EUR 649.000

+++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (volledig adres, telefoonnummer en e-mail)+++ Welkom in uw nieuwe maisonnette die moderne elegantie combineert met gezellig wooncomfort! Dit stijlvolle appartement biedt u een buitengewoon gevoel van wonen op twee verdiepingen, dat indruk maakt met een hoogwaardige inrichting en een goed doordachte kamerindeling. Op de begane grond wordt u begroet door een ruime woonkamer, die wordt overspoeld met licht door grote ramen en 4-voudige beglazing. Hier kunt u niet alleen genieten van de rustige sfeer, maar ook van de voordelen van optimale energie-efficiëntie. De open keuken is een echt hoogtepunt en ideaal voor gezellige kookavonden. Het gaat naadloos op in het woongedeelte en laat niets te wensen over. Daarnaast vindt u op de begane grond een lichte slaapkamer, die u ruimte biedt voor rustgevende nachten. Het uitzicht op je eigen terras maakt elke ochtend een belevenis: geniet buiten van je eerste kopje koffie of sluit de dag ontspannen af. In het onderste gedeelte vindt u nog een kamer, met een terras, die op verschillende manieren kan worden gebruikt, of het nu als kinderkamer, kantoor aan huis of logeerkamer is. De open plattegrond en de grote raampartij zorgen voor een aangename, vriendelijke sfeer die uitnodigt tot verpozen. Ook is er een wasruimte waar ruimte is voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden Eiken parket: Hoogwaardig eiken parket geeft het appartement een warme en uitnodigende uitstraling. Ventilatiesysteem: Geniet altijd van frisse lucht binnen uw vier muren zonder dat u het raam hoeft te openen. Elektrische rolluiken: Elektrische rolluiken zorgen voor een optimale licht- en privacybescherming en bieden zowel comfort als veiligheid. De twee ruime terrassen breiden uw leefruimte uit naar buiten en zijn perfecte retraites. Of het nu gaat om gezellige barbecue-avonden met vrienden of ontspannende uren in de zon, hier is de ideale plek voor elke gelegenheid. Ben je benieuwd? Bel mij en spreek met mij uw eigen, vrijblijvende bezichtigingsafspraak af onder ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik Gegevens op het energiecertificaat: Energieklasse: c; Energiewaarde: 80,3 kWh; Type certificaat: Certificaat energieverbruik Features: - Terrace

3 k

117 m²

Hamburg

EUR 649.000

+++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen verzoeken in overweging nemen met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (adres, telefoonnummer en e-mail)+++ Welkom bij een uitzonderlijk aanbod dat uw beleggingsportefeuille naar een nieuw niveau zal tillen! Deze uitstekende woning is gelegen op een toplocatie in Hamburg-Harburg. De Technische Universiteit van Hamburg ligt op slechts 300 meter afstand en is daarom zeer aantrekkelijk voor studenten of werknemers - een echte schatkist voor een succesvolle start in uw toekomstige bedrijf! Dit project is een zolderverbouwing waarbij 11 1/2-kamer wooneenheden met potentiële loggia's beschikbaar zijn. De appartementen hebben elk 29-55m² en de totale oppervlakte is 460m². Huidige status: Ruwe zoldergebieden, geïsoleerde gebieden (jaren '70) Er is een geldige bouwvergunning afgegeven. De uitbreiding kan worden uitgevoerd in overeenstemming met de KfW-norm 55ee, waardoor een potentiële koper een financiering tot 17% kan ontvangen. De statica voor het dakgebinte met dakkapellen is al beschikbaar, wat de planningsfase vergemakkelijkt en het bouwproces kan versnellen. Onze bouwkundige kostenraming voor dakkapeluitzetting en dakisolatie is ook beschikbaar. Er is een offerte beschikbaar voor 3 warmtepompen inclusief ventilatie, voor een efficiënt decentraal verwarmingssysteem. De verklaring van verdeling stelt de eigenaren van de zolders in staat om bijkomende kosten te dragen en alleen tijdens de uitbreiding in te grijpen in het gemeenschappelijke eigendom. De gemeenschap overweegt een energiezuinige renovatie van het hele huis, waardoor het pand zal worden verbeterd. Het energiecertificaat geeft een waarde aan van 173 kWh/(m²a), klasse F, op basis van verbruik. De belangrijkste energiebron is olie. Maak gebruik van deze zeldzame kans en regel een bezichtiging. Bel mij en maak uw eigen vrijblijvende bezichtigingsafspraak met mij op ...

