In het zuidwesten, in het hart van de wijngaarden van Buzet, genesteld in de valleien van een prachtig landschap van velden en wijngaarden, mooi klein wijndomein van 2,7 hectare in productie en zijn huis van 135 m² op 3 niveaus in zijn groene omgeving met veel bijgebouwen. Zijn troeven: Panoramisch uitzicht (op 2 hellingen), blootstelling en een terroir van klei en kalksteen dat bevorderlijk is voor kwaliteitswijnen. Deze kleine wijngaard, het resultaat van een uitzonderlijke geografische, klimatologische en geologische configuratie, bestaat al meer dan een eeuw en is een van de oudste eigendommen van de AOP Buzet. Gelegen op de hoogten van een vallei, is het land uit één stuk en biedt het een prachtig uitzicht op het omliggende platteland; bossen, weiden en wijngaarden verspreid aan weerszijden van de gebouwen en het huis uit 1791. Het landgoed bestaat uit 2,7 hectare wijnstokken verdeeld over 4 percelen van de druivenrassen Merlot, Cabernet Franc en Sauvignon. De 30 tot 35 jaar oude wijngaard heeft een dichtheid van ongeveer 4.500 wijnstokken/hectare, sommige planten ontbreken op de Cabernet-percelen, andere zijn vervangen door jonge planten op het Merlot-perceel. De technische ondersteuning en de wijnbereiding worden uitgevoerd door de coöperatieve kelder "Nous les Vignerons de Buzet" (1). Bossen en weiden vormen een oppervlakte van ongeveer 5,3 hectare. Het gebouw, inclusief een stenen en zacht huis dat moet worden opgefrist en up-to-date moet worden gebracht, bestaat uit: Een begane grond (ongeveer 80 m²) met 1 eetkamer van 24 m² inclusief open haard, grote houten wandkast, houten kozijnen met enkel glas, 1 keuken, 1 bijkeuken van het type bijkeuken, 1 kelder (converteerbaar), 1 doucheruimte, 1 apart toilet, 1 woonkamer van 25 m² met open haard en openslaande deuren naar de tuin, 1 slaapkamer van 18 m² die uitkomt op de tuin en inclusief toegang tot de eerste verdieping via een wenteltrap. Op de 1e verdieping (ongeveer 20 m²): 1 overloop die leidt naar 2 slaapkamers, 1 slaapkamer van 9 m² en 1 slaapkamer van 11 m² met open haard (roze marmer). Op deze verdieping zijn de kozijnen gemaakt van PVC dubbel glas; Gietijzeren radiatoren, lichte houten vloeren. Op de 2e verdieping in de toren (ongeveer 15 m²): 1 kamer om te verbouwen. Mooi zichtbaar kader, zeer lichte kamer, uitzicht op de wijngaard. Een bijzonder kenmerk van de boerderij vanaf de toegangstrap: een radslagvormig daglicht. Omgeving van het huis: Een prachtige tuin en schaduwrijk park omringt het huis, met vele soorten bomen en struiken (palm, lindeboom, blauwe regen, sparren, buxusbedden, kaki (kaki) en 1 waterput. Gebouwen en bijgebouwen: Verschillende bijgebouwen en gebouwen zijn verspreid over het pand (+/- 350 m²): 2 bijgebouwen (schuur en keldertype) grenzen aan het huis: een van ongeveer 60 m², de tweede met oprit voor levering heeft een oppervlakte van 40 m² op 2 niveaus, d.w.z. 80 m² (inclusief een olietank). De reeks bijgebouwen (tegenover het huis) bestaande uit: 1 schuur (ongeveer 28 m²) + 1 extra schuur, 1 grote stal op 2 niveaus, 1 binnenplaats schuur van ongeveer 85 m². Zeer mooi entreepark naar het landgoed met 2 toegangspaden (noord/zuid). (1) Les Vignerons de Buzet, de referentie en zeer innovatieve wijncoöperatie van de wijngaard van Buzet, is een wijncollectief dat een wijn produceert die mens en natuur respecteert. De strategie voor een geavanceerde ecologische transitie, die zich sinds 2005 inzet voor een ecologisch verantwoorde aanpak, werd in 2018 alom beloond en nu gecertificeerd in High Environmental Value (HVe). Prijs: 322.246 euro inclusief btw op kosten van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Conventioneel verbruik: 318 kWh ep/m².an (Klasse G) Geschatte uitstoot: 100 kg CO2eq/m².jaar (Klasse G) DPE Housing Geschatte jaarlijkse kosten: tussen 2870 euro en 3930 euro per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021. Woningen met een te hoog energieverbruik. Verplichting om vóór 1 januari 2028 de drempel van 330 kW/m²/jaar te bereiken. Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Franck GARCIA, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Franck GARCIA handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC bergerac 813 418 381 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties met betrekking tot gebouwen en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening n° ... Franck GARCIA (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: bergerac 813 418 381 - .
