EUR 220.480 In Niederroedern, dit prachtige oude huis uit de jaren 70, met 5 kamers in een rustige omgeving, dicht bij alle essentiële winkels, op 5 minuten van de snelweg A35, op 30 minuten van Straatsburg en Karlsruhe, op 15 minuten van Rastatt en Baden-Baden in Duitsland. Op de begane grond: - een mooie slaap/werkkamer van 16m² - een woonkamer van bijna 30m² - een keuken die uitkomt op een loggia van 7m² - WC + badkamer --> merk op dat dit dubbele beglazing is op de begane grond Boven: -TOILET - 3 mooie slaapkamers, 11 m², 13 m² en 15m² Kelder: -Onder een deel van het huis bevindt zich een kleine kelder. Buitenruimtes: - uitwendige isolatie (8cm) op de 3/4 van de woning - mooie en grote tuin voor het perceel, veel mogelijkheden Renovatiewerkzaamheden zijn te verwachten. Voor meer vragen, informatie of een bezichtiging, neem contact met mij op. Datum van de energetische diagnose (F): 13/03/2024 Geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 2740 en 3780 euro Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) Woningen met een te hoog energieverbruik. Verplichting om de drempel van 330 kw/m²/jaar te bereiken vóór 1 januari 2028. Prijs: 220.480 euro Prijs van het onroerend goed exclusief kosten: 208.000 euro Makelaarskosten : 12.480 euro De kosten zijn voor rekening van de koper. Florian Wahl (EI) Agent Commercieel RSAC-nummer: Straatsburg 953683523 Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Florian WAHL, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Florian WAHL, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC Strasbourg 910683523 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Mandaat ref: 359 747 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (6,00 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Florian WAHL (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Straatsburg ... ,00 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Florian WAHL (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Straatsburg 910683523 - . Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevaren. Govt. Fr 5 k 4 slk 122 m² lot 582 m² Niederrœdern