MOOI HUIS MET 4 SLAAPKAMERS - € 635.000 Virtuele tour beschikbaar op aanvraag. Kom en ontdek deze prachtige onder architectuur gebouwde woning uit de jaren 1980, met vrij uitzicht, met een bewoonbare oppervlakte van 135 m² en een bijgebouw van 23 m². Het is ideaal gelegen op de hoogten in een zeer gewilde wijk van het charmante dorpje Leucate, op slechts een paar minuten lopen van alle voorzieningen, op minder dan 10 minuten fietsen van de stranden en direct aan de wandelpaden van het plateau van Leucate-La Franqui. Dicht bij Spanje, 45 minuten, en skigebieden, 1u30. Deze woning, gebouwd op een prachtig perceel van 1.110 m², biedt een rustige en uitzonderlijke leefomgeving. De buitenkant, met terrassen, pergola's en tuinhuisjes, is aangelegd en biedt veel mogelijkheden, waaronder de mogelijkheid om desgewenst een zwembad te creëren. De woning heeft vier zijden, kwaliteitskenmerken, goede indeling, ruimte en mooie volumes. Het ligt op het zuidwesten, profiteert de hele dag van optimaal zonlicht en is beschermd tegen de heersende wind. Comfortabel, functioneel en perfect onderhouden, dit echte familiehuis is ideaal om het hele jaar door te wonen en is ook geschikt voor toeristische activiteiten, omdat het een zeer gewilde bestemming is voor kwaliteitsklanten. Het huis is uitgerust met 24 fotovoltaïsche panelen op het dak, die 250 kWc of 6 kWc opwekken. In 2011 is een langlopende huurovereenkomst met EDF van start gegaan, die extra inkomsten genereert van ongeveer € 2.400/jaar. Parkeren is geen probleem, er is ruimte beschikbaar voor het pand. De garage biedt plaats aan twee voertuigen en andere apparatuur (motor, zeilboot, enz.), en de ruimte van ongeveer 60 m² omvat ook een technische ruimte (boiler, warmtepomp, EDF-installatie), een kantoor en een wasruimte met directe toegang tot het huis. Op de begane grond leidt een uitnodigende entree naar een grote woonkamer van bijna 50 m², met hoge plafonds, houten balken en een verzonken open haard, die een warme, ruime en lichte leefruimte biedt. Twee openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. Een prachtige aparte en volledig uitgeruste keuken komt uit op het terras met een gemotoriseerde pergola die schaduw biedt, zeer praktisch en perfect om buiten te eten. Direct naast de deur is er een veranda van ongeveer 23 m², overdekt en omsloten door erkers, met een barbecue, ook voor beschutte avonden in alle seizoenen. Twee slaapkamers, een badkamer met Italiaanse douche en een apart toilet. Een prachtige massief houten trap leidt naar de bovenverdieping, waar u twee extra comfortabele slaapkamers vindt, elk met directe toegang tot een terras en een loggia, evenals een badkamer met toilet. De villa beschikt over hoogwaardige voorzieningen (warmtepomp, omkeerbare airconditioning, gasboiler), dubbele en driedubbele beglazing, waarvan sommige draai-en-draaigordijnen, en dubbele luiken gemaakt van hars van TRYBA. De slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten, vloeren met terracotta-achtige tegels, granieten werkbladen en een marmeren douchebak, wat een vleugje authentieke charme aan het geheel toevoegt. Goede isolatie. Dit is een zeldzame kans op de markt van Leucate.
