Gelegen op de hellingen van de Quercy Blanc, tussen Agen en Montauban, is dit huis van 180 m2 een echt juweel, zeldzaam en populair op de vastgoedmarkt. Genesteld in een rustige en beschermde omgeving, zonder direct vis-à-vis, onderscheidt dit prachtige pand zich door zijn sobere en elegante lijnen, maar ook en vooral door zijn buitengewone locatie. Het biedt namelijk een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op de rivier de Tarn en de vallei. Het meer dan royale terrein, verfraaid met een zonnig terras en een overloopzwembad, nodigt u uit om te ontspannen, terwijl de nette diensten voldoen aan de verwachtingen van veeleisende kopers. Zodra je binnenkomt, werkt de charme. Het huis onthult een licht interieur, ontworpen om de bewoners een vriendelijke en comfortabele leefomgeving te bieden. De lichte woonkamer, het hart van het huis, opent zich volledig naar buiten dankzij een zakraam dat de grenzen tussen binnen en buiten uitwist, waardoor een leefruimte ontstaat die zich uitstrekt naar het terras en het zwembad. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk en accentueert het gevoel van ruimte en sereniteit. Het slaapgedeelte heeft de eerste 3 slaapkamers die profiteren van royale volumes en ingebouwde opbergruimte, perfect voor het verwelkomen van familie en vrienden. Een kantoor, ook toegankelijk vanuit de woonkamer, maakt deze leefruimte compleet, ideaal voor telewerken of het beheer van persoonlijke bezittingen. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Het is zowel comfortabel als functioneel, ontworpen voor momenten van gezelligheid rond maaltijden met familie of vrienden. Het heeft ook toegang tot het terras. Deze solide constructie heeft een grote semi-ondergrondse kelder, ruim genoeg om plaats te maken voor een dubbele garage-werkplaats, een ruime wasruimte en vervolgens de vierde slaapkamer van het huis, aangevuld met een doucheruimte en toilet. De buitenruimtes zijn net zo aantrekkelijk. Het grote terras, toegankelijk vanuit de woonkamer, biedt een adembenemend uitzicht op de vallei. De tuin, prachtig bebost, gaat harmonieus op in het omringende landschap en creëert een sfeer die bevorderlijk is voor ontspanning en momenten van gezelligheid. Zonnige dagen kunnen ten volle worden gewaardeerd dankzij het zwembad, een echt juweel van het pand, waar wordt gezwommen met uitzicht op een adembenemend panoramisch uitzicht. De absolute rust die hier heerst en de afwezigheid van directe vis-à-vis garanderen totale privacy. Door de oriëntatie van het huis kunt u de hele dag profiteren van optimale zonneschijn. De natuurlijke en rustige omgeving die het pand omringt, maakt het tot een ware oase van rust, terwijl het dicht bij voorzieningen ligt: scholen, winkels en diensten zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor een comfortabel en handig dagelijks leven mogelijk is. Deze woning profiteert van een solide en nette constructie en voldoet aan de huidige normen op het gebied van energieprestaties met een DPE-geclassificeerde C, die het hele jaar door een gecontroleerd verbruik en thermisch comfort garandeert. De kwaliteit van de gebruikte materialen, gecombineerd met een intelligent ontwerp van de ruimtes, zorgt voor een woning die zowel aangenaam als duurzaam is. Zeldzaam en atypisch, dit huis is veel meer dan alleen een plek om te wonen, het vertegenwoordigt een echte kans voor liefhebbers van expressieve goederen. Het zal vooral aantrekkelijk zijn voor diegenen die op zoek zijn naar een unieke omgeving, een serene sfeer, terwijl ze genieten van prachtige diensten. Of u er nu het hele jaar door wilt wonen of er een tweede huis van wilt maken, deze woning valt op door zijn unieke karakter en zijn bevoorrechte locatie, op slechts een paar minuten van alle voorzieningen. 15 minuten tol op de snelweg A62 Afrit 9 30 minuten van Montauban, 60 minuten van het centrum van Toulouse. 55 minuten van de luchthaven Toulouse Blagnac. 10 minuten van winkels en scholen ENERGIEKLASSE: C / KLIMAATKLASSE: A?- Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1630 euro en 2240 euro.? Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques ... Handelsagent: Julien DARPARENS - EI - RSAC nummer 534 445 291 ? ... Features: - SwimmingPool - Air Conditioning
