Welkom bij uw droomhuis en investeringsmogelijkheid in Koyari, Bubali Noord, Aruba. Deze luxe villa met 5 slaapkamers, uitgerust met een prachtig zwembad en eersteklas voorzieningen, biedt een perfecte mix van comfort, stijl en winstgevendheid. Gelegen op slechts enkele minuten van de ongerepte stranden en het bruisende nachtleven van Aruba, is deze villa een ideale keuze voor zowel persoonlijk genot als investeringen in kortetermijnverhuur. Over Koyari Villa : Locatie: Koyari, Noord, Aruba Verkoopprijs: US $ 749,000 (niet onderhandelbaar) Slaapkamers: 5 Badkamers: 4 Zwembad: Nee Zwembad Perceel Grootte: 976m² Totale bebouwde oppervlakte: 438,00m² (inclusief een tuinhuisje van 39,06m²) Voorzieningen: Moderne keuken, ruime woonruimtes, weelderige landschapsarchitectuur, goed onderhouden, snel internet, kabel-tv en een geavanceerd alarmsysteem. Taxatierapport 2023 Vrije marktwaarde: $ 1,062,880 Afschermingswaarde: $ 850,080 Reconstructiewaarde voor verzekering: $ 914,880 Extra functies: Prieel: (39.06m²) 3 opslagruimtes Om u te helpen inzicht te krijgen in het potentiële rendement op uw investering (ROI) voor deze familievilla in Korari, Aruba, hebben we een vergelijkend rapport samengesteld op basis van een vergelijkbare villa die op Airbnb staat ( Luxe nieuwe grote villa met 5 slaapkamers en zwembad | Door Bocobay ). Het rapport bevat prognoses voor ROI en huurinkomsten onder twee scenario's: één met een zwembad en één zonder. Met een bescheiden bezettingsgraad van 60% gedurende het hele jaar en rekening houdend met de huidige kosten van levensonderhoud die aan dit onroerend goed zijn verbonden, geven we een gedetailleerde analyse van het potentiële financiële rendement. Algemene Voorwaarden ROI Analyse Bezettingsgraadprognose: 60% jaarlijkse bezetting Algemene beheerkosten: Professioneel vastgoedbeheer met een commissie van 20% Maandelijkse kosten (USD) - verhoogd met 60% voor water- en stroomkracht: $ 448 (oorspronkelijk $ 280) Water: $ 536 (oorspronkelijk $ 335) Jaarlijkse grondbelasting: $ 503 ($ 42 per maand) Alarmsysteem: $ 176 Internet en kabel (Setar): $ 162 Totale maandelijkse kosten: $ 1,867 ROI-projectie van onroerend goed Om u te helpen het potentiële rendement op uw investering (ROI) van dit prachtige pand te begrijpen, We hebben een klein vergelijkend rapport samengesteld met een zwembad en zonder een zwembad. Omzetprognoses zonder zwembad Gemiddeld nachttarief: $ 650 Verwachte bezetting: 60% (ca. 18 nachten/maand) - Maandelijkse omzetberekening zonder pool Bruto maandelijkse omzet: 18 nachten * $ 650 = $ 11.700 Commissie voor vastgoedbeheer (25%): $ 11,700 * 0.25 = $ 2,925 Netto maandelijkse inkomsten: $ 11,700 - $ 2,925 = $ 8,775 - Berekening van het netto-inkomen zonder pool Netto maandelijks inkomen: $ 8,775 Totale maandelijkse kosten: $ 1,867 Nettowinst: $ 8,775 - $ 1,867 = $ 6,908 - Jaarlijkse ROI-berekening zonder pool Jaarlijkse nettowinst: $ 6,908 * 12 = $ 82,896 Marktwaarde: $ 750,000 Aankoopkosten (8%): $ 750,000 * 0.08 = $ 60,000 Totale investering: $ 750,000 + $ 60,000 = $ 810,000 Jaarlijkse ROI: (jaarlijkse nettowinst / totale investering) * 100 Jaarlijkse ROI: ($ 82,896 / $ 810,000) * 100 ≈ 10.23% omzetprognoses met gemiddeld nachttarief in de pool: $ 895 Verwachte bezetting: 60% (ca. 18 nachten/maand) - Maandelijkse omzetberekening met pool Bruto maandelijkse omzet: 18 nachten * $ 895 = $ 16,110 Commissie voor vastgoedbeheer (25%): $ 16,110 * 0.25 = $ 4,028 Netto maandelijkse inkomsten: $ 16,110 - $ 4,028 = $ 12,082 - Berekening van het netto-inkomen met pool Netto maandelijks inkomen: $ 12,082 Totale maandelijkse kosten: $1,867 Nettowinst: $ 12,082 - $ 1,867 = $ 10,215 - Jaarlijkse ROI-berekening met pool Jaarlijkse nettowinst: $ 10,215 * 12 = $ 122,580 Marktwaarde: $ 750,000 - Aankoopkosten (8%): $ 750,000 * 0.08 = $ 60,000 Totale investering: $ 750,000 + $ 60,000 = $ 810,000 Jaarlijkse ROI: (jaarlijkse nettowinst / totale investering) * 100 Jaarlijkse ROI: ($122,580 / $ 810,000) * 100 ≈ 15.13% Villa Beschrijving Beschrijving Deze villa is ontworpen voor diegenen die op zoek zijn naar een buitengewone levensstijl in een tropisch paradijs. De open plattegrond, elegante afwerkingen en uitgestrekte buitenruimtes maken het perfect om te entertainen of gewoon te genieten van de serene omgeving. De villa beschikt over een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, ruime woon- en eetgedeeltes en prachtig ingerichte slaapkamers en badkamers. De buitenruimte beschikt over een privézwembad omgeven door een weelderig landschap, waardoor een oase van rust ontstaat. Lokale bezienswaardigheden in de buurt Koyari, Noord Aruba Villa House Koyari 25D ligt in de levendige wijk Noord, op slechts een klein eindje rijden van enkele van de beroemdste bezienswaardigheden van Aruba. Het prachtige Palm Beach, bekend om zijn witte zand en heldere turquoise wateren, ligt op slechts een paar minuten afstand. In de buurt vindt u ook het bruisende Eagle Beach en het serene Arashi Beach, perfect voor een verscheidenheid aan wateractiviteiten. In de nabije omgeving zijn er tal van high-end resorts en hotels zoals het Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort en Marriott Resort & Stellaris Casino. Voor winkelliefhebbers bieden de Palm Beach Plaza Mall en Paseo Herencia een verscheidenheid aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Villa Korari Investment Highlights Investeren in dit onroerend goed zorgt niet alleen voor een luxueuze woonervaring, maar ook voor een lucratieve inkomstenstroom via kortetermijnverhuur. Met een sterke jaarlijkse ROI van ongeveer 13,27% met het zwembad en 9,28% zonder het zwembad, is deze villa een uitstekende investeringsmogelijkheid. De hoge bezettingsgraad en premium huurprijzen van het onroerend goed zorgen voor een gestaag en substantieel rendement op de investering. Bouw- en materialenfundering: Platen van gewapend beton met een gegoten gewapende vloer van minimaal 10 cm dikte. Muren en kolommen: Gemaakt van 6-inch massieve cementblokken met ring-balk van gewapend beton. Vloeren: 10 cm betonplaten met keramische vloertegels. Deuren en ramen: UPVC draaideuren, enkele of hardhouten deuren; UPVC ramen enkel opgehangen. Plafonds: Combinatie van PVC grove-and-tang plafond en open plafonds met zichtbare dakspanten. Dak: Combinatie van schuine en platte daken met metalen spanten en keramische dakpannen. Exterieur Kenmerken Landschapsarchitectuur: Rijkelijk aangelegd met verschillende palmen, bomen en witte kiezelstenen. Hek: Muren van betonblokken met versterkte kolommen, gepleisterd en geverfd, met metalen poorten. Open gebieden: Betegelde betonnen vloeren in sommige gebieden. Disclaimer: Houd er rekening mee dat de verstrekte prognoses zijn gebaseerd op actuele marktscenario's en geschatte cijfers. JZ Realty garandeert niet de nauwkeurigheid van deze prognoses en kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele discrepanties of veranderingen in de werkelijke prestaties. Beleggers wordt geadviseerd om hun eigen onderzoek en due diligence uit te voeren voordat ze investeringsbeslissingen nemen. Neem contact met ons op Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met JZ Realty. Mis deze zeldzame kans niet om een stukje paradijs te bezitten en een winstgevende investering veilig te stellen. JZ Realty – Uw toegangspoort tot luxueus wonen en slimme investeringen op Aruba Features: - Garage - Air Conditioning - Garden - Security - Barbecue - Satellite TV - Washing Machine - Furnished
