Le Tronquay is een gemeente in het departement Eure in de regio Normandië, dicht bij het staatsbos van Lyons la Forêt, op 100 km van Parijs, op 30 km van Rouen en op 1u30 van de eerste kust van Normandië. Het is in een zeer rustige en aangename omgeving dat deze mooie en grote woning zich bevindt die bestaat uit: Een hoofdgebouw in zeer goede staat (alleen verfrissing nodig) met een oppervlakte van ongeveer 245 m² met op de begane grond: 1 entree, 1 aparte keuken, 1 woonkamer, 1 woonkamer, 1 kantoor, 1 veranda, 1 was-/linnenkamer, 1 slaapkamer, 1 doucheruimte, apart toilet, en boven: 1 overloop die leidt naar een grote overloop, 3 slaapkamers, 1 badkamer met toilet. Een vrijstaand huis in zeer goede staat uit 2000 met een oppervlakte van 42 m²: woonkamer met woonkamer en ingerichte keuken, 1 slaapkamer op de mezzanine, doucheruimte met toilet. Een groot bijgebouw in zeer goede staat van ongeveer 270 m² met zeer mooie mogelijkheden met op de begane grond: stookruimte, 1 doucheruimte met toilet, 3 bergingen, 1 werkplaats, 2 garages, 1 kelder/berging, 1 aangebouw, 1 kas en boven: een grote kamer van ongeveer 76 m² en een andere van ongeveer 40 m² in ontwikkeling. Alle daken zijn in zeer goede staat. Dit alles op een prachtig omheind en bebost perceel met een oppervlakte van ongeveer 6.300 m². Individuele sanitaire voorzieningen voor elk gebouw (hoofdgebouw: 3.000 liter, vrijstaand huis: 1.500 liter, groot bijgebouw: 1.500 liter). PVC en houten ramen, dubbele beglazing, elektrische rolluiken voor het hoofdgebouw. PVC ramen met dubbele beglazing voor het vrijstaande huis. Individuele houtketel (geïnstalleerd in 2020) in cascade met een lucht/water warmtepomp geïnstalleerd in februari 2024 voor het hoofdgebouw. Onafhankelijke gasverwarming (stortbak) voor de vrijstaande woning. Ventilatie door hoge en lage luchtinlaten voor de 2 huizen. Onroerende voorheffing: 2.251 euro (te betalen door de koper) DPE-nota: klasse D- GES: D Geraamd gemiddeld bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 2.910 euro en 4.010 euro voor het hoofdgebouw. DPE-opmerking: klasse E-GES: G Voormalig DPE daterend uit 2018. Voor de vrijstaande woning. "Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: ... Geohazards. Govt. Fr ". De aankoop gebeurt volgens de volgende betaalmethoden: Een 78-jarige man, bewoond lijfrente voor het hoofdgebouw en het bijgebouw, en gratis voor de zelfstandige woning die momenteel in verhuurde staat (10 euro/m², d.w.z. een minimale huur van 420 euro) stelt u in staat om een deel van de lijfrente te financieren. - Boeket*: € 245.000 (*exclusief kosten) -Pensioenen: 1.020 euro/maand *Makelaarskosten van 34.450 euro (d.w.z. 6,5% berekend op de marktwaarde van het onroerend goed, d.w.z. 530.000 euro) ten laste van de koper. Bij de berekening van de notariskosten wordt rekening gehouden met de bewoonde waarde van het onroerend goed van het hoofdgebouw, d.w.z. 364.560 euro in plaats van 530.000 euro (marktwaarde). Patrimoniale voordelen van de investering: -Profiteer van een onmiddellijke korting van 37,60% (bezettingsgraad) toegepast op het hoofdgebouw ten opzichte van de waarde van het onroerend goed op eigen grond geschat op 530.000 euro. Er is geen bezettingswaarde van toepassing op de zelfstandige woning, aangezien deze vrij is gelaten aan de koper. - Ontwikkel uw vermogen zonder risico en tegen lagere kosten. Tijdens de periode van bewoning draagt de belegger immers niet de kosten van reparaties of routineonderhoud. Volgens de zogenaamde huurverdeling, de werken gedefinieerd in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek (van toepassing op het hoofdgebouw). - Ontwikkel uw vermogen zonder risico, - Profiteren van het genot van het onroerend goed bij de vrijgave ervan, waarbij de koper de keuze krijgt om het te bewonen of er regelmatige huurinkomsten uit te halen; - Anticipeer op de overdracht indien nodig, tegen lagere kosten, met lagere overdrachtsbelastingen; - Leg de meerwaarde vast die mechanisch wordt gerealiseerd bij wederverkoop. Om te bezoeken, of voor meer informatie, aarzel niet om contact met mij op te nemen op de volgende coördinaten: Christel Laucher op ... , of ... Ik help u graag bij uw project. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christel Laucher, handelend onder de status van onafhankelijk vastgoedadviseur, geregistreerd bij de RSAC onder het nummer 877 475 236 en onder de AXA Beroepsaansprakelijkheid nr. 03059. Referentie mandaat: 352118UCH. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS Nantes 487 624 777. In samenwerking met Sénior Consulting Group, 19 rue de Boncenne, 86000 Poitiers, Frankrijk. (6,50 % makelaarskosten inclusief BTW, ten laste van de koper.) Christel LAUCHER (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Chartres 877475236 - . Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: ... Geohazards. Govt. Fr