1 k

460 m²

verdieping 4

Hamburg

EUR 1.149.000

Licht en gezinsvriendelijk tweegezinshuis met een royale totale oppervlakte, ontwerp- en uitbreidingsmogelijkheden, veel rust en stilte - dit zijn slechts enkele hoogtepunten van deze oase van rust midden in Hamburg Schnelsen. Zodra je de gang binnenkomt, geeft het weelderige licht dat door het huis stroomt een gezellig gevoel van ruimte. Het huis overtuigt door zijn ruime kamerindeling bestaande uit keuken, lichte woonkamer, eetkamer, slaapkamer, leeskamer en twee gastentoiletten op de begane grond. Op de bovenverdieping gaat het net zo royaal verder met nog drie kamers, badkamer en toilet apart. Daarnaast heeft de tweegezinswoning een zeer mooi uitgebouwde en grote kelder met verschillende kamers, zoals een sportkamer, bureaukamer, wasruimte, berging, stookruimte... De garage is ook ruim met een parkeerplaats en veel bergruimte. Huur: De begane grond wordt verhuurd voor 2.896 koude. De pot. Kale huurprijs op de 1e verdieping is 1.000 koude huur. Het souterrain kan verhuurd worden als kantoorruimte, de Pot. Kale huurprijs is 700 . Al met al de pot. Kale huur van 5.596 per maand / 67.152 jaarlijkse koude huur. Het energiecertificaat toont een waarde van 267,3 kWh/(m²a), klasse H, op basis van verbruik. De belangrijkste energiebron is gas. Maak gebruik van deze zeldzame kans en regel een bezichtiging. Erokay Demir ImmoSky Hamburg Features: - Balcony

9 k

249 m²

lot 844 m²

Hamburg

EUR 548.999

Betreed dit gastvrije huis en laat u betoveren door de charmante ambiance. De open plattegrond zorgt voor een luchtige en uitnodigende sfeer, terwijl de grote ramen met 2 beglazing de kamer overspoelen met natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin onthullen. De ruime leefruimte strekt zich uit over één niveau, wat een comfortabel en barrièrevrij gebruik mogelijk maakt. De hoogwaardige inrichting en smaakvolle inrichting zorgen voor een gevoel van wonen op het hoogste niveau. De andere kamers Maar dat is nog niet alles - deze bungalow heeft een verbouwde overdekte kelder, die extra leefruimte biedt en een breed scala aan toepassingen biedt. Of het nu gaat om een logeerkamer, kantoor, fitnessruimte of hobbyruimte - er is genoeg ruimte voor uw individuele behoeften. De tuin met zijn goed onderhouden gazon en een overdekt terras van aluminium en kunststof dubbelwandige panelen biedt het perfecte decor voor ontspannende uren in de buitenlucht. Geniet van zwoele zomeravonden met een barbecue met vrienden of ontspan gewoon met een boek en laat het leven van alledag achter je. Het tuinhuisje biedt extra bergruimte en er is een regenwatertank van 2000 liter. Er is een aantal moderniseringsmaatregelen uitgevoerd: -Vloeren, plafonds (2022) -Elektirk (2014) - Verwarming (2014) -Kabels (2014) -Thermische isolatie van de buitenmuren -Patio overkapping (2020) Ben je benieuwd? Bel mij en stem met mij uw eigen, vrijblijvende bezichtigingsafspraak af onder ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

