LA BATIE ROLAND - 26160 (Drôme) Frankrijk Boerderij 2 woningen - 9 kamers (238m²) - 2 garages (50 m²) - 2 paardenboxen - Terrein 15000 m² Dicht bij Montélimar en de noordelijke ingang van de snelweg A7 (15'), in het hart van het economische centrum van de Rhône-as (Lyon/Marseille), 19e-eeuwse boerderij, op een vlak niet-omheind perceel van 15000 m², genieten van zowel een relatieve afzondering als de aantrekkingskracht van het dorp dat in een paar minuten bereikbaar is, op het zuiden. Dit huis op twee niveaus, licht en zonnig, met mooie volumes, bestaande uit twee woningen, biedt een comfortabele leefruimte. Gelegen in een bosrijke omgeving (vele soorten bomen) en aan de rand van de rivier beschikt dit gebouw over een zeer mooie buitenruimte; T9 op twee niveaus van 238 m²; 2 garages van 24 en 27 m², zolder 15 m², 2 paardenboxen 22 m². Een eerste woning gelegen op de begane grond met een oppervlakte van 150 m²: aparte keuken (18m²), woonkamer met open haard 19 m², woonkamer grote woonkamer van 29 m² met erker van 4 m², een slaapkamer van 15 m², doucheruimte en een apart toilet, kantoor 29 m²; Een wasruimte en een berging completeren dit deel van het huis. Het tweede appartement van 83 m² heeft een eigen ingang en een interne trap die de appartementen met elkaar verbindt; een gang leidt naar 3 slaapkamers van 14 en 19 m² aan de linkerkant; Aan de rechterkant een semi-gesloten keuken met woonkamer 22 m², een slaapkamer van 12 m² en een doucheruimte. Deze boerderij, die in 1985 is uitgebreid en de afgelopen decennia vele malen is gerenoveerd, is perfect onderhouden; Het onderscheidt zich door de grootte van zijn ruimtes en deels door het uiterlijk van weleer. Comfortelementen • Stenen huis, traditioneel geïsoleerd raamwerk. • Houten schrijnwerk binnen en buiten, dubbele beglazing, aluminium erker op de begane grond (2 x 4 m) • Handmatige rolluiken (hout en metaal) • Centrale verwarming boven, gietijzeren radiator, condensatieketel op olie (7 jaar); omkeerbare airconditioning en opslagradiatoren, open haard woonkamer op de begane grond • Eén warmwatertank per woning, aparte EDF-meter • Vloeren, tegels en parketvloeren • Uitgeruste wasruimte • Glasvezel internet • Rhônewater + put met externe pomp • Geïntegreerde, programmeerbare bewatering met intrekbare sproeiers, druppelirrigatie • Rivier aan de achterkant van het pand • Half overdekt terras • Intercom Features: - Intercom - Internet
