EUR 435.500 Gelegen op slechts 4 minuten van Fleurance, een stad die bekend staat om zijn prachtige dinsdagmarkt, zijn biologische markt op zaterdag, evenals zijn prachtige plein en hal, biedt dit prachtige gelijkvloerse huis een uitzonderlijke leefomgeving. Met een oppervlakte van 245 m² bestaat deze ruime en volledig met zorg gerenoveerde woning uit: - Een ruime entree, - Twee ontvangstruimten: een gezellige woonkamer van 26 m² met een open haard en een grote kathedraalwoonkamer van 40 m² met een schuin plafond, ideaal om uw vrienden te ontvangen en indruk te maken met een verrassende ondergrondse wijnkelder! - Een hoogwaardige, volledig uitgeruste keuken, waaronder een Lacanche fornuis/piano, evenals een praktische bijkeuken en wasruimte. Het slaapgedeelte is oordeelkundig verdeeld in twee verschillende gebieden, die comfort en privacy bieden: Westzijde: Twee grote slaapkamers van elk meer dan 23 m², waaronder een master suite met doucheruimte en kleedkamer. Een extra slaapkamer met een en-suite badkamer met douche. Oostkant: Twee andere slaapkamers van elk 12 m² en een gedeelde doucheruimte, gelegen tussen de twee slaapkamers. Comfort en moderne diensten: - Draaikiepramen met dubbel glas, - Schuifpui geïntegreerd in de wanden, - Centrale verwarming voorzien van een elektrische boiler (indien gewenst eenvoudig te vervangen door een moderner systeem). Het perceel, met een oppervlakte van meer dan 6.500 m², is een ware oase van rust, bijna volledig vlak en gemakkelijk te onderhouden. Twee waterputten en een vijver geven een bucolisch tintje aan het geheel. Dagen van rust en zonneschijn kunnen worden genoten bij het prachtige zwembad (met schuifzeil) en aan de bar in de zomerkeuken! Een ideaal huis voor natuurliefhebbers, die op zoek zijn naar een serene omgeving en toch dicht bij voorzieningen willen blijven. Nabijgelegen: Lectoure op ongeveer 15 minuten afstand, Auch op 30 minuten afstand, Agen en zijn TGV-station op 45 minuten afstand, De golfbaan van Fleurance op slechts een paar minuten afstand Neem nu contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen! Deze advertentie verwijst naar 268083 u wordt aangeboden door uw handelsagent BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI), geregistreerd bij de RSAC van AUCH (32000) onder het nummer ... Prijs van de woning : 435 500,00 € Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 16/12/2024 DPE-score: 229 kWhEP/m²/jaar BKG-score: 7 kgepCO2/m²/jaar Geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 4210,00 € en 5760,00 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features: - SwimmingPool - Terrace 7 k 4 slk 245 m² lot 6.517 m² Fleurance