EUR 300.000

3 k

74 m²

verdieping 1

Nürnberg

EUR 229.000

2 k

44 m²

verdieping 3

Nürnberg

EUR 289.000

2 k

65 m²

verdieping 3

Nürnberg

EUR 990.000

9 k

320 m²

Nürnberg

EUR 215.000

2 k

66 m²

verdieping 2

Nürnberg

EUR 439.000

4 k

85 m²

verdieping 1

Nürnberg

EUR 170.000

Het verschil tussen gedeeltelijke eigendom en residentieel onroerend goed zit in het gebruik: gedeeltelijk eigendom is bestemd voor niet-residentiële doeleinden (bv. kantoren, praktijken), terwijl onroerend goed alleen voor woondoeleinden mag worden gebruikt. Een appartement dat als mede-eigendom is aangewezen, kan worden omgezet in een woning door de bestemming in de splitsingsverklaring te wijzigen, waarvoor de goedkeuring van de vereniging van eigenaren en eventueel een bouwvergunning van het bevoegd gezag vereist is. Voordelen van fractioneel eigendom: (korte versie) -Flexibeler gebruik: Ideaal voor commerciële doeleinden (bijv. kantoren, dokterspraktijken). -Minder woonrechtelijke eisen: Geen huurrem of ontslagbescherming zoals bij wonen. -Fiscale voordelen: afschrijving en aftrek van voorbelasting voor commercieel gebruik. -Hogere huurinkomsten: Bedrijfsruimte levert vaak meer rendement op. -Aantrekkelijk voor beleggers: Betaalbare instap in commercieel vastgoed. -Minder burenconflicten: focus op commercieel gebruik. -Minder strenge eisen: Geen huisvestingsgerelateerde voorschriften. -Fractioneel eigendom is bijzonder geschikt voor bedrijfs- en investeringsdoeleinden. Details van het appartement: -Zolder (5e verdieping) zonder lift -Bijzonderheden: Kelder inbegrepen, ideaal voor extra opslagruimte -Nieuw gasverwarmingssysteem uit 2017 -Ramen zijn gedeeltelijk vernieuwd Huurvoorwaarden: Jaarlijkse huur: 9.000,- koud Toerekenbare bijkomende kosten: 806,53 per jaar Niet-toerekenbare bijkomende kosten: 888,73 per jaar Het appartement is momenteel verhuurd en vertegenwoordigt daarom een interessante investeringsmogelijkheid. Met een solide jaarlijkse huuropbrengst en matige nutsvoorzieningen biedt deze woning een aantrekkelijk rendement. Het energiebehoeftecertificaat vermeldt de volgende waarden: Energiewaarde: 95,4 kWh/(m²a), energiebron: aardgas (gasverwarming) uit 2017, energie-efficiëntieklasse: C Tim Waag Sitebeheer Neurenberg ImmoSky Deutschland GmbH

3 k

80 m²

verdieping 5

Nürnberg

EUR 290.000

4 k

84 m²

verdieping 3

Nürnberg

EUR 289.000

3 k

69 m²

verdieping 3

Nürnberg

EUR 189.000

2 k

61 m²

verdieping 7

Nürnberg

EUR 185.000

2 k

78 m²

verdieping 1

Nürnberg

EUR 195.000

Prachtig 2-kamer appartement in goed onderhouden appartementencomplex met balkon Te koop is een reeds gehuurd 2-kamer appartement in een goed onderhouden appartementencomplex, wat ideaal is voor investeerders. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en overtuigt met een goed doordachte kamerindeling. Het heeft twee lichte kamers, een balkon voor ontspannende uren, een praktische berging en moderne apparatuur. De vloerverwarming zorgt voor een prettig woonklimaat, terwijl de verzorgde uitstraling van het appartement bijdraagt aan de hoge woonkwaliteit. In het kader van een grondige renovatie werden het appartement en het gebouw gemoderniseerd. Denk hierbij aan de vernieuwing van het dak, stootborden en waterleidingen, de herinrichting van het trappenhuis, de installatie van een moderne gascondensatieketel en de renovatie van het souterrain. Daarnaast zijn de balkons achteraf aangebracht en sfeervol vormgegeven. Binnen in het appartement zijn elektra, verwarming, ramen, vloeren en de badkamer vernieuwd, zodat de woning in een eigentijdse en perfecte staat verkeert. Het appartement wordt momenteel verhuurd en genereert een aantrekkelijke maandelijkse huur van 675,00 EUR, waardoor het een solide en betrouwbare investering is. Maandelijkse kosten: De maandelijkse residentieel kost 414,11 EUR en is als volgt samengesteld: Kosten toerekenbaar: 299,84 EUR (inclusief stookkosten en water) Niet-toerekenbare kosten: 114,27 EUR, waarvan 41,85 EUR naar de reserves vloeit. Economische details De VvE beschikt over reserves van ca. EUR 60.000,00, wat een stabiele financiële basis biedt voor toekomstige maatregelen en investeringen. AANGEZIEN HET EEN MONUMENTAAL PAND IS, IS ER GEEN ENERGIECERTIFICAAT. Bel me vandaag nog voor een individuele bezichtigingsafspraak. Ik kijk uit naar je telefoontje! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

