Identificação do imóvel: ZMPT569984 Wanneer u deze villa met 4 slaapkamers koopt, het resultaat van een samensmelting van klassiek en modern met hoogwaardige materialen en apparatuur, investeert u in: - Gerehabiliteerde villa combineert klassieke charme met moderniteit en valt op door zijn uitstekende afwerking en uitrusting. - Verdeeld over drie verdiepingen biedt het een buitengewone instroom van natuurlijk licht, wat de nadruk legt op de grote ruimtes en verkeersruimtes, allemaal architectonisch ontworpen om een gevoel van vrijheid en verbondenheid met de buitenwereld te bieden. - De terrassen bieden een adembenemend uitzicht op de zee, wat zorgt voor unieke privacy. - De harmonie tussen de verdiepingen en de vloeibaarheid van de ruimtes zijn opmerkelijk, waardoor deze villa een echt stedelijk toevluchtsoord is. - De locatie is al even bevoorrecht, gelegen naast de monding van de rivier de Douro en op korte afstand van Foz do Porto. - Er is gemakkelijke toegang tot de hoofdwegen in en uit de stad, met een breed scala aan diensten, winkels, gezondheids- en onderwijsfaciliteiten in de buurt, die een uitzonderlijke kwaliteit van leven garanderen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN EN AFWERKINGEN: Hoogtepunten van de locatie: - Nabijheid van de natuur: Op een steenworp afstand van de stranden van Foz, beroemd om hun blauwe vlag, ideaal om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. - Blootstelling aan de zon: Uitstekende blootstelling aan de zon, wat zorgt voor een heldere en gezellige omgeving gedurende de dag. - Buitenactiviteiten: Het gebied is perfect om te wandelen en fietsen langs de rivier en biedt een unieke ervaring van vrije tijd en welzijn. - Onderwijs en cultuur: Dicht bij de Katholieke Universiteit, het Franse College, verschillende scholen en Serralves, een van de belangrijkste culturele centra van Porto. - Toegang en diensten: Goede toegang tot de VCI en dicht bij verschillende supermarkten en lokale kruideniers met verse producten. - Rustige omgeving: Gelegen in een gebied met villa's, biedt deze woning rust en goed nabuurschap, ideaal voor gezinnen. - Prachtig uitzicht: Geniet van een prachtig uitzicht op de rivier de Douro en de zee, en creëer de perfecte achtergrond voor uw dagelijks leven. - Economische omgeving: Bij duidelijke expansie en rehabilitatie is een sterke marktappreciatie te verwachten. Details van de woning: - Landoppervlakte: 318.20 m² - Perceel Oppervlakte: 189.50 m² - Bruto bouwoppervlakte: 476,20 m² - Bruto privé oppervlakte: 377,70 m² - Bruto afhankelijke oppervlakte: 98,40 m² - Energieklasse: A - Garage: 50,6 m2 gebruiksoppervlakte - Wasruimte: 31,4 m2 gebruiksoppervlakte Interieur en uitrusting: - Slaapkamers: 3 slaapkamers; - Suite: 1 suite met kleedkamer en binnentuin; - Badkamers: 4 badkamers met Italiaanse Catalano toiletten met Grohe inbouwtanks en wandbekleding in grootformaat porselein van het gerenommeerde merk Inalco; - Sociale ruimte: Open woonkamer, eetkamer en Domio Italiaanse keuken met dubbelhoge plafonds. Woonkamer op de bovenverdieping met uitzicht over de benedenverdieping. - Keuken: Siemens inbouwapparatuur, Duitse Bora vitrokeramische kookplaat met ingebouwde luchtafzuiging en filtersysteem; - Vloerbedekking: Eiken houten vloer met hydronische vloerverwarming door de gehele woning. - Kasten: Ingebouwd door de gehele woning met veel kastruimte; - Gecentraliseerd verwarmingssysteem: Hydronische vloerverwarming. Thermodynamisch zonneboilersysteem met programmeerbaar warmwaterretournetwerk. Het heeft ook een condensatieketel voor extra verwarmingsbehoeften in de winter; - Beglazing en kozijnen: Dubbele beglazing met thermische en akoestische isolatie en aluminium kozijnen met thermische onderbreking; - Dakramen: 3 Velux dakramen met verduistering (elektrisch) en 5 grote op maat gemaakte dakramen zorgen voor een ongeëvenaarde lichtinval in het pand; - Wasruimte: Met kasten, wastafel en veel kastruimte; - Elektrische briesjes op zonne-energie; - Verduisterende broodjes in de slaapkamers; - Schakelaars en stopcontacten: Efapel Siza-serie; - Verlichting: Kroonlijsten met inbouwverlichting, Delta Light wandlampen en spots, On Light draagrails en inbouwspots; - Beveiliging: Uitbreidbaar CCTV-systeem met infrastructuur voor alarminstallatie; - Overig: Pre-installatie van centraal vacuüm; Buiten: - Tuin: 60 m2 met automatisch irrigatiesysteem en landschappelijke verlichting; - Terrassen: 2 grote terrassen van 23,4 m2 en 29,9 m2 met uitzicht op de rivier en de zee; - Aangrenzend terras: 68,7 m2; 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + eenvoudige zaken Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Opmerking: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
