Woning ID: ZMPT568717 Als u op zoek bent naar een stuk grond met bebouwingscapaciteit, royale gebieden en een stenen huis om te rehabiliteren, op een rustige en centrale locatie, dan is dit misschien de kans die u zoekt... Land met ongeveer 2400m2, hoek, met 46m voorgevel, allemaal ingevoegd in een bouwgebied, met capaciteit voor de bouw van villa's of appartementsgebouw met maximaal 3 verdiepingen, met een rustiek stenen huis om te rehabiliteren, met 160m2 bouwoppervlakte en 80m2 implantatie. Volgens de Ovar PDM is het gelegen in een Grade II Residential Space, met een bouwcapaciteit van 75% en 3 verdiepingen boven de drempel, met een totale bouwoppervlakte van 1.600m2. Ideaal voor de bouw van 1 of 2 villa's met een royale buitentuin / zwembadruimte, met de mogelijkheid om het bestaande huis te verbouwen met behoud van de rustieke stenen muren. Het heeft ook de mogelijkheid om een horizontaal pand te bouwen, met maximaal 14 appartementen van elk 100m2. Gelegen in Largo do Gavinho, in Cortegaça, een rustige woonwijk, maar met allerlei handels- en dienstendiensten op loopafstand, namelijk: - Tegenover: minimarkten; - Op 90m: cafés; - Op 250m: Vleesslager Cortegacense; - Op 280m: EB1 do Gavinho School; - Op 400 meter afstand: Cortegaça Professional School; - Op 450m: Largo do Campo Children's Park; - Op 550m: EN109; - Op 600m: Centro Social Cortegacense Oliva en Florindo Cantinho; - Op 600m: Live Fitness Studio; - Op 750m: CTT; - Op 800m: Centrale Apotheek van Cortegaça; - Op 1 km afstand: A29 - Porto/Aveiro; - Op 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz; - Op 2,1 km: Basisschool 2.3 Florbela Espanca; - Op 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz; - Op 2,4 km: Esmoriz Secondary School; - Op 4,7 km: het strand van Cortegaça; - Op 8 km: A1 - Santa Maria da Feira; - Op 9 km afstand: Santa Maria da Feira; - Op 14 km: Ovar; - Op 27 km: Porto; - Op 38 km afstand: Luchthaven; - Op 50 km: Aveiro. MATERIALEN EN TECHNISCHE DETAILS: Bestaand: - Totale grondoppervlakte: 2441m2 - Voorkant: 46,5 m - Implantatie gebied: 80m2 - Bouwoppervlakte: 160m2 Volgens de geldende PDM is de bouwcapaciteit van het land als volgt: - Planning: Grade II woonruimtes - Maximale index landgebruik: 75% - Maximale index landgebruik: 2 - Maximale index voor bodemafdichting: 75% - Maximaal aantal verdiepingen boven het drempelniveau: 3 - Maximale gevelhoogte: 10m - Bovengrondse bouwoppervlakte: 1600m2 - Implantatie gebied: 1830m2 MATRIX EN JURIDISCHE ELEMENTEN: - Patrimoniumwaarde stadsartikel (woning): € 27.841,45 bepaald in het jaar 2021 - Erfgoedwaarde van rustiek artikel (grond): 17,65€ bepaald in 1989 - Energie certificaat: n.v.t. PROFITEER VAN DEZE MOGELIJKHEID, BOEK NU UW BEZOEK! 3 redenen om bij Zome te kopen + begeleiding Met een unieke voorbereiding en ervaring in de vastgoedmarkt, zetten de consultants van Zome al hun toewijding in om u de beste ondersteuning te bieden en u met het grootste vertrouwen te begeleiden in de juiste richting van uw behoeften en ambities. Vanaf nu bouwen we een hechte relatie op en luisteren we goed naar uw verwachtingen, want uw geluk staat bij ons voorop! Want het is belangrijk dat je het gevoel hebt dat je begeleid wordt, en dat we altijd bij je zijn. + eenvoudig Zome-consultants hebben een unieke training in de markt, verankerd in het delen van praktijkervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschappen die hen in staat stelt hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken. Laat bureaucratische nachtmerries achter je, want bij Zome vind je de volledige ondersteuning van een ervaren en multidisciplinair team dat je praktische ondersteuning biedt in alle fundamentele aspecten, zodat je vastgoedervaring de verwachtingen overtreft. + gelukkig Onze grootste waarde is om u geluk te bezorgen! Bevrijd jezelf van zorgen en krijg de quality time die je nodig hebt om je te wijden aan wat je het gelukkigst maakt. We handelen elke dag om meer waarde in uw leven te brengen met het betrouwbare advies dat u nodig heeft, zodat we samen de beste resultaten kunnen behalen. Met Zome ben je nooit verdwaald of zonder begeleiding en vind je iets dat van onschatbare waarde is: je maximale rust! Dit is hoe u zich tijdens de hele ervaring zult voelen: rustig, veilig, comfortabel en... GELUKKIG! Notities: 1. Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor zakelijk delen. Aarzel niet om uw kopersklanten voor te stellen en met ons te praten om uw bezoek te plannen. 2. Voor een eenvoudigere identificatie van deze woning verwijzen wij u naar de betreffende ZMPT-ID of de betreffende agent die u de suggestie heeft gestuurd. Features: - Terrace
