Een uniek pand met karakter, gerestaureerd en opnieuw uitgevonden met passie om er een uitzonderlijke plek van te maken in de Gers. Het resultaat van de verbeeldingskracht en ondernemersgeest van de huidige eigenaar, deze residentie met zeldzame charme biedt een perfecte combinatie van modern comfort, erfgoed en meerdere vrijetijds- en horecaactiviteiten. Gelegen in de buurt van de prachtige steden Gers Lomagne, Lectoure en Saint-Clar, in het hart van een landgoed van meer dan 10 hectare, is dit prestigieuze pand gericht op diegenen die streven naar een betoverende leefomgeving, met commercieel potentieel. Lectoure - 18 km (ca. 20 minuten met de auto) Agen - 56 km (ca. 50 minuten met de auto) Toulouse - 105 km (ongeveer 1 uur en 15 minuten met de auto) Bordeaux - 163 km (ca. 1u50 met de auto) De geschiedenis van dit pand begint in de tweede helft van de twintigste eeuw, toen het tot 1959 nog een boerderij was. Het werd in 2006 verworven en werd tussen 2009 en 2017 verschillende keren gerenoveerd in drie fasen, waarbij de gebouwen werden getransformeerd en sport- en hotelfaciliteiten werden toegevoegd. Sinds 2012 is het in gebruik als bed & breakfast en gerenommeerd restaurant. Het landgoed strekt zich uit over een totale oppervlakte van 10 hectare en omvat: 3 hectare aangelegde tuinen, boomgaard, moestuin en hoofdgebouwen, 6 hectare weilanden 1,5 hectare bos. Het hoofdgebouw, zorgvuldig gerenoveerd, met een oppervlakte van 368 m² op twee niveaus, bestaat op de begane grond uit een woonkamer met open haard, een eetkamer met bar, een slaapkamer met badkamer, een keuken en een centrale patio. Op de eerste verdieping bevinden zich twee suites met airconditioning, een met en-suite badkamer, de andere met badkamer, kleedkamer en open haard. Grenzend aan het hoofdgebouw en een 'U'-vormig geheel, een ontvangstruimte, geopend in 2018, bestaande uit een professionele keuken (volledig uitgerust) en een ruimte/kamer van 92 m², perfect voor het hosten van evenementen. Het komt uit op een hangend terras en zorgvuldig ontworpen en onderhouden tuinen. Extra bijgebouwen zijn onder meer drie duplex suites met balkons, evenals een vierde suite met terras en een eigen spa, allemaal met een eigen ingang. In de buurt is ook een volledig uitgeruste vergaderzaal met airconditioning beschikbaar voor seminars. Het tweede huis, momenteel geëxploiteerd als gîte, bestaat uit een woonkamer met open haard, eetkamer, ingerichte keuken, twee slaapkamers met airconditioning en doucheruimtes, twee suites met badkamers en een charmant overdekt terras. Het heeft ook directe toegang tot de openlucht zwemspa. Onder de vele recreatieve voorzieningen heeft de woning een verwarmd zwembad (14mx6m) met schuilplaats gerenoveerd in 2024, een verlichte tennisbaan, een putting green, een bowlingbaan, boogschieten en verschillende tafeltennistafels. Het pand is ook uitgerust met verlichte parkeerplaatsen, technische ruimtes, personeelsaccommodatie. Dit karaktervolle pand, dat wordt verkocht met zijn meubels en apparatuur, is een zeldzame kans om een prestigieus, veelzijdig en gebruiksklaar landgoed te bezitten. Om meer foto's van deze woning of andere uitzonderlijke eigenschappen te ontdekken, bezoek mijn mini-site of neem direct contact met mij op voor meer informatie. Zoek gewoon naar 'César Carvalho BSK Immobilier' op Google om toegang te krijgen tot al mijn aanbiedingen en exclusieve aanbiedingen. Deze advertentie verwijst naar 260495 u wordt aangeboden door uw handelsagent BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) geregistreerd bij de RSAC van AUCH (32000) onder het nummer ... Vastgoedprijs: € 3.375.000,00 Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 28/10/2024 DPE-score: 137 kWhEP/m²/jaar BKG-score: 4 kgepCO2/m²/jaar Geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 2080,00 € en 2880,00 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar 2021 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Furnished - Lift