4 k

85 m²

lot 398 m²

Hamburg

EUR 329.000

Grond met erfpacht tot 2049 (5 jaar eerder te verlengen) voor 117 EUR per kwartaal. In 1989 werd de uitbouw van de woning uitgebreid. Een doordachte en ruime kamerindeling strekt zich uit over 4 kamers, die voldoende ruimte biedt voor uw individuele woondromen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Het middelpunt is de ruime woonkamer, die met zijn helderheid en openheid direct leidt naar het nieuw aangelegde terras, een ideale plek om te ontspannen en te genieten. Dit hoogwaardige terras (vernieuwd in 2021) nodigt u uit om ontspannende uren buiten door te brengen, de perfecte plek voor barbecues, buiten ontbijten of een gezellig samenzijn. Enorme tuin: een droom voor tuinliefhebbers! De ruime tuin biedt ruimte voor tal van activiteiten en kan naar wens worden ingericht, of het nu voor kinderen is om te spelen, om bedden te maken of gewoon om te ontspannen op het platteland. Vijver: De prachtig aangelegde tuinvijver zorgt voor een rustgevende sfeer en is het hoogtepunt van uw tuin. Stel je voor dat je hier op een zwoele zomeravond zit, luistert naar het zachte gespetter van het water en je gedachten laat afdwalen. Kas: Voor iedereen die zijn droom van het bezitten van zijn eigen groenten wil waarmaken. Hier kun je het hele jaar door planten en oogsten, verser dan dit wordt het niet! Dak met Zweedse isolatie (2005): Dankzij de moderne Zweedse isolatie uit 2005 is het huis niet alleen optimaal beschermd tegen weersinvloeden, maar ook bijzonder energiezuinig. Voor u betekent dit lage stookkosten en een aangenaam binnenklimaat op elk moment van het jaar. Ook de koperen dakgoot werd vernieuwd. Ben je benieuwd? Bel mij en spreek met mij uw eigen, vrijblijvende bezichtigingsafspraak af onder ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

4 k

120 m²

lot 800 m²

Hamburg

EUR 789.000

Wij presenteren u een buitengewoon 5-kamerappartement dat niets te wensen overlaat. Deze luxe woning maakt indruk met zijn ruime opzet en hoogwaardige inrichting, die zorgen voor het hoogste niveau van wooncomfort. De combinatie van een ruim terras, een charmante serre en een gezellige open haard maakt dit appartement tot een waar pareltje. De ruime woonkamer is het hart van het appartement. Hier vindt u een stijlvolle open haard die zorgt voor behaaglijke warmte en een uitnodigende feel-good sfeer op koele dagen. De royale raampartij zorgt voor veel daglicht en biedt een prachtig uitzicht. De open keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en biedt alles wat het hart van een hobbykok begeert. Het gaat naadloos op in het woongedeelte en creëert een communicatieve en gezellige sfeer. Het ruime terras met vijver biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en gezellige avonden in de buitenlucht. De lichtovergoten serre vergroot de leefruimte en zorgt voor een lichte, vriendelijke sfeer. Door de grote glasoppervlakken kunt u op elk moment van het jaar genieten van het gevoel van een tuin. Vloerverwarming: Zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een hoog comfort. Hoogwaardige vloerbedekkingen: echt houten parket en fijne tegels. Modern ingerichte keuken: Met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Badkamer: Exclusief voorzien van hoogwaardig sanitair Het appartement voldoet aan de hoogste energienormen en draagt bij aan een duurzame levensstijl. Het moderne ventilatiesysteem met warmterecuperatie staat garant voor een gezond binnenklimaat en energiezuinig wonen. Warmteterugwinning gebruikt de energie uit de afvoerlucht om de toevoerlucht te verwarmen, waardoor de behoefte aan verwarming aanzienlijk wordt verminderd en het milieu wordt beschermd. Ben je benieuwd? Bel mij en spreek met mij uw eigen, vrijblijvende bezichtigingsafspraak af onder ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

5 k

160 m²

lot 998 m²

verdieping 1

Hamburg

EUR 278.000

Dit hoogwaardig gerenoveerde, goed ontworpen 2,5-kamerappartement is gelegen in de aantrekkelijke wijk Niendorf in Hamburg, omgeven door een charmante wijk met eengezinswoningen. De locatie combineert het beste van twee werelden: het is uiterst centraal en biedt uitstekende toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer, maar tegelijkertijd zeer rustig en ideaal om te ontspannen. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met slechts zeven wooneenheden en is klaar voor onmiddellijke bewoning. De goed doordachte plattegrond maakt het ideaal voor koppels of kleine gezinnen die waarde hechten aan een uitnodigende en goed ontworpen kamerindeling. Als onderdeel van de uitgebreide renovatie werden alle ruimtes gemoderniseerd. Het elektrische systeem is volledig vernieuwd en voorzien van extra stopcontacten, waardoor flexibel gebruik van de ruimtes mogelijk is. De fris gevulde muren in helder wit geven het appartement een lichte en vriendelijke sfeer. De hoogwaardige pakketlaminaatvloer in woon- en slaapkamers combineert de warme uitstraling van houten planken met het onderhoudsgemak van laminaat en creëert een uitnodigende woonsfeer. De keuken en badkamer zijn op een moderne manier betegeld in lichte grijstinten, wat perfect aansluit bij de elegante stijl van het appartement. De nieuw ontworpen badkamer biedt het hoogste niveau van comfort met een ligbad, stijlvolle wastafel en toilet. Alle aansluitingen zijn omgeleid en een wasmachineaansluiting in de badkamer zorgt voor maximale flexibiliteit. Daarnaast zijn er een eigen keldercompartiment en een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar. Een bijzonder pluspunt: het appartement heeft een praktische enkele garage, die te bereiken is via de inpandige binnenplaats en biedt ideale opslagruimte en een veilige plek voor uw voertuig. Dit pas gerenoveerde appartement met zijn doordachte indeling en unieke locatie in Niendorf biedt een stijlvolle oase van welzijn die klaar is voor onmiddellijke bewoning, ideaal voor kleine gezinnen of koppels die modern comfort, rust en een centrale ligging in gelijke mate waarderen. Een woning die over de hele linie overtuigt!

