Gelegen op de grens van de Gers en Lot-et-Garonne, strekt dit uitzonderlijke landgoed zich uit over ongeveer 13 hectare heuvelachtige landschappen en biedt het een idyllische en unieke omgeving in het hart van Lomagne. Het is rijk aan geschiedenis en omvat een 15e-eeuws wachthuis/hal, evenals bijgebouwen, allemaal volledig met zorg gerenoveerd. Elke vierkante meter van dit huis is zorgvuldig bijgewerkt, waarbij de charme van een historisch pand perfect wordt gecombineerd met moderne en luxe voorzieningen. Geïsoleerd in een groene omgeving, ligt deze woning op slechts 30 minuten van Agen en Auch, 1 uur van Toulouse-Blagnac en 1u30 van Bordeaux en de Pyreneeën. Het is gemakkelijk toegankelijk en biedt een totale ontsnapping. Het voormalige versterkte gebouw uit de vijftiende eeuw, met een oppervlakte van 430 m² en beschouwd als het hoofdgebouw, herbergt een prachtige woonkamer met een open keuken uitgerust met een centraal eiland. Deze ruimte van bijna 100 m² wordt gesublimeerd door kathedraalplafonds die het een grote elegantie geven. Op de begane grond ontdekt u twee prachtige suites, die elk uitkomen op een gemeenschappelijk terras. Op de eerste verdieping leidt een grote mezzanine naar de andere drie suites van het huis, versierd met uitzonderlijke historische details, zoals een stenen open haard en verticale raamstijlen. Op de tweede verdieping biedt een ruime slaapzaal, vergezeld van twee badkamers en een kitchenette, een lichte ruimte. Het profiteert ook van directe toegang tot een dakterras, met uitzicht op het hele pand. Een oude stal is prachtig gerestaureerd en herbergt nu op de eerste verdieping een gîte of een tweede huis in een resoluut moderne stijl, van meer dan 200 m², badend in natuurlijk licht en geschikt voor maximaal 15 personen. Deze stal omvat ook, op de begane grond, een grote garage van 70 m², een wasruimte, een polyvalente ruimte, evenals een tweede gîte of studio met eigen terras. Het pand vormt een 'U'-vormige set met centraal aangelegde opritten en tuinen en omvat ook een geweldige tweede schuur, omgebouwd tot een binnenzwembad (met kamerhoge ramen die volledig open kunnen). Er is ook een wellnesscentrum beschikbaar, uitgerust met een spa, een sauna en een stoombad, om uw gasten een complete ontspanningservaring te bieden. Dit pand biedt een uniek kader voor de organisatie van grootschalige evenementen. De oranjerie, met een oppervlakte van 348 m², is ideaal voor het organiseren van prestigieuze recepties. Het is perfect voor bruiloften, seminars of privé-evenementen en biedt plaats aan maximaal 200 personen, terwijl het een spectaculair panoramisch uitzicht op de vallei biedt. De oranjerie heeft ook aparte toiletten voor dames en heren, evenals een ruimte gewijd aan catering / cateringdiensten. Met meer dan 300 m² terrassen bedraagt de totale ontvangstoppervlakte meer dan 500 m². De grote volledig glazen receptie is perfect ingericht en uitgerust en profiteert van veel natuurlijk licht en een adembenemend uitzicht. Met zijn eersteklas diensten, verfijnd design, geschiedenis en serene omgeving is dit landgoed een ideale plek om een prestigieuze commerciële en toeristische activiteit te ontwikkelen. Het biedt een echte kans voor diegenen die gedenkwaardige evenementen willen organiseren of gewoon willen genieten van de uitzonderlijke schoonheid van de locatie. Dit karaktervolle pand, dat samen met zijn meubels en apparatuur wordt verkocht, vertegenwoordigt een zeldzame kans om een prestigieus, veelzijdig en gebruiksklaar landgoed te bezitten. Om meer foto's van deze woning of andere uitzonderlijke eigenschappen te ontdekken, bezoek mijn mini-site of neem direct contact met mij op voor meer informatie. Zoek gewoon naar 'César Carvalho BSK Immobilier' op Google om toegang te krijgen tot al mijn aanbiedingen en exclusieve aanbiedingen. Deze advertentie verwijst naar 260465 u wordt aangeboden door uw handelsagent BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) geregistreerd bij de RSAC van AUCH (32000) onder het nummer ... Vastgoedprijs: € 3.380.000,00 Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 20/11/2024 DPE-score: 95 kWhEP/m²/jaar BKG-score: 3 kgepCO2/m²/jaar Geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 3580,00 € en 4900,00 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features: - Terrace - SwimmingPool - Furnished
