Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier presenteert "L'Éclatante", een uitzonderlijk eigentijds huis, gelijkvloers, ontworpen in 2018, waar comfort en elegantie tot in de perfectie worden gecombineerd. Zodra u binnenkomt, wordt u verleid door de vloeiende lay-out, de royale volumes en de hoogwaardige diensten. Met een oppervlakte van ongeveer 110,64 m² bestaat het uit 5 kamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers. Het biedt nette afwerkingen, eigentijdse lijnen en royale volumes, zeer open naar buiten. Deze woning heeft een bevoorrechte ligging in de gemeente Colpo, op slechts 10 minuten lopen van het centrum en de kerk. 13 minuten van Saint-Avé en 18 minuten van het treinstation van Vannes, met snelle toegang tot voorzieningen en hoofdwegen. Blootstelling: ZUID DPE: B/A BESCHRIJVING: Dit gelijkvloerse huis komt uit op een grote woonkamer van 50 m², badend in het licht dankzij de grote erkers die de ruimte uitbreiden naar een houten terras van 110 m² met pergola. De keuken, functioneel en elegant, is volledig ingericht en uitgerust met hoogwaardige apparatuur (Elica inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Whirlpool vaatwasser, inbouwoven) en heeft een eethoek. Het is zorgvuldig ontworpen en combineert esthetiek en bruikbaarheid. De gehele ruimte wordt verwarmd door een regelbare pelletkachel van het merk MCZ, die optimaal comfort en een prachtige warme sfeer biedt. Het slaapgedeelte, geïsoleerd door een geluidswerende scheidingswand en een zakdeur, omvat drie mooie slaapkamers, waaronder een master suite met een grote ingerichte kleedkamer en een eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en directe toegang tot het terras. Een tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet maakt deze ruimte compleet. Een tweede separaat toilet met wastafel is ideaal geplaatst bij de ingang voor meer praktische zaken op dagelijkse basis. GROND: Het perceel van ongeveer 3950 m², waarvan 2500 m² aangelegde tuin (onderhouden door een robot) en 1450 m² bewaard bos, dat geen onderhoud vereist, biedt een bevoorrechte leefomgeving, een combinatie van natuur en privacy! Het is aangelegd door een gerenommeerde tuinarchitect uit Vannes en biedt prachtige bloemperken, een prachtige olijfboom en Japanse trappen, allemaal omheind door houten hekken. De grond is geschikt voor een zwembad en biedt mogelijkheden voor uitbreiding. Er zijn verschillende parkeerplaatsen beschikbaar op het terrein. Om het geheel compleet te maken: grote garage van 18,72 m². TECHNISCHE KANT: Gebouwd in 2018, voldoet dit huis aan de RT2015-normen en profiteert het van tienjarige garanties en een werkschadeverzekering. Het comfort wordt verzekerd door pelletkachelverwarming in de woonkamer en elektrische radiatoren in de slaapkamers. Een thermodynamische tank van 200L zorgt voor de productie van warm water. Hygro-verstelbaar CMV type B. Enkelvoudig hellend stalen dak Aluminium schrijnwerk, dubbele beglazing, elektrische rolluiken. Op elke opening is een alarm geïnstalleerd en het huis is aangesloten op glasvezel. Elektrische poort. Pergola. Sanitaire voorzieningen: riolering. Onroerende voorheffing: 1042 euro/jaar. Lage jaarlijkse energiebelasting (RT2015-norm). Zonder werk te doen, verleidt dit eigentijdse huis met zijn helderheid, royale volumes en kwaliteitsdiensten. De bevoorrechte ligging, het moderne comfort en de perfecte staat van onderhoud maken het een zeldzaam en gewild pand in de omgeving! Om u te bezoeken en te helpen bij uw project, neemt u contact op met Emmanuelle RENAULT op ... of per e-mail op ... Een advies: WACHT NIET LANGER, DIT HUIS, ZELDZAAM IN DE OMGEVING, ZAL NIET LANG OP DE MARKT BLIJVEN! ------------------------------------ Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Emmanuelle RENAULT handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC Vannes 833 479 280 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n° 120.137.405. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Mandaat ref "L'Éclatante": 398544. Energieprestatie: De DPE geeft een classificatie aan van B(86) voor energieverbruik en A (3) voor de uitstoot van broeikasgassen. Emmanuelle RENAULT (EI) Handelsagent - RSAC nummer: Vannes 833 479 280 - .
