EUR 449.000 +++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (volledig adres, telefoonnummer en e-mail)! +++ Welkom in dit unieke pand, dat niet alleen fascineert door zijn grootte, maar ook door zijn bijzondere charme! Op een ruim perceel van 1.089 m² staat een hoofdhuis met 208 m² woonoppervlak en een idyllisch vakantieappartement, perfect voor wie wonen en huren wil combineren. Het hoofdgebouw biedt u vijf ruime kamers en drie stijlvolle badkamers, die indruk maken met een moderne inrichting en heldere lijnen. De gezellige open haard zorgt voor een gezellige sfeer op koude dagen, terwijl de privésauna een echt hoogtepunt is voor liefhebbers van ontspanning. Een dubbele garage en een extra parkeerplaats maken het comfort compleet. De parkachtige tuin is een ware oase van rust en verbindt het hoofdhuis harmonieus met het aparte appartement. Beide units hebben een eigen ingang, wat een prettige privacy garandeert. Het appartement met zijn 38 m² is perfect voor gasten of extra inkomsten: een stijlvol ingerichte badkamer, een gezellige keuken en een eigen terras nodigen u uit om te blijven hangen en te ontspannen. De directe toegang tot de goed onderhouden tuin maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor kortetermijnhuurders via Airbnb en Booking. Maandelijks brengt de vakantiewoning een gemiddeld inkomen van 1.300 met zich mee, wat het een waardevolle investering maakt. Er zijn ook twee laadpalen voor elektrische auto's beschikbaar die een toekomstgerichte meerwaarde bieden, zowel voor u als voor uw gasten. Het huis en het appartement werden constant onderhouden. Sinds 2008 hebben de volgende renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden: 2008: Energiezuinige renovatie van de buitenmuren (thermische isolatie), vervanging van de ramen, dak incl. nieuwe isolatie, leidingen en verwarmingssysteem 2018: Nieuwe plafonds, vloeren, deuren en tegels in de woonkamer en eetkamer 2020: Vakantieappartement volledig gerenoveerd 2021: Sauna en voorkamerdouche gebouwd, volledige renovatie van het terras (evenals de ingang) en renovatie van het pad 2022: Laadpalen ( 2 stuks ) gebouwd voor e-auto's 2023: Dak volledig geïsoleerd en nieuwe Velux-ramen geïnstalleerd, een grote kamer verdeeld in drie kamers ( ombouw naar meer kamers ) 2024: Hal, eetkamer en keuken gerenoveerd. Er wordt gewerkt aan een nieuw energiecertificaat en het verwarmingssysteem is in 2008 vernieuwd. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een lucratieve bron van inkomsten, een droom voor eigenaren die waarde hechten aan kwaliteit en veelzijdig gebruik. Nieuwsgierig? Bel vandaag nog - wij geven u graag meer informatie aan de telefoon! Gegevens over de EnEV: Energieklasse: F ; 170,4 kWh, energiebron: aardgas ; Certificaat voor energiebehoefte; BJ-Anlagentechnik: 1998 5 k 208 m² lot 1.089 m² Langelsheim