2 k

59 m²

verdieping 2

Hamburg

EUR 979.999

Midden in de opkomende wijk Hamburg-Wilhelmsburg wacht u een bouwkavel met buitengewoon potentieel. Het terrein van ca. 1.700 m², bestaande uit twee aangrenzende percelen, biedt een zeldzame kans om een ruim opgezet bouwproject te realiseren in een gewilde woonwijk. De bouwmogelijkheden zijn divers: 20% van het grondoppervlak mag bebouwd worden, wat overeenkomt met een vloeroppervlak van ca. 340 m². Met een extra begane grond en een uit te bouwen zolderverdieping kan in totaal ca. 960 m² bruto vloeroppervlak worden gecreëerd. Of het nu gaat om moderne appartementen, rijtjeshuizen of andere woonconcepten, deze woning biedt voldoende ruimte voor uw ideeën. Een oude voorraad met ca. 120-160 m² woonoppervlak is momenteel beschikbaar en kan op verzoek worden behouden of gesloopt om plaats te maken voor een volledig nieuwbouwproject. Deze kavel is zowel geschikt voor particuliere bouwers als voor investeerders of bouwgroepen die een gezamenlijk project willen realiseren. Met de juiste planning en een ervaren architect kunnen hier 5 tot 7 wooneenheden worden gebouwd, bijvoorbeeld in de vorm van appartementen of rijtjeshuizen. Het bestaande gebied biedt ook ruimte voor een flexibele vormgeving, zoals meerdere entrees of ontsluiting via een extra pad langs de rechterzijde van het pand. De verkoop wordt uitgevoerd zonder bouwverplichting en zonder ontwikkelingsvergunning, wat u maximale vrijheid biedt bij de uitvoering van uw visie. Profiteer van deze unieke kans om een toekomstgericht bouwproject te realiseren op een van de meest dynamische locaties in Hamburg. Wij kijken er naar uit om deze bijzondere woning persoonlijk aan u te presenteren tijdens een bezichtiging.

