BEZIG MET LADEN...

EUR 249.000

2 k

63 m²

verdieping 3

Erlangen

BEZIG MET LADEN...

EUR 1.200.000

Historisch vakwerkhuis met modern wooncomfort in Erlangen Dit indrukwekkende vakwerkhuis uit de jaren 1609-1629 staat op een perceel van 573 m² en is in 2001 volledig gerenoveerd. Het ensemble, dat op de monumentenlijst staat, werd door het district Midden-Franken geëerd als een uitstekend voorbeeld van lokale herontwikkeling. Het huis strekt zich uit over drie verdiepingen (begane grond, bovenverdieping en zolder) en biedt een bewoonbare oppervlakte van 434 m². Het omvat 9 ruime kamers, 2 volledig uitgeruste keukens, 2 badkamers, 3 toiletten en een sauna. Een extra houtkachel in de woonkamer zorgt voor behaaglijke warmte. De verwarming wordt verzorgd door een gasboiler met vloer- en wandverwarming. Het interieurontwerp is met veel aandacht voor detail gekozen: parket en massief houten vloeren in de kamers, antiek marmer in de gangen en terracotta tegels in de natte ruimtes. De keuze van materialen en kleuren werd gemaakt in samenspraak met een restaurateur om de historische charme van het huis te behouden. De binnenplaats, begrensd door een zandstenen muur, wordt gedomineerd door een prachtige 100 jaar oