Woning ID: ZMPT560473 Ben je klaar om te genieten van het beste van twee werelden? Als u op zoek bent naar een vrijstaande villa met royale ruimtes, voldoende buitenruimte, goede afwerking en ultramoderne domotica, dicht bij alle voorzieningen, op slechts een steenworp afstand van het strand van de rivier de Mâmoa en op 5 minuten van São João da Madeira, dan is dit misschien de kans die u zoekt... De villa is gelegen aan de Rua de Gaiate n.º 929, een centraal en familiaal gebied, met alle basisvoorzieningen op loopafstand, op minder dan 500 meter van het strand van de rivier de Mâmoa, op 1 km (ongeveer 2 minuten) van de toegang tot de A32 en op ongeveer 3 km (ongeveer 5 minuten) van São João da Madeira. Gelegen op een royaal perceel van 1030m2, heeft het een bruto privéoppervlakte van 355m2 in het hoofdgedeelte van het huis, plus 128,5m2 garage en bijgebouwen, in totaal 483,5m2 constructie. Het huis bestaat uit 2 verdiepingen plus zolders en bijgebouwen, die als volgt zijn ingedeeld: -Begane grond (grote en flexibele ruimtes voor alle behoeften): - Entree, hal; - Gemeenschappelijke ruimte (met directe toegang naar buiten); - Slaapkamer met eigen badkamer (te gebruiken als suite); - Keuken met bijkeuken; - Badkamer met douchebak. -Vloeren (gewijd aan uw persoonlijk comfort): - Distributiehal; - Suite met balkon en eigen badkamer met douche; - Slaapkamer met inbouwkast en balkon aan de tuinzijde; - Slaapkamer met inbouwkast en balkon met uitzicht op de stad São João da Madeira (thans als bibliotheek); - Slaapkamer met inbouwkast (thans als werkkamer); - Badkamer, compleet met bubbelbad. -Zolder: - Ruime woonkamer, perfect voor het creëren van een extra leefruimte, een speelkamer of een creatieve studio; - Extra opbergruimtes zorgen ervoor dat alles georganiseerd blijft. -Bijlage: - Garage voor 2 auto's; -Wasserij; - Service badkamer. Daarnaast heeft het een geweldige tuin met fruitbomen aan de achterkant, met enorme privacy en de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen. De villa is gelegen in een centrale woonwijk, dicht bij allerlei diensten en handel op loopafstand, en met een goede bereikbaarheid, namelijk: - Op 120m: Ana Leão – Tandheelkundige Medische Kliniek; - Op 160m: Santa Maria Butchery; - Op 200m: Costa Oliveira Apotheek; - Op 260m: Kapel van Onze-Lieve-Vrouw van Smarten; - Op 280m: Sociaal Centrum "Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro"; - Op 300m: Basisschool van Milheirós de Poiares; - Op 450m: Mamoa River Beach; - Op 600m: Bakkerij "Crisnuel"; - Op 1 km afstand: A32 – toegang tot Porto / Zuid; - Op 1,1 km: banketbakkerij "O Grão"; - Op 1,2 km afstand: Moederkerk van Milheirós de Poiares; - Op 1,2 km: Mood Lounge Caffe; - Op 1,3 km afstand: 1e CEB Basisschool van de Kerk; - Op 1,3 km afstand: Cultureel centrum van Milheirós de Poiares; - Op 1,6 km: Pereiro Kindergarten; - Op 1,6 km: Outeiro Leisure Park; - Op 4,6 km: São João da Madeira; - 7,8 km: Santa Maria da Feira; - Op 37 km: Porto. MATERIALEN EN TECHNISCHE DETAILS: - Domotica (met bediening van zonwering, verlichting, airconditioning, alarm en spraakbesturing); - Airconditioning in de slaapkamers en pre-installatie door het hele huis; - Zonnepanelen met warmtepomp; - Pre-installatie voor open haard in de woonkamer en keuken; - Aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Keuken voorzien van alle elektrische apparatuur en inductiekookplaat; - Elektrische rolluiken; - Centraal vacuüm; - Ambient geluidsinstallatie; - Waterput met drinkwater; - Automatische irrigatie. MATRIX EN JURIDISCHE ELEMENTEN: - Bruto privé oppervlakte: 355m2 - Afhankelijk van de bruto oppervlakte: 128,5m2 - Bruto bouwoppervlakte: 483,5m2 - Implantatiegebied gebouw: 249,3m2 - Totale grondoppervlakte: 1030m2 - 2004 Gebruikersvergunning afgegeven door de gemeente Santa Maria da Feira; - Eigen vermogen: €167.099,45 bepaald in 2021 - Energiecertificaat: C geldig tot 27/07/2032 MAAK GEBRUIK VAN DEZE MOGELIJKHEID. PRAAT MET ME EN PLAN JE BEZOEK! 3 redenen om bij Zome te kopen + opvolging Met een unieke voorbereiding en ervaring in de vastgoedmarkt, zetten Zome consultants al hun toewijding in om u de beste ondersteuning te bieden en u met het grootste vertrouwen te begeleiden in de juiste richting van uw behoeften en ambities. Vanaf nu creëren we een hechte relatie en luisteren we goed naar uw verwachtingen, want onze prioriteit is uw geluk! Omdat het belangrijk is dat je het gevoel hebt dat je wordt begeleid en dat we altijd bij je zijn. + Eenvoudig Zome-consultants hebben een unieke opleiding in de markt, verankerd in het delen van praktische ervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschappen die hen in staat stelt hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken. Laat bureaucratische nachtmerries achter je, want bij Zome vind je de volledige ondersteuning van een ervaren en multidisciplinair team dat je praktische ondersteuning biedt in alle fundamentele aspecten, zodat je vastgoedervaring de verwachtingen overtreft. + gelukkig Onze grootste waarde is om u geluk te bezorgen! Bevrijd jezelf van zorgen en krijg de quality time die je nodig hebt om je te wijden aan wat je het gelukkigst maakt. We ondernemen elke dag actie om meer waarde aan uw leven te geven met het betrouwbare advies dat u nodig heeft, zodat we samen de beste resultaten kunnen behalen. Met Zome zult u nooit verdwalen of zonder begeleiding zijn en zult u iets vinden dat van onschatbare waarde is: uw maximale gemoedsrust! Dit is hoe u zich tijdens de hele ervaring zult voelen: rustig, veilig, comfortabel en... GELUKKIG! Notities: 1. Als u een makelaar bent, is deze woning beschikbaar voor zakelijk delen. Aarzel niet om uw kopers voor te stellen aan uw klanten en praat met ons om uw bezoek te plannen. 2. Om het identificeren van deze woning te vergemakkelijken, verwijzen wij u naar de betreffende ZMPT-ID of de betreffende agent die u de suggestie heeft gestuurd. Features: - Terrace
