Licht, walk-through flat, volledig gerenoveerd door een architect - Dicht bij het Panthéon en de Sorbonne Dit charmante appartement is gevestigd in een 4 verdiepingen tellend gebouw in hardsteen uit 1850 en biedt eersteklas voorzieningen na een volledige renovatie onder toezicht van een architect. Kenmerken van het appartement: Totale Carrez oppervlakte: 66,07 m² (zesenzestig vierkante meter, nul zeven) Totale vloeroppervlakte: 67,81 m² (zevenenzestig vierkante meter, eenentachtig) De flat heeft een uitstekende isolatie, wat een hoog niveau van milieuprestaties garandeert. Het bestaat uit twee slaapkamers van gelijke grootte, een ruime woon-/eetkamer, een moderne, volledig uitgeruste keuken en een badkamer met bad. Het ligt pal op het zuiden en profiteert de hele dag van uitzonderlijk licht. De woning heeft natuurlijke ventilatie en ramen met externe rolluiken voor meer comfort. Oppervlakte: Woon-/eetkamer: 26,44 m² Keuken: 8,56 m² Badkamer: 6,65 m² Slaapkamer 1: 13,26 m² Slaapkamer 2: 12,9 m² Het appartement wordt gemeubileerd verkocht, met de mogelijkheid om het meubilair bij de woning te kopen. Gelegen in een goed onderhouden condominium met een binnenplaats, fietsenstalling en kelder, biedt het een aangename en praktische leefomgeving in het hart van Parijs. Bezocht gebouw en privéruimtes: Dit geklede stenen gebouw, typisch voor de historische wijk Panthéon en Sorbonne, werd gebouwd in 1850 en heeft al zijn oorspronkelijke karakter behouden. Het condominium, bestaande uit 25 appartementen verdeeld over 4 verdiepingen, is goed onderhouden en geniet van een rustige, veilige omgeving. De elegante gevel van het gebouw, versierd met historische architectonische details, geeft het complex een verfijnd, klassiek karakter. De gerenoveerde gemeenschappelijke ruimtes passen bij de algehele kwaliteit van het gebouw. Verwarming: Het appartement wordt verwarmd door elektrische accumulatiekachels, die dankzij het gebruik van elektriciteit een zachte, constante warmte bieden. Sanitair warm water: Een horizontale elektrische opslagtank produceert sanitair warm water, met voldoende capaciteit om dagelijks een optimaal comfort te garanderen. Ventilatiesysteem: Het appartement is uitgerust met een SF Hygro B gestuurd mechanisch ventilatiesysteem (CMV), geïnstalleerd na 2012, dat zorgt voor een efficiënte, hygiënische luchtcirculatie en tegelijkertijd het energieverbruik optimaliseert. Eindenergieverbruik: Het appartement heeft een eindenergieverbruik van 71 kWhEF/m²/jaar, wat een goede energieprestatie aantoont. DPE en BKG: De Energy Performance Diagnostic (DPE) is 165 kWh/m²/jaar, met een broeikasgasemissie (BKG) van 5 kg CO2/m²/jaar. Het jaarlijkse energieverbruik wordt geschat op tussen de 690 en 990 euro, wat een weerspiegeling is van de goede isolatie en efficiënte uitrusting van het pand. Locatie en nabijgelegen vervoersverbindingen: Dit appartement is ideaal gelegen, in de onmiddellijke nabijheid van belangrijke Parijse instellingen zoals de Sorbonne, het Lycée Henri IV en het Panthéon. Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer biedt het een snelle toegang tot de hele stad. Openbaar vervoer op minder dan 500 meter afstand: Luxemburg (RER B): 400 m Place Monge (lijn 7): 500 m École Normale Supérieure (bus 24): 100 m Feuillantines (bus 21, 27): 100 m August Comte (bus 38, 82 / Noctilien N14, N21): 400 m Panthéon (bus 75, 84, 89): 400 m Luxemburg (Noctilien N122): 400 m Dit zeldzame, lichte pand, gelegen in een historische wijk van Parijs, wacht om ontdekt te worden. Het is een ideale gelegenheid voor diegenen die willen verhuizen naar of investeren in een luxe appartement in het hart van een van de meest gewilde gebieden van de hoofdstad. Features: - Intercom - Concierge