2 k

60 m²

verdieping 1

Nürnberg

EUR 190.000

Geweldig appartement met balkon, ondergrondse parkeerplaats en leegstaand Dit charmante 2-kamer appartement in een zeer goed onderhouden appartementengebouw gebouwd in 1994 zal beschikbaar zijn vanaf april volgend jaar. Het appartement maakt indruk met een goed doordachte kamerindeling, die een aparte keuken en een extra berging biedt. Een bijzonder hoogtepunt is het balkon met een weids uitzicht op het platteland, ideaal voor ontspannende uren in de buitenlucht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft daardoor betere energiewaarden. Een ondergrondse parkeerplaats, inbegrepen in de aankoopprijs, zorgt voor extra comfort. De VvE hecht veel waarde aan orde, wat tot uiting komt in de verzorgde gemeenschappelijke ruimtes zoals het trappenhuis, de keldercompartimenten en de ondergrondse parkeergarage. Hier kunt u gemakkelijk intrekken en voelt u zich direct thuis. De huisprijs bedraagt 216 EUR p.m. (incl. verwarming, koud/warm water) waarvan 161,96 EUR kan worden verdeeld. Verbruikscertificaat: klasse "D" 131 kWh/(m2.a), aardgas bouwjaar 2000 Neem vandaag nog contact met mij op om een bezichtiging te regelen. Ik kijk uit naar je telefoontje! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

2 k

53 m²

verdieping 2

Nürnberg

EUR 210.000

2 k

54 m²

verdieping 2

Nürnberg

EUR 970.000

3 k

157 m²

verdieping 5

Nürnberg

EUR 217.000

2 k

46 m²

verdieping 4

Nürnberg

EUR 725.000

Een huis dat ruimte biedt voor iedereen Welkom thuis! Deze ruime tussenwoning uit 1957 biedt veel ruimte voor individueel gebruik op een woonoppervlak van ca. 218 m². De woning is verdeeld over drie verdiepingen en bestaat in totaal uit 9 kamers, die ruimte bieden voor een groot gezin, een kantoor aan huis of diverse toepassingen. Van bijzonder belang is de oma-flat in de kelder, die onafhankelijk gebruik mogelijk maakt met een eigen ingang, badkamer en keuken. Het huis is gelegen op een rustige, maar centrale locatie in de wijk Eibach in Neurenberg. Hier profiteert u van goede verbindingen met het openbaar vervoer en een aantrekkelijke infrastructuur met winkelvoorzieningen, scholen en vrijetijdsvoorzieningen in de directe omgeving. Het nabijgelegen Rijn-Main-Donaukanaal en talrijke groene ruimten bieden extra recreatieve waarde en tal van mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Het energieverbruikscertificaat vermeldt de volgende waarden: Energiewaarde: 45,7 kWh/(m²a), Energiebron: Gas - Centrale verwarming uit 2018, Energie-efficiëntieklasse: A U kunt zich het beste vandaag nog registreren om een individuele bezichtigingsafspraak te maken. Tim Waag Sitebeheer Neurenberg ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony

9 k

218 m²

lot 320 m²

Nürnberg

EUR 199.000

Dit charmante 2-kamer appartement is gelegen in een uiterst goed onderhouden appartementengebouw met slechts acht partijen, dat vooral indruk maakt met het hoge aantal eigenaar-bewoners. Het liefdevolle onderhoud en de orde door het hele huis zorgen voor een gastvrije sfeer. Het appartement biedt tal van hoogtepunten: een privétuin nodigt u uit om te ontspannen, terwijl de open woon- en eetkamer zorgt voor een modern en ruim kamerontwerp. Praktische details zoals een aparte berging en een eigen parkeerplaats maken het aanbod compleet. De woning wordt verwarmd door een centrale verwarming op gas uit 2003, die zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening. Dit appartement is ideaal voor eigenaar-bewoners of investeerders die op zoek zijn naar een hoogwaardige en goed onderhouden woning op een voorkeurslocatie. Het energieverbruikscertificaat vermeldt de volgende waarden: Energetische waarde: 125 kWh/(m²a), Energiebron: Centrale verwarming op gas uit 2003, Energie-efficiëntieklasse: D U kunt zich het beste vandaag nog registreren om een individuele bezichtigingsafspraak te maken. Tim Waag Sitebeheer Neurenberg ImmoSky Deutschland GmbH

2 k

60 m²

Nürnberg

EUR 289.000

4 k

89 m²

verdieping 1

Nürnberg

EUR 466.000

5 k

90 m²

lot 349 m²

Nürnberg

2 k

60 m²

verdieping 2

Nürnberg

EUR 120.000

Rustig en centraal op de Stresemannplatz Te koop is een goed ontworpen 1-kamerappartement op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementengebouw van zes verdiepingen in de Wachterstraße in Neurenberg. Het appartement, dat de afgelopen 20 jaar is verhuurd en sinds 30.09.2024 leeg staat, biedt een uitstekende basis voor uw eigen ontwerpideeën en moderniseringen. Met ca. 34 vierkante meter woonoppervlak overtuigt het appartement door zijn praktische kamerindeling: de lichtovergoten woon- en slaapkamer biedt voldoende ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden. Een aparte keuken maakt het mogelijk om eten te bereiden in een aparte ruimte en de daglichtbadkamer met raam zorgt voor een aangename sfeer. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is goed bereikbaar via een lift. Er zijn enkele renovatiewerkzaamheden nodig om optimaal te profiteren van de charme en functionaliteit van het appartement. Met name het elektrische systeem moet worden gemoderniseerd, wat een ideale gelegenheid biedt om het appartement technisch up-to-date te brengen en individueel in te richten. Certificaat energieverbruik: klasse "E" 151,3 kWh/(m2.a), gas./kachel stookjaar 2017 Neem vandaag nog contact met mij op om een individuele bezichtigingsafspraak te maken. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift

1 k

34 m²

verdieping 3

Nürnberg

EUR 170.000

3 k

66 m²

verdieping 1

Nürnberg

EUR 280.000

2 k

64 m²

verdieping 3

Nürnberg