Exclusieve appartementen zonder toeristische verhuurverplichting in de omgeving van Jenig - Rattendorf (Karinthië) Prijs: €195.000 – €538.000 Huurrendementsprognose: 3.44% - 5.92% per jaar Grootte appartement: 39,65 – 108,98 m² Locatie: Rattendorf, Karinthië, Oostenrijk Plafondhoogte: 2,80 meter – Lichte en luchtige woonruimtes Verwarming: Centrale Pellets (lage kosten) TOP 1 - Appartement op de begane grond, 39,65 m² plus terras Genesteld in een historisch gebouw met ouderwetse charme en modern comfort. De dikke stenen muren en gewelfde plafonds brengen het verleden tot leven op een manier die zowel tijdloos als uitnodigend is. Stap naar buiten naar een beschut terras op het zuiden, of ontspan onder de torenhoge lindebomen aan de westkant. Het appartement biedt ook directe toegang tot de keuken in boerderijstijl, compleet met een prachtige natuurstenen muur die door het hele huis loopt, een traditioneel gewelfd plafond en teruggewonnen houten balken, waardoor het rustieke karakter van de ruimte behouden blijft. Al in aanbouw! Dit betekent dat u door de appartementen kunt lopen en de ruimtes uit de eerste hand kunt zien (bezoeken zijn mogelijk op afspraak met onze collega, ook last-minute bezoeken als u in Nassfeld skiet)! Houd er rekening mee dat het om veiligheidsredenen verboden is om de bouwplaats te betreden en als gevaarlijk wordt beschouwd. Overzicht: Genesteld in het hart van Karinthië , vlakbij het beroemde skigebied Nassfeld , ondergaat deze historische boerderij een uitzonderlijke renovatie om negen exclusieve appartementen te bieden die alpine traditie perfect combineren met modern comfort. Deze appartementen zijn ontworpen om hoge plafonds, grote ramen en ruime indelingen te bieden, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een verfrissende sfeer. Naast de uitzonderlijke appartementen zullen eigenaren genieten van toegang tot gedeelde voorzieningen zoals: Sauna Natuurlijke zwemvijver met biologisch filter Lounge met open haard Conferentieruimte Locatieoverzicht: Rattendorf , gelegen in de prachtige Gail-vallei , is een ideale bestemming voor zowel winter- als zomeractiviteiten. Op slechts 2,5 km van het skigebied Nassfeld - een van de grootste skigebieden van Oostenrijk - is deze accommodatie perfect gepositioneerd voor liefhebbers van het buitenleven. De skibushalte bevindt zich recht tegenover het gebouw, waardoor het ongelooflijk handig is voor wintersportliefhebbers. Bovendien ligt de kabelbaan Millennium Express op slechts 5 minuten rijden. In de winter kunt u genieten van skiën, langlaufen, rodelen en meer, terwijl het zomerseizoen u uitnodigt om te wandelen, fietsen en zwemmen. De regio trekt toeristen uit Oostenrijk, Duitsland, Italië, Tsjechië en Slowakije. Het project zal naar verwachting gefaseerd worden opgeleverd, waarbij het hele gebouw in de eerste helft van 2026 klaar zal zijn. Als u uw appartement reserveert, wordt het binnen 4-6 maanden voltooid , met betaling gestructureerd volgens de Baufasis (bouwfase). Uw appartement zal als een van de eersten klaar zijn. De gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de sauna en zwemvijver, moeten in de zomer van 2026 klaar zijn. Beschikbare appartementen: TOP 1 (begane grond) - Parkeren bevindt zich direct naast het appartement! M² Bebouwd: 39.65 m² Balkon/Terras: 15 m² Kamers: 2 Rendement: 5.92% Prijs: €195,000 TOP 2 (begane grond) M² Bebouwd: 90.93 m² Balkon/Terras: 18 m² Kamers: 2 Rendement: 3.75% Prijs: €449,000 TOP 3 (1e verdieping) M² Bebouwd: 56.76 m² Kamers: 3 Rendement: 5.69% Prijs: €269,500 TOP 5 (1e verdieping) M² Bebouwd: 93.08 m² Balkon/Terras: 7,57 m² Kamers: 3 Rendement: 3.64% Prijs: €459,000 TOP 7 (bovenste verdieping) M² Bebouwd: 70.93 m² Balkon/Terras: 5 m² Kamers: 3 Rendement: 4.68% Prijs: €349,000 TOP 6 (bovenste verdieping) M² Bebouwd: 108.98 m² Balkon/Terras: 21.56 m² Kamers: 4 Rendement: 3.44% Prijs: € 538.000 Opmerking: De Top 6 appartementen zijn uniek omdat ze afzonderlijk of samen kunnen worden verkocht. Als u de voorkeur geeft aan een grotere woonruimte, of wilt investeren in twee afzonderlijke appartementen, kunnen Top 6A en Top 6B onder één eigendom worden gecombineerd. TOP 6A (bovenste verdieping) M² Bebouwd: 53.00 m² Kamers: 2 Rendement: 4.40% Prijs: €272,000 TOP 6B (bovenste verdieping) M² Bebouwd: 55.00 m² Balkon/Terras: 21.56 m² Kamers: 2 Rendement: 4.36% Prijs: € 284.000 Optionele extra's: Opslagkelder: € 5.000 Carport/overdekte parkeerplaats: € 7.500 Garage: € 29.000 Gebruiksopties: Residentieel gebruik: Eigenaren kunnen hun appartementen zonder beperkingen gebruiken voor persoonlijk gebruik. Toeristische verhuur: De appartementen kunnen worden verhuurd voor toerisme, waarbij de eigenaren beslissen over het niveau van persoonlijk gebruik. De verwachte netto huurinkomsten kunnen oplopen tot 6% per jaar. Skigebied Nassfeld: 110 km pistes 30 moderne liften Skibushalte direct voor het gebouw Op slechts 5 minuten rijden van de Millennium Express-kabelbaan, de langste kabelbaan van Oostenrijk. Zomeractiviteiten: Fietsen langs de rivier de Gail Wandelen in de Karnische Alpen Zwemmen in Weissensee of Pressegger See Nabijheid van Italië en Slovenië , ideaal voor dagtochten naar Triëst , Venetië , Ljubljana , of de Adriatische Zee . Millennium Express-kabelbaan: Een van de belangrijkste hoogtepunten van Nassfeld is de Millennium Express , de langste kabelbaan in de Alpen, met een lengte van meer dan 6.000 meter en een hoogteverschil van 1.309 meter . Het brengt gasten van Tröpolach in het Gailtal naar Kofelplatz Madritsche, bijna 2.000 meter boven de zeespiegel. Bijkomende kosten in verband met het kopen van een woning in Oostenrijk: 3,6% koperscommissie (inclusief BTW) 3,5% overdrachtsbelasting 1,1% kadastrale kosten Kosten voor het opstellen van contracten (afhankelijk van notaris- of advocaatkosten) Kleine administratieve indieningskosten Plan uw bezoek: ... , WhatsApp: ... Engels, Duits, Hongaars) Features: - Parking - Internet - SwimmingPool - Sauna - Guest Suites - Terrace
