Aan de rand van een bosrijk park van meer dan een hectare dat volledig omheind is, wordt deze boerderij uit het verleden herboren, getransformeerd door een nauwgezette renovatie die zijn ziel heeft behouden en tegelijkertijd heeft verrijkt met modern comfort. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 180 m2 omvat dit uitzonderlijke pand 7 hoofdkamers, een zwembad, een overdekt terras, een onafhankelijke studio, allemaal in een beschermde omgeving, dicht bij voorzieningen. Geclassificeerd als DPE C, profiteert deze woning van een uitstekende energie-efficiëntie Dit huis met karakter verleidt vanaf de ingang met zijn helderheid en royale volumes. De woonkamer van 40 m2, met zijn functionele houtkachel, nodigt uit tot gezelligheid en komt uit op een overdekt terras dat de binnenruimte naar buiten uitbreidt. De ingerichte keuken, die bruikbaarheid en elegantie combineert, wordt vergezeld door een aangrenzende bijkeuken/wasruimte voor maximale opslag. Een warme eetkamer, ook met een prachtige open haard, maakt deze ideale ruimte compleet Op de begane grond biedt het huis ook een grote slaapkamer met een en-suite badkamer en veel opbergruimte, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Boven verdeelt een overloop verschillende ruimtes: een kantoorruimte, een comfortabele slaapkamer, een badkamer en een open ruimte die naar behoefte kan worden omgebouwd tot een kantoor of een speelkamer. De grote zolderslaapkamer van 20 m2 op de verdieping, met berging, completeert dit niveau, ideaal voor een gezin De diensten van dit huis tonen een echte aandacht voor detail. Centrale verwarming door warmtepomp zorgt voor een optimaal thermisch comfort en houdt tegelijkertijd de energiekosten onder controle. De dubbele beglazing met houten kozijnen en horren versterken de isolatie en bieden een adembenemend uitzicht op de omgeving, dankzij een optimale oriëntatie. De onafhankelijke studio is een onmiskenbare troef. Het is voorzien van airconditioning en uitgerust met modern schrijnwerk (dubbele kiep-kiepbeglazing, rolluiken), heeft een eigen badkamer met toilet en een eigen terras. Er kan een kitchenette worden opgezet, waardoor het een ideale optie is voor het ontvangen van dierbaren of het overwegen van een seizoensverhuur. Tot slot is de directe omgeving van deze gerenoveerde hoeve een echte troef. Gelegen op slechts 20 minuten van Montauban, combineert het de geneugten van het platteland met de nabijheid van stedelijke infrastructuren. Scholen, winkels en diensten bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand en bieden een opmerkelijke levenskwaliteit zonder compromissen. Dit zeldzame pand op de markt verleidt met zijn uniciteit en zijn nette diensten. Tussen de kwaliteit van de renovatie, de vele leefruimtes en het uitzonderlijke park, is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar een rustige en verfijnde leefomgeving, terwijl het dicht bij voorzieningen ligt. Een zeldzame kans... Niet te missen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAATKLASSE: A Geschat gemiddeld bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 2140 euro en 2930 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques ... Julien DARPARENS: ... Features: - SwimmingPool - Air Conditioning - Garden - Terrace
