Exclusieve Alpenappartementen - Ideaal voor investering, tweede huis of permanente bewoning Genesteld in de adembenemende Three Borders-regio in de buurt van Hermagor, biedt deze exclusieve alpine appartementencomplex een ongeëvenaarde mogelijkheid voor investeringen, eigendom van een tweede huis of permanent verblijf. Gelegen op slechts 2,5 km van het skigebied Nassfeld, het grootste skigebied van Karinthië, combineert dit project het beste van het leven in de Alpen met moderne voorzieningen. Deze appartementen bieden de flexibiliteit om te worden gebruikt voor persoonlijk wonen, de status van tweede huis of voor toeristische verhuur, waardoor ze een zeer veelzijdige en aantrekkelijke investering zijn. De lokale gemeente heeft goedkeuring verleend voor de status van tweede huis, permanent verblijf en toeristische verhuur, waardoor kopers kunnen genieten van meerdere voordelen, waaronder passief inkomen via toerisme. Internationale toeristen uit Nederland, Tsjechië, Polen, Hongarije, Italië, Duitsland, Slovenië, Kroatië en daarbuiten zullen deze locatie een perfect toevluchtsoord vinden, met toegang tot wintersport van wereldklasse, schilderachtige landschappen en unieke Alpenervaringen. Dit uitzonderlijke project is zeer persoonlijk voor de maker, een Oostenrijkse architect die zijn jeugd in de regio doorbracht en nu terugkeert om zijn pensioenjaren door te brengen. Na tientallen jaren in Duitsland te hebben doorgebracht, is de visie van de architect voor dit project om meer te bieden dan alleen een woning - het is een kans om deel uit te maken van een verhaal en een plek met een diepe persoonlijke betekenis. Zijn doel is om elke bewoner en investeerder een authentieke Alpenervaring te bieden, die zowel modern comfort als traditionele Alpencharme biedt. De appartementen zijn ontworpen om de perfecte mix van ontspanning en comfort te bieden. Ruime woonruimtes met een prachtig panoramisch uitzicht op de omliggende Alpen, grote ramen en hoge plafonds zorgen voor de ideale setting voor zowel fulltime wonen als vakantiegebruik. Het pand zal naar verwachting in het najaar van 2025 klaar zijn. Kenmerken & Voorzieningen: Tweede Woning Status & Permanente Residentie Goedgekeurd Toeristische Verhuur Optie: De lokale gemeente staat verhuur toe, waardoor deze appartementen een solide investering zijn voor het genereren van passief inkomen. Prachtig uitzicht op de Alpen: ruime appartementen met kamerhoge ramen die een ononderbroken uitzicht op de Alpen bieden Hoge plafonds: Variërend van 2,80 meter tot 4 meter, met galerijopties in sommige appartementen Milieuvriendelijke kenmerken: Centrale pelletverwarming, vloerverwarming en eiken parketvloeren Luxe voorzieningen: sauna, natuurlijke zwemvijver met biologische filtratie en gezellige woonkamer Open haard Toegang tot ski's: Slechts 2,5 km van het skigebied Nassfeld , met gemakkelijke toegang tot wintersport Het hele jaar door kabelbaan en skibushalte recht tegenover het gebouw Dicht bij Weissensee , een van Europa's grootste natuurijsbanen Investeringsmogelijkheid: De appartementen zijn niet alleen ontworpen als woningen, maar ook als investeringen. Met de mogelijkheid om toeristische verhuur te beheren via een lokale dienstverlener, zijn deze woningen perfect voor iedereen die inkomsten wil genereren terwijl hij geniet van de schoonheid van de Alpen. Het verwachte netto huurrendement in de eerste twee jaar is 6%, met het potentieel om te stijgen tot 8% naarmate de energieprijzen stabiliseren en de economische vooruitzichten verbeteren. Beschikbare appartementen: TOP 1 (Begane grond): 46,16 m², 2 slaapkamers, € 245.000 TOP 7 (Bovenste verdieping): 70,93 m² + balkon, 2-3 slaapkamers, € 349.000 TOP 2 (Begane grond met tuin en terras!): 90,93 m², 3 slaapkamers, € 449.000 TOP 5 (eerste verdieping): 93,08 m² + balkon, 3 slaapkamers, € 459.000 Onder bod ! : TOP 6A (bovenste verdieping): 53,00 m², 1-2 slaapkamers (+ galerijoptie), € 272.000 (+ balkonkosten extra) TOP 6B (bovenste verdieping): 55,00 m² + terras, 1-2 slaapkamers (+ galerijoptie), € 284.000 Belangrijke opmerking : De vermelde prijzen zijn nettoprijzen bedoeld voor investeringsdoeleinden (toeristische verhuur → geen btw vereist, alleen nettoprijs in termijnen!). Als de woning echter als particulier wordt gekocht voor persoonlijk gebruik, een extra app. 11% BTW wordt aan de prijs toegevoegd (in het geval: status van permanent ingezetene of tweede huis). Aankoop bedrijf: Extra aankoopkosten : In totaal zullen de extra kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed ongeveer 10% van de aankoopprijs bedragen. Dit omvat: 3,6% Commissie 3,5% Overdrachtsbelasting 1,1% Kadastrale kosten Notaris- of advocaatkosten Eventuele extra administratiekosten Locatievoordelen: Deze woning biedt de perfecte locatie voor liefhebbers van het buitenleven. Of je nu van skiën, wandelen, fietsen of zwemmen houdt, deze regio biedt een schat aan activiteiten. In de winter ligt het skigebied Nassfeld op slechts een klein eindje rijden, terwijl u in de zomer kunt genieten van de nabijgelegen meren en wandelpaden. De Weissensee staat bekend om zijn natuurijsbaan en het gebied heeft ook enkele van de mooiste toeristische meren van Karinthië om in de zomer te zwemmen. Flexibel verhuurbeheer: Deze ontwikkeling biedt ideale verhuurmogelijkheden op korte termijn, waardoor u passief inkomen kunt genereren door middel van toeristische verhuur. De ontwikkelaar beheert het gehele verhuurproces en zorgt ervoor dat u zich geen zorgen hoeft te maken over de logistiek. De appartementen zullen toeristen uitzonderlijke ervaringen bieden, terwijl u geniet van een zorgeloos inkomen. Een persoonlijke reis: Dit project is meer dan alleen een vastgoedontwikkeling; Het is de realisatie van een droom voor de architect erachter, die diepe persoonlijke banden heeft met het gebied. De ontwikkeling is een waar liefdeswerk en biedt kopers de kans om deel uit te maken van een zinvolle reis. Neem vandaag nog contact met ons op: Mis de kans niet om een woning te bezitten in deze exclusieve Alpenontwikkeling met de flexibiliteit van de status van een tweede huis, een permanente verblijfsvergunning en de mogelijkheid om te profiteren van toeristische verhuurmogelijkheden. Verzeker je vandaag nog van een plaats in een van de mooiste regio's van de Alpen! Features: - Parking - Balcony
