Deze rijtjeswoning is gebouwd in 1965 op een ruim perceel van 759 m² in een rustige woonwijk van Affalterbach-Birkhau en biedt 173 m² woonoppervlak, verdeeld over 6,5 kamers. Het huis is in de loop der jaren regelmatig gemoderniseerd en onderhouden, waardoor het een aantrekkelijk pand is met veel potentieel voor zowel gezinnen als investeerders. Het huis wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie, die in 1990 is vernieuwd, met bijbehorende olietanks van 6.200 liter, die al in 1970 zijn geïnstalleerd. Andere opmerkelijke moderniseringen zijn de verbouwing van de zolder tot hobbykamers in 1978 en isolatiewerkzaamheden aan de dakzijden in 1982. In de jaren 2000 werden op de begane grond en de bovenverdieping kunststof isolatieglas geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Daarnaast is er in 2018 een nieuwe laminaatvloer gelegd in het appartement op de bovenverdieping, terwijl in de keuken nog steeds een PVC-vloer uit de jaren 2000 aanwezig is. De renovatie van de badkamer vond plaats in de jaren 1990 en werd in 2012 gedeeltelijk aan de begane grond toegevoegd. De woning heeft ook een garage gebouwd in 1978 (geschat) en een nieuw betegelde entree van het huis, die ook in de jaren 2000 is vernieuwd. Bijzonder praktisch is de hobbyruimte in het souterrain, die al in 1987 werd voorzien van een nieuw houten isolatieglasraam. 1965: Nieuwe rijtjeswoning 1978: Uitbreiding van de zolder tot hobbykamers en nieuwbouw van de garage (geschat) 1982: Dakzijden geïsoleerd Jaren 1980: Modernisering (nieuwe voordeur, betegeld balkon op de bovenverdieping, renovatie van de keuken op de begane grond) 1990: Vernieuwing van de centrale verwarming op olie en installatie van een douche in de stookruimte Jaren 2000: Waterdicht maken van het platte dak van de garage en nieuwe dakramen aan de zuidkant 2012: Gedeeltelijke renovatie van de doucheruimte op de begane grond 2013: Nieuwe verwarmingsbrander 2018: Nieuwe laminaatvloer op de bovenverdieping (m.u.v. keuken) Het perceel van 759 m² biedt veel ruimte en tal van mogelijkheden om het aan te passen. De tuin kan desgewenst worden omgetoverd tot een groene oase. Daarnaast is er mogelijk de mogelijkheid om het pand verder uit te breiden of uit te breiden. Samenvatting: Woonruimte: 173 m² Landoppervlakte: 759 m² Kamers: 6.5 Bouwjaar: 1965 Verwarming: Centrale verwarming op stookolie (1990) Moderniseringen: Regelmatig onderhoud van de jaren 1970 tot de jaren 2010 Garage aanwezig (bouwjaar 1978, geschat) De woning biedt een uitstekende basis voor gezinnen die op zoek zijn naar de charme van een klassiek huis op een rustige locatie met veel tuinruimte, maar ook voor kopers die gebruik willen maken van potentieel voor modernisering of waardevermeerdering door bouwmaatregelen. Overtuig uzelf van de vele mogelijkheden tijdens een bezichtiging! Gegevens op het energiecertificaat: Energie-efficiëntieklasse: E Bouwjaar: 1965 Bouwjaar warmtegenerator: 1990 Energetische waarde: 152,3 kWh Energiebron: olie Type certificaat: Certificaat energieverbruik Features: - Balcony - Satellite TV 6 k 173 m² lot 759 m² Marbach am Neckar
