Trakteer uzelf op een unieke en authentieke leefomgeving met deze voormalige zijderupsenkwekerij die een wijnkelder is geworden, een landgoed doordrenkt van geschiedenis en charme, genesteld op het platteland tussen Mirabel-aux-Baronnies en Vaison-la-Romaine. Een plek die karakter, rust en bruikbaarheid combineert. Kenmerken van de woning: Woonoppervlakte: 127 m², volledig gerenoveerd, in goede staat en klaar om in te trekken. 3 ruime slaapkamers (van 12 tot 22 m²), elk met een warme en lichte sfeer. Verwarming: Houtkachel en omkeerbare airconditioning. Bijgebouwen: Meer dan 200 m² aan te renoveren nevenruimten, waaronder: Oude wijnvaten en verschillende andere kamers, perfect voor opslagruimtes, werkplaatsen, creatieve of toeristische projecten. Open hangar van meer dan 100 m² op de grond. Grond: Ongeveer 6000 m² beboste oppervlakte, inclusief truffelbomen, ideaal voor natuurliefhebbers en degenen die ervan dromen gewassen te verbouwen of te genieten van een grote buitenruimte. Geldige bouwvergunning voor een woning van 82 m² in de bestaande volumes, die een uitzonderlijke kans biedt om een gîte of receptie te creëren, ideaal voor een toeristisch of gezinsproject. Locatie en voorzieningen: Deze woning ligt in een rustig gehucht en biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen: Winkels en diensten in Mirabel-aux-Baronnies: apotheek, bakker, tabakswinkel, voeding, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, school, postkantoor. Vervoer: Bushalte op slechts 300 meter afstand. Sterktes: Een zeldzaam eigendom, met een uniek potentieel, voor een levensproject of een investering met een erfgoeddimensie. Deze woning biedt u een onvergelijkbare woonomgeving, waar authenticiteit rijmt op modern comfort en ontwikkelingspotentieel. Neem contact met mij op voor een bezoek en laat u verleiden door de charme van deze unieke plek! Prijs: 595.000 euro - Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Diagnose van energieprestaties (DPE): C Uitstoot van broeikasgassen: een Datum van voltooiing van de diagnose: 07/11/2024 Geraamd gemiddeld bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor de jaren 2021, 2022 en 2023: tussen 1470 euro en 2050 euro. Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Christelle PASTOURET, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christelle PASTOURET, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder loonportage met SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Mandaat ref 385380 : - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevaren. Govt. Fr