1.700 m²

Hamburg

EUR 795.000

EUR 607.000

Beschrijving: Het pand is een gelijkvloerse nieuwbouw op de begane grond volgens de laatste normen en energiespecificaties. Het totaal van 126 m² woonoppervlak is aan twee zijden omgeven door een groot, half overdekt zonneterras en een onderhoudsvriendelijk duinlandschap. De zon schijnt hier van 9 uur 's ochtends tot zonsondergang. Het ruime terras biedt u veel buitenruimte voor zitgroepen, planten, buitenkeuken en nodigt uit tot verpozen en ontspannen in de buitenlucht. De gang komt uit in een zeer ruime woon-eetkamer met een open keuken. Deze ruimte heeft kamerhoge ramen en zowel de woonkamer als de keuken hebben directe toegang tot het zonneterras. Daarnaast beschikt de bungalow over twee slaapkamers en een kleine werkkamer. De hoofdslaapkamer heeft ook een directe uitgang naar het terras. De bovengemiddelde daglichtrijke badkamer is voorzien van twee raampartijen. Het is uitgerust met een lang bad (180 cm x 80 cm) met diepe ingang en met een inloop open douche in groot formaat van 120 cm x 120 cm. Deze douche zou gemakkelijk toegankelijk zijn met een rollator of rolstoel. Aan beide zijden kunnen glaswanden worden bevestigd volgens individuele wensen. Daarnaast beschikt de woning over een grote woningaansluiting en technische ruimte. Het perceel is 533 m² groot en zeer goed vierkant. Voor de woning zijn er 3 parkeerplaatsen op de openbare weg en op het terrein zelf kunnen maximaal vier auto's tegelijk geparkeerd worden. Overeenkomstige gebieden zullen voor dit doel worden geasfalteerd. De stroomaansluiting voor een wallbox is aanwezig. Uitrusting: Verwarming, geluidsisolatie en gebruikskosten: Uiteraard is de bungalow in solide constructie gebouwd (zie bouwbeschrijving Stad & Land). Hij is uitgerust met een krachtige warmtepomp van Vaillant, een bijpassende warmtewisselaar en warmwatertank van Vaillant, evenals een modern ventilatiesysteem van Bosch. Uiteraard is het nieuwe gebouw volledig geïsoleerd volgens de voorschriften en voorzien van hoogwaardig driedubbel glas. Het hele huis garandeert de nieuwe eigenaar dus een efficiënte, hulpbronnenbesparende en milieuvriendelijke verwarmingssituatie en optimale geluidsisolatie. Toevoegingen: Een geprefabriceerde garage zou aan de rechtervoorkant van het pand kunnen worden geplaatst. De ruimte is voldoende om een extra tuingereedschapsschuur te bouwen. Transactiestroom: De bungalow is op 17 september 2024 opgeleverd en door de GC-aannemer aan de verkoper opgeleverd. De woning is al geheel lichtgrijs betegeld en alle muren zijn wit geschilderd. Het is klaar om er direct in te trekken. De bungalow heeft een terras van 36m² met duinlandschap. De bestrating van de parkeerplaatsen en gebieden rondom de bungalow is door de tuinarchitect voltooid. Laag: Wilt u genieten van de kosmopolitische flair van de metropool Hamburg? Hier wonen 1,89 miljoen mensen en jaarlijks bezoeken 198 miljoen toeristen Hamburg! Met een koopkracht van 29.857 euro per hoofd van de bevolking en een koopkrachtindex van 106,5 behoort Hamburg tot de drie rijkste en mooiste steden van Duitsland. Met een centraliteitsindex van 108,4 is Hamburg een magneet voor heel Noord-Duitsland. Wilt u cultuur in al zijn facetten en een internationaal goed verbonden luchthaven voor de deur? En tegelijkertijd rust en veiligheid van een luxe omgeving voor uw nieuwe woning. Kom dan naar ons in Geesthacht bij Hamburg! Uw nieuwe woning is ideaal verbonden via de A25. In slechts 30 minuten bereikt u het centraal station en in minder dan 50 km de luchthaven van Hamburg. In het zuidoosten van Hamburg ligt een klein toevluchtsoord aan de oevers van de Elbe. Met zijn 32.000 inwoners heeft Geesthacht een complete stedelijke infrastructuur met 3 ziekenhuizen, 5 scholen, een stadsbibliotheek, een eigen theater, diverse musea en vele aantrekkelijke werkgevers. Al jaren stijgt de koopkracht per hoofd van de bevolking in Geestacht gestaag. Dit geeft aan dat de welverdienende bourgeoisie zich hier graag vestigt en zich steeds meer concentreert. Hun nieuwe huis in Geesthacht bij Hamburg maakt indruk met een fantastisch ontwikkelde vrijetijdsinfrastructuur. Daarom trekt deze plek steeds meer welgestelde gepensioneerden aan. Het aandeel van de niet-Duitse bevolking ligt ver onder het nationale gemiddelde. De eigen motorjachtclub, de MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., is idyllisch gelegen op het eiland Elbe voor de kust. Een tweede kleine haven ligt aan de oevers van de Elbe. Uw nieuwe huis ligt op slechts 4,2 km van de Elbe en heeft een eigen pittoreske, onbewaakte lido. Dit juweeltje nodigt uit tot zwemmen, zonnebaden en picknicken. Idyllische wandelpaden langs de oevers van de Elbe. Niet ver van Geesthacht – in Lauenburg – begint het 61 km lange Elbe-Lübeck-kanaal, dat de Elbe met de Oostzee verbindt. Het populaire langeafstandsfietspad "Alte Salzstraße" loopt langs de oevers - een bijzonder genoegen en een ideaal startpunt voor fietsliefhebbers. Features: - Garden - Terrace - Parking - Barbecue - Electric Vehicle Charging - Internet - Satellite TV - Dishwasher

4 k

2 slk

126 m²

lot 533 m²

Hamburg