig, comfortabel en... GELUKKIG! Notities: 1. Als u een makelaar bent, is deze woning beschikbaar voor zakelijk delen. Aarzel niet om het aan uw klanten te laten zien en neem contact met ons op om een bezoek te boeken. 2. Om het gemakkelijker te maken om deze woning te identificeren, gelieve de respectieve ZMPT-ID of de respectieve agent die u de suggestie heeft gestuurd, te vermelden
