Grond met 3100m2 in Cortegaça voor €155.000 Grond die bouw mogelijk maakt, gelegen op de grens tussen de parochies van Cortegaça en Maceda, gemeente Ovar. Met een totale oppervlakte van 3100m2 en met een voorkant van ongeveer 33m, heeft u de mogelijkheid om een boerderij te bouwen met 4 fronten, gelijkvloers of met 2 verdiepingen. Volledig vlak land met zijn grenzen al goed gedefinieerd met muur en net gedurende de hele uitbreiding. Als u uw investering rendabel wilt maken, kunt u ervoor kiezen om de grond op te splitsen in verschillende percelen voor individuele verkoop. In overeenstemming met de regels die zijn vastgelegd in het Gemeentelijk Masterplan van Ovar, voorzien we de verdeling in maximaal 6 individuele percelen met ongeveer 16 m gevel. Het is gelegen in een woonwijk dicht bij de belangrijkste toegangen, winkels en diensten in de omgeving. Het ligt op slechts 850 meter van de N109, op ongeveer 2 km van de toegangen tot de A29 en A41 en op 5 km van het strand van Cortegaça. Mis deze kans niet! Plan nu je bezoek. Volgens het gemeentelijk masterplan van Ovar is het geclassificeerd als: "Stedelijke ruimtes met een lage dichtheid" Artikel 87 Identificatie, karakterisering en gebruik 1 — Stedelijke gebieden met een lage dichtheid komen overeen met gebieden met stadsuitbreiding, gemengd gebruik en met de overheersende stedelijke functies. 2 — In stedelijke ruimten met een lage dichtheid zijn de gebruiksvormen gemengd, en moet de multifunctionaliteit worden bevorderd, waarbij de overheersende toepassingen woningen, handel en diensten zijn en een aanvulling vormen op die van apparatuur voor collectief gebruik, toeristische en restaurant- en drankenontwikkelingen. 3 — Andere vormen van gebruik worden eveneens als verenigbaar aanvaard, namelijk industriële inrichtingen van type 3. Artikel 88 Regime voor bouwbaarheid In deze gebieden is het bouwbaarheidsregime als volgt: a) Maximale bodembedekkingsindex: 50%; b) Maximale index landgebruik: 0,6; c) Maximale bodemafdichtingsindex: 70%; d) Maximaal aantal verdiepingen boven het drempelniveau: 2; e) Maximale hoogte van de gevel: 7,5 m Engels Grond met 3100m2 in Cortegaça voor €155.000 Grond geschikt voor bouw gelegen op de grens tussen de parochies van Cortegaça en Maceda, in de gemeente Ovar. Met een totale oppervlakte van 3100m2 en een voorgevel van ongeveer 33m, heeft u de mogelijkheid om een landgoed te bouwen met een huis met vier gevels, één verdieping of met twee verdiepingen. Het land is volledig vlak, met zijn grenzen goed afgebakend door een muur en hekwerk over de gehele lengte. Als u uw investering wilt maximaliseren, kunt u ervoor kiezen om het land op te splitsen in verschillende percelen voor individuele verkoop. Volgens de regels die zijn vastgelegd in het Gemeentelijk Masterplan van Ovar, zal het naar verwachting worden verdeeld in maximaal 6 afzonderlijke percelen met elk ongeveer 16 m voorgevel. Het is gelegen in een woonwijk dicht bij de belangrijkste toegangswegen, handel en diensten in de omgeving. Het ligt op slechts 850 meter van de N109, op ongeveer 2 km van de toegang tot de A29 en de A41 en op 5 km van het strand van Cortegaça. Mis deze kans niet! Plan nu je bezoek. Volgens het Gemeentelijk Masterplan van Ovar is het geclassificeerd als: "Stedelijke ruimtes met een lage dichtheid" Artikel 87 - Identificatie, karakterisering en gebruik 1 — Stedelijke gebieden met een lage dichtheid komen overeen met stadsuitbreidingsgebieden met gemengd gebruik en overheersende stedelijke functies. 2 — In stedelijke ruimten met een lage dichtheid zijn de gebruiksvormen gemengd en moet de multifunctionaliteit worden bevorderd, waarbij de dominante toepassingen woningen, handel en diensten zijn, en aanvullende toepassingen, waaronder apparatuur voor collectief gebruik, toeristische ontwikkelingen, restaurants en dranken. 3 — Andere verenigbare vormen van gebruik, met inbegrip van industriële inrichtingen van type 3, zijn eveneens toegestaan. Artikel 88 - Bouwbaarheidsregeling In deze gebieden is het bouwbaarheidsregime als volgt: a) Maximale bezettingsindex: 50%; b) Maximale index landgebruik: 0,6; c) Maximale ondoordringbaarheidsindex van de bodem: 70%; d) Maximaal aantal verdiepingen boven het maaiveld: 2; e) Maximale gevelhoogte: 7,5 m. Français: Terrein van 3100m2 naar Cortegaça voor 155 000€ Terrain constructible situé à la limite entre les paroisses de Cortegaça et Maceda, dans la municipalité d'Ovar. Avec une superficie totale de 3100m2 et une façade d'environ 33m, vous avez l'opportunité de construire un domaine avec une maison à quatre façades, de plain-pied ou avec deux étages. Terrain entièrement plat avec ses limites déjà bien définies par un mur et un grillage sur toute son étendue. Si vous souhaitez rentabiliser votre investissement, vous pouvez opter pour la division du terrain en plusieurs lots pour vente individuelle. Selon les règles établies par le Plan Directeur Municipal d'Ovar, il est prévu de le diviser en jusqu'à 6 lots individuels avec environ 16m de façade chacun. Il est situé dans une zone résidentielle proche des principaux accès, commerces et services de la région. Il se trouve à seulement 850m de la N109, à environ 2km des accès à l'A29 et A41, et à 5km de la plage de Cortegaça. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez votre visite dès maintenant. Selon le Plan Directeur Municipal d'Ovar, il est classé comme : "Espaces urbains de faible densité" Artikel 87 - Identificatie, caractérisatie en gebruiken 1 — Les zones urbaines de faible densité correspondent à des zones d'expansion urbaine à usages mixtes avec des fonctions urbaines prévalentes. 2 — Dans les espaces urbains de faible densité, les usages sont mixtes et la multifonctionnalité doit être promue, avec des usages dominants tels que l'habitation, le commerce et les services, et des usages complémentaires comme les équipements à usage collectif, les complexes touristiques, et la restauration et boissons. 3 — Sont également admis comme compatibles d'autres usages, notamment des établissements industriels de type 3. Artikel 88 - Régime d'édificabilité Dans ces zones, le régime d'édificabilité est le suivant : a) Maximale d'bezettingsindex van de zon : 50 %; b) Maximale d'benuttingsindex van de zon : 0,6 ; c) de maximale d'imperméabilisation-index van de zon : 70 %; d) Nombre maximum d'étages au-dessus de la côte de seuil : 2 ; e) Hauteur maximum de la façade : 7,5 m. Deutsch: Grundstück mit 3100m2 in Cortegaça für 155.000€ Baugrundstück an der Grenze zwischen den Gemeinden Cortegaça und Maceda, im Kreis Ovar. Mit einer Gesamtfläche von 3100m2 und einer Front von etwa 33m haben Sie die Möglichkeit, ein Anwesen mit einem Haus mit vier Fassaden, einstöckig oder mit zwei Etagen zu bauen. Das Grundstück ist völlig eben und die Grenzen sind bereits durch eine Mauer und einen Zaun auf der gesamten Länge klar definiert. Wenn Sie Ihre Investition maximieren möchten, können Sie das Grundstück in mehrere Parzellen zur
