BEZIG MET LADEN... EUR 575.000 Deze zeer aantrekkelijke vrijstaande eengezinswoning met 4/5 slaapkamers in alpenstijl op een perceel van 6,7 hectare is toegankelijk via een privéweg op een rustige en aangename landelijke locatie binnen handbereik van de dorpswinkels, het postkantoor en het internationale treinstation. Het profiteert van een traditionele houten garage en carport in Kozelek-stijl en een groot met bakstenen geplaveid gebied dat geschikt is voor meerdere voertuigen. Dit huis van 222m2 bestaat uit 3 x 74m2 verdiepingen en is uitgesneden in de helling van de heuvel en zorgt voor stabiliteit en milieuvriendelijke leefruimte. De voorkant van het huis ligt op het oosten en heeft het hele jaar door een prachtig uitzicht op de opkomende zon. De woonkamer op het zuiden baadt de hele dag in het zonlicht en heeft prachtige zonsondergangen. Deze oriëntatie verbetert de warmteopvang en bezuinigt op de verwarmingsbehoeften. Het vergemakkelijkt ook de toevoeging van een serre. Dit huis met een lage koolstofvoetafdruk is zeer goed geïsoleerd en profiteert van automatische ketels met zowel olie als houtpellets, waardoor de brandstofkeuze wordt geoptimaliseerd. Het omvat ook een moderne hybride elektrische lucht/water-warmtepomp die werkt op 100% groene cyclus. Verwarming is overal door vloerverwarming en is zeer comfortabel en efficiënt. De vloer van de woonkamer is voorzien van een aan de muur gemonteerde, luchtpomp, airconditioning unit die ook zorgt voor invulverwarming voor de lente- en herfstperiodes. De hoofdverdieping aan de voorzijde bevindt zich de woon/eetkamer en keuken en naast de hal bevindt zich het kantoor/slaapkamer en de douche/toiletbadkamer. Een trap leidt naar de begane grond van de slaapkamer met 3 grote slaapkamers en een kleedkamer, het heeft ook een grote jacuzzi-badkamer, compleet met bidet en een laag toilet. De kelderverdieping is bereikbaar via een trap en is ingedeeld als een zelfstandig appartement met aparte glazen toegangsdeur naar de achtertuin. Het appartement beschikt over een woon-/eetkamer en een tweepersoonsbed, een keuken en een douche/toilet. De stookruimte en werkplaats zijn geïntegreerd in dit tuinniveau plus een handige bergruimte en inloopkast. Het pand profiteert ook van een apart oud huis op de nok dat momenteel wordt gebruikt voor hobby's, kunst, naaien enz., omdat het profiteert van een prachtig uitzicht op het zuiden / oosten en een helder perspectief. Tussen het oude huis en het hoofdgebouw is een grote schuur van 2 verdiepingen die wordt gebruikt voor de opslag van tuingereedschap en de opslag van huishoudelijke snuisterijen. Voor de schuur bevindt zich een stal en een ondergrondse wijnkelder. In de beschutte achtertuin bevindt zich het ondergrondse L-vormige zwembad van ca. 8m x 8m, compleet met jacuzzi zithoek. Het zwembad heeft een WPC-terras en de kleedkamer is toegankelijk vanuit de tuin en vanuit het souterrain. De ondergrondse pompkamer profiteert van een zandfilter en een antibacteriële behandeling met UV-licht om het verbruik van chemicaliën te verminderen. Bevat ook een onderdompelbare robotzwembadreiniger en een thermische warmteafdekking. Het pand profiteert van een wijngaard aangelegd met rijen van 14 x 200 m en strekt zich uit vanaf de 17e-eeuwse kapel. Het huis omringt, wijngaard, bos en weilanden ongeveer 2,7hA Belangrijkste kenmerken : - Zonnige, warme oriëntatie Volledige centrale verwarming Groot zwembad Dicht bij lokale winkels/voorzieningen Wijngaard - (0.32 hA) Separaat oud huis Schuur met 2 verdiepingen Ondergrondse wijnkelder Stal Garage, carport en geplaveide parkeerplaats IP-beveiligingscamera's Volgroeide tuin met bloemperken, fruitbomen en struiken. Uitgestrekt bos en weiden 2,7 hA (6,7 acres) Plaats:- Rustige, landelijke ligging Zagreb 1 uur, Ljubljana 1,5 uur Golf- en spacentrum op minder dan 1 uur afstand Alle skigebieden in Slovenië toegankelijk De kusten van Slovenië, Italië en Kroatië zijn gemakkelijk te bereiken Features: - Wine Cellar - Garden - Alarm - Dining Room - Barbecue - Parking - Air Conditioning - Security - Pool Outdoor - Garage 13 k 4 slk verdieping 3 Krsko