De aankoop gebeurt volgens de volgende betalingsvoorwaarden: Man 79 jaar oud, lijfrente bewoond voor het hoofdgebouw en het bijgebouw, en gratis voor de onafhankelijke woning die momenteel in huurstaat is (10 euro/m² of een minimale huur van 420 euro) maakt het mogelijk om praktisch de gehele huur te financieren. - Boeket *: 225.500 euro (HAI) - Lijfrentes: 453 euro/maand Le Tronquay is een stad in het departement Eure in de regio Normandië, dicht bij het staatsbos van Lyons la Forêt, op 100 km van Parijs, op 30 km van Rouen en op 1u30 van de eerste kusten van Normandië. Het is in een zeer rustige en aangename omgeving dat deze mooie en grote woning is gelegen die bestaat uit: Een hoofdhuis in zeer goede staat (alleen verfrissing nodig) met een oppervlakte van ongeveer 245 m² met op de begane grond: 1 entree, 1 aparte keuken, 1 woonkamer, 1 woonkamer, 1 kantoor, 1 veranda, 1 wasruimte/linnenkamer, 1 slaapkamer, 1 doucheruimte, apart toilet, en boven: 1 overloop die leidt naar een grote overloop, 3 slaapkamers, 1 badkamer met toilet. Een vrijstaand huis in zeer goede staat uit 2000 met een oppervlakte van 42 m²: woonkamer met woonkamer en ingerichte keuken, 1 slaapkamer op de mezzanine, doucheruimte met toilet. Een groot bijgebouw in zeer goede staat van ongeveer 270 m² met zeer goede mogelijkheden met op de begane grond: stookruimte, 1 doucheruimte met toilet, 3 opslagruimten, 1 werkplaats, 2 garages, 1 kelder/bijkeuken, 1 aangebouw, 1 kas en boven: een grote kamer van ongeveer 76 m² en een andere van ongeveer 40 m² in ontwikkeling. Alle daken zijn in zeer goede staat. Dit alles op een prachtig omheind en bebost perceel met een oppervlakte van circa 6.300 m². Individuele sanitaire voorzieningen voor elk gebouw (hoofdgebouw: 3.000 liter, vrijstaand huis: 1.500 liter, groot bijgebouw: 1.500 liter). PVC en houten dubbele beglazing, elektrische rolluiken voor het hoofdgebouw. PVC ramen met dubbele beglazing voor het vrijstaande huis. Individuele houtketel (geïnstalleerd in 2020) in cascade met een lucht/water-warmtepomp geïnstalleerd in februari 2024 voor het hoofdgebouw. Lucht/lucht warmtepompverwarming voor de zelfstandige woning geïnstalleerd in 2024. Ventilatie door hoge en lage luchtinlaten voor de 2 huizen. Onroerende voorheffing: 2.251 euro (wordt betaald door de koper) DPE-classificatie: klasse D- GES: D Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen € 2.910 en € 4.010 voor het hoofdhuis. DPE-classificatie: klasse D- GHG: B voor de vrijstaande woning. "Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Geogevaren. Govt. Fr". *Makelaarskosten van 25.500 euro (d.w.z. 6% berekend op de marktwaarde van het onroerend goed, d.w.z. 425.000 euro) ten laste van de koper. Het boeket kan worden verminderd als de annuïteiten worden verhoogd voor een financieel saldo van de koper. Notariskosten worden berekend door rekening te houden met de bewoonde waarde van het onroerend goed van het hoofdhuis, d.w.z. 248.255 euro in plaats van 425.000 euro (marktwaarde). Patrimoniale voordelen van de investering: -Geniet van een onmiddellijke korting van 41,59% (bezettingsgraad) - Ontwikkel uw vermogen zonder risico en tegen lagere kosten. Tijdens de bezettingsperiode draagt de belegger immers geen kosten voor reparaties of routineonderhoud. Volgens de zogenaamde huurverdeling, de werken gedefinieerd in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek (van toepassing op het hoofdhuis). - Ontwikkel uw vermogen zonder risico, - Profiteren van het gebruik van het onroerend goed wanneer het wordt vrijgegeven, waarbij de koper de keuze krijgt om het te bewonen of er regelmatig huurinkomsten uit te halen; - Anticipeer op de overdracht indien nodig, tegen lagere kosten, met lagere overdrachtsbelastingen; - Leg de meerwaarde vast die mechanisch wordt gerealiseerd bij wederverkoop. Om te bezoeken, of voor meer informatie, aarzel niet om contact met mij op te nemen op de volgende coördinaten: Christel Laucher op ... , of ... Ik begeleid u graag in uw project. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christel Laucher, handelend onder de status van onafhankelijk vastgoedadviseur, geregistreerd bij de RSAC onder het nummer 877 475 236 en onder het AXA Beroepsaansprakelijkheidsnummer 03059. Referentie mandaat: 387233UCH. De vakman garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS Nantes 487 624 777. In samenwerking met Senior Consulting Group, 19 rue de Boncenne, 86000 Poitiers, Frankrijk. (6,00 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Christel LAUCHER (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Chartres 877475236 - . Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevaren. Govt. Fr