EUR 215.000 Landhuis met 9 kamers. Gelegen in het hart van de Auvergne, aan de poorten van Issoire en Clermont-Ferrand, zal dit prachtige pand uit de 20e eeuw liefhebbers van rust en natuur aanspreken. Het ligt in het dorp Lempdes-sur-Allagnon en wordt begrensd door de gelijknamige rivier. Dit huis en de bijgebouwen hebben een bosrijk park van ongeveer 4235 m², waar u kunt genieten van een afgesloten, rustige en groene ruimte versierd met een meertje voor een gezellig ontbijt in de buitenlucht. Dit huis van 168m² woonoppervlak ligt op 15 minuten van Issoire en Brioude en op 40 minuten van Clermont-Ferrand en de luchthaven via de A75. Het ligt dicht bij de belangrijkste werkgelegenheidsgebieden en zal een gezin bekoren dat de attracties van het platteland wil, terwijl het toch dicht bij de voorzieningen van de grote steden wil blijven. Deze ruime residentie met 6 slaapkamers kan ook worden omgebouwd tot een gite of bed breakfast in deze regio met een sterke toeristische aantrekkingskracht. Het bestaat op de begane grond uit een entree die uitkomt op de keuken (8,5m²), een kantoor (11m²) en een woon-/eetkamer van 35m². De toegang tot het tuinniveau en de eerste verdieping is via een houten trap of via een lift. Op de eerste verdieping vind je maar liefst zes slaapkamers van respectievelijk: 20,5, 10.15.5, 13,5, 11,4 en 14m², waarvan drie voorzien van wastafels. Op hetzelfde niveau maken een toilet, een badkamer en een wasruimte het pakket compleet. U heeft ook toegang tot de inrichtbare zolder van 50 m² die een uitbreiding van de woonruimte mogelijk maakt of een mooie opslagruimte creëert. Op het terrein bevinden zich tevens drie bijgebouwen Een voormalige timmermanswerkplaats van 84m² die kan worden gerestaureerd om appartementen of een tweede bewoonbaar gedeelte op twee niveaus te creëren. Een bijgebouw met houtopslagruimte en ingebouwde broodoven, en tenslotte een bijgebouw van 54m² op twee niveaus, grenzend aan het hoofdgebouw en voorzien van een grote open haard. De daken van de bijgebouwen zijn onlangs vernieuwd, al het schrijnwerk is voorzien van dubbele beglazing waardoor een uitstekende thermische en geluidsisolatie mogelijk is, bovendien is de sanitaire voorzieningen aangesloten op de riolering en zal deze voldoen aan een zeer eenvoudige aanpassing van het niveau van een gootsteen. Het hele huis bevindt zich in de kelder, die een grote opslagruimte (104m²) biedt, waar we een antieke gewelfde wijnkelder, het verwarmings- en waterproductiesysteem (stadsgas) en twee andere kelders vinden. Deze ruimte heeft een beschutting onder balkon en terras, ideaal om voertuigen beschut tegen slecht weer te parkeren. Het huis is bewoonbaar zoals het is, maar heeft wellicht wat opfrissing en modernisering nodig. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr » 9 k 6 slk 168 m² lot 4.235 m² Lempdes-sur-Allagnon