EUR 199.500 Dit mooie huis aan de rand van de Périgord Vert is gelegen in Bussière Galant 87230 maar dicht bij Firbeix (7 km) Ontdek in het hart van het Regionaal Natuurpark Périgord-Limousin dit prachtige lokale stenen huis met vrij uitzicht op het glooiende landschap. Het huis profiteert van een rustige en overlastvrije omgeving met bos- en fruitland van 2300m2. Het is een oude school gerenoveerd tot een huis dat direct bewoonbaar is. Met een verfrissing kan het worden aangepast aan uw smaak. Het biedt geweldige mogelijkheden voor uitbreiding of herontwikkeling om zich aan te passen aan verschillende woningen. Het huis is 127m2 woonoppervlak met één verdieping. Het heeft een driedubbele garage van ongeveer 80m2, kleine bijgebouwen, een waterput en een oud washuis dat heel goed kan worden omgebouwd tot een natuurlijk zwembad! Het huis is als volgt: Op de begane grond, - Keuken van 17m2 - Woonkamer van 34 m2 welke kan worden uitgebreid tot 44m2 door het verwijderen van een slaapkamer (enkele scheidingswand) - Een slaapkamer van 10m2 (degene die kan worden verwijderd) - Een grote slaapkamer van 14m2 op het zuiden - Een badkamer van 5m2 - een separaat toilet Boven - 2 aangrenzende slaapkamers van 14 en 16m2 waarvan de laatste is bekleed met hout en op het zuiden met uitzicht op de valleien. - een kantoor van 8m2 - een kleine doucheruimte - een separaat toilet Op dezelfde verdieping is er ook toegang tot een in te richten zolder van 25m2 (staand) En onder het huis een kleine kelder. Recente thermodynamische sanitaire tank van 250 liter Verwarming d.m.v. recente elektrische convector + pelletkachel Huis aangesloten op glasvezel internet Individuele sanitaire voorzieningen met upgrade naar standaard te voorzien Recente zolderisolatie Onroerende voorheffing 465 euro - Opmerkingen van uw vastgoedadviseur: Dit typische huis biedt een groot potentieel voor een landelijk woonproject, rustig maar niet geïsoleerd. Alle voorzieningen liggen op 3 km afstand in de stad Chalus. In de omgeving vindt u wandelpaden, historische bezienswaardigheden, vele lokale kwaliteitsproducenten. Op 10 km afstand ligt de wijk Hermeline, een groot recreatiecentrum, waar u kunt zwemmen, boomklimmen, fietsen, vissen, wandelen, minigolfen, boogschieten... Alles wat je nodig hebt voor je toekomstige leefomgeving, natuur, rust, activiteit, gezonde voeding... Julien PELLIER: Uw professionele adviseur om u te ondersteunen bij uw vastgoedprojecten ------------- Referentie mandaat: 366577 Datum van voltooiing van de energiediagnose: 27/09/2021 DPE: D (235) BKG: B (8) Geraamd gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1760 euro en 2450 euro. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />----- Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Julien Pellier, handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 510 111 628 R.S.A.C.Périgueux bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties met betrekking tot gebouwen en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (5,00 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Julien PELLIER (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 510 111 628 R.S.A.C.Périgueux - . 5 k 4 slk 127 m² lot 2.350 m² Firbeix