EUR 367.645 Betoverend EENGEZINSWONING in gewilde gezinsvriendelijke CEDAR PARK met 4 slaapkamers, 2 badkamers, gedeeltelijk afgewerkte grote kelder, geothermisch energie-efficiënt systeem, geïntegreerde garage en ligt op een 6100 m² verzorgde kavel. UITZONDERLIJKE LOCATIE! Op een steenworp afstand van het REM-station op slechts 5 minuten afstand, op loopafstand van alle voorzieningen, scholen, parken, trein, kinderdagverblijven, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen. Perfecte starterswoning en zo geprijsd dat je alle ruimte hebt om erin te investeren en het precies zo te maken als je wilt! Snelle bezetting. Zich haasten! EERSTE VERDIEPING: Bright Open concept woon / eetkamer met grote ramen in de woonkamer eetkamer met uitzicht op de binnenplaats Keuken met toegang tot binnenplaats 2 Slaapkamers Volledige badkamer Hardhouten vloeren Garderobe bij entree TWEEDE VERDIEPING: Primaire slaapkamer met zijn en haar kast Secundaire slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor Volledige badkamer Veel opbergruimte Hardhouten vloeren KELDER: Ruime familiekamer met houten balkenplafond, met houtkachel om gezellig te zijn tijdens de koude wintermaanden. Aangrenzend vindt u nog een onafgewerkte grote kamer die momenteel wordt gebruikt voor opslag met wasruimte en gootsteen Kleine toegang van kelder naar garage Deze gedeeltelijk afgewerkte kelder is de hele voetafdruk van het huis en wacht op u om het uw eigen te maken. BUITENKANT: Geïntegreerde ruime garage voor één auto met mooie grote ramen. Garage is ruim genoeg om werkplaats toe te voegen voor de fervente klusser. Toegankelijk vanuit de kelder of via de deur vanuit de achtertuin. Oprit biedt plaats aan 6 auto's Aangelegde voor- en achtertuin op het zuidwesten Omheinde achtertuin is doordrenkt met zonlicht en omgeven door weelderig groen dat veel privacy biedt FUNCTIES: GEOTHERMISCHE ENERGIE Elektriciteit 200 AMP Dak 2015 voor thuis /2020 voor garage BUURT: 7 minuten naar Chalet Cedar Park Heights 10-15 minuten lopen naar CEDAR PARK tennisbanen, zwembad en Centre Aquatique Pointe Claire olympisch binnenzwembad 18 minuten Schaatsen ARENA 5 min.lopen naar Cedar Park TREIN. 20 min. naar Pointe Claire trein 20 minuten lopen naar park terracotta 14-18 minuten lopen naar kinderdagverblijven, Ecole Primaire Pointe Claire, Clearpoint Elementary, École secondaire Felix Leclerc, John Rennie High School, Place Cartier Volwassenenonderwijs 12 minuten naar BIBLIOTHEEK 8 minuten lopen naar Plaza POINTE CLAIRE Winkelen 23 minuten lopen naar BEACONSFILED GOLF 20 minuten lopen LAKESHORE GENERAL HOSPITAL Korte rit naar Beaconsfield Yacth Club, luchthaven, Costco. Fairview Pointe Claire GEMAKKELIJKE toegang tot HWY 20 en 40 VERKLARINGEN: De kachel(s), open haard(en), verbrandingstoestel(len) en schoorsteen(en) worden verkocht zonder enige garantie met betrekking tot hun naleving van de toepasselijke regelgeving en de vereisten van de verzekeringsmaatschappij. Een nieuw certificaat van locatie is besteld en zal eind september 2024 klaar zijn. De verkoper heeft een notaris toegewezen. De oppervlakte van de kavel en het woongedeelte zijn gebaseerd op de taxatierol van de stad en kunnen de garage omvatten. Verkoop zonder wettelijke kwaliteitsgarantie, voor rekening en risico van de koper*** OH: zondag 1 september 2024 van 14-16 uur op app. INSLUITSELS Vaatwasser, koelkast, fornuis, raambekleding en armaturen, wasmachine, droger UITSLUITINGEN -- 11 k 4 slk 125 m² lot 567 m² Pointe-Claire