Ervaar de perfecte combinatie van modern design en natuurvriendelijk wonen in onze exclusieve villa in Hinterbrühl. Gelegen op een perceel van 1.000 m², biedt deze woning rust en elegantie op een van de meest gewilde locaties. Beschrijving van de woning: - De woonoppervlakte van ca. 492 m², verdeeld over 3 verdiepingen, is doordacht ontworpen en functioneel. Voor privacy zijn er 6 slaapkamers, 4 badkamers en 5 toiletten voor gezinnen en gasten. De culinaire voorziening wordt verzekerd door een hoogwaardige designkeuken en een extra keuken, met nog twee aansluitingen. - Een wellness-oase wacht op u met een eigen wellnessruimte met sauna en een stijlvol, overdekt buitenzwembad. Grote ramen bieden een schilderachtig uitzicht en lichte kamers. De uitrusting omvat ook een elegante open haard, 3 woonkamers, vloerverwarming, een dubbele garage en nog twee parkeerplaatsen. - Veiligheid en comfort worden gewaarborgd door volledige alarm- en camerabewaking, evenals voorbereiding op een lift. De locatie in de buurt van Wenen biedt een idyllische omgeving met onvergelijkbare rust en privacy. - De villa is in 2023 gerenoveerd en voorzien van de mooiste materialen zoals marmer en kostbaar houten parket. Van de indrukwekkende dubbele garage tot de verrukkelijke tuin, deze villa biedt zowel binnen als buiten een luxe afwerking. In Hinterbrühl wacht u uw persoonlijke paradijs, waar vakantiesfeer en moderne elegantie elke dag een unieke natuurlijke idylle ontmoeten. Kerngegevens: Landoppervlakte: ca. 1.000 m², woonoppervlakte ca. 492 m², 9 kamers, gebruiksoppervlakte ca. 660 m², 4 badkamers, 5 toiletten, tuin ca. 600 m², kelder ca. 255 m², 2 terrassen ca. 200 m², garage ca. 40 m², parkeerplaats ca. 40 m², geschikt voor 4 parkeerplaatsen. Het type gebruik is residentieel, de woning is direct klaar voor bewoning en in volle eigendom. De keuken en badkamer zijn gemeubileerd, verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming en open haard. De locatiebeoordeling is zeer goed, het geluidsniveau is laag vanwege de absoluut rustige locatie en het pand is volledig ontwikkeld. Het is een nieuw gebouw in goed onderhouden staat, gebouwd in 2000, voor het laatst gerenoveerd in 2023. Het energieprestatiecertificaat is geldig tot 26.06.2032, met een HWB van C 77,7 kWh/m²a en een fGEE van B 0,97. De constructie is massief, het dak is een zadeldak. De woning is turnkey met kelder. De vloeren zijn gemaakt van parket, marmer en graniet. Verwarming wordt verzorgd door gas, zonne-energie en hout. Het uitzicht biedt uitzicht op de bergen en het groen, en er is een balkon of terras op het zuidwesten. De kamers zijn verwisselbaar en afgewerkt met stucwerk. De ramen zijn voorzien van een openingsmechanisme, rolluiken, dubbele of meervoudige beglazing en kunststof ramen. Er zijn plafondlampen en vloerdozen, de toiletten zijn gescheiden en er is een gastentoilet. De badkamers zijn voorzien van een raam, bad, douche, bidet en toilet. De keuken is een ingerichte keuken. Er is een garage en parkeergelegenheid. Als extra's biedt de accommodatie een alarmsysteem, een sauna, beveiligingscamera's, een zwembad, een was- of droogruimte, een fietsenstalling, een berging, een wellnessruimte, een barbecueplaats en een buitendouche. Prijsinformatie: Koopsom: € 2.500.000,00, de koopsom per m² bedraagt € 3.787,88. Kadastraal registratierecht: 1,1%, overdrachtsbelasting: 3,5%. Makelaarscourtage: 3 % van de aankoopprijs plus 20 % BTW. Koopsom: € 2.500.000 Koperscommissie: 3% plus 20% BTW Woonoppervlakte: ca. 492,00 m² Perceeloppervlakte ca. 1.000,00 m² Gebruiksoppervlakte: ca. 660,00 m² Oppervlakte terras: 200 m² Oppervlakte kelder: 255 m² Beschikbaar vanaf: per direct Kamers: 9 Badkamers: 4 WC: 5 Kelder: volledig onderkelderd Parkeerplaats: 4 Aantal terrassen: 2 Verwarming: vloerverwarming Bouwjaar: 2000 Staat: zeer goed Geluidsoverlast: absoluut rustige ligging Garage: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Klasse HWB: C FGEE: 0,97 Klasse FGEE: B Openbare verbinding: Bus; Ligging: stadsrand, woonwijk, groene ligging, bosligging, bosrand, zonnige ligging; Faciliteiten: badkamer, keuken, sauna, open haard, nieuw gebouw; Zwembad: Privé; Tuin: Privé; Constructie: Massieve baksteen
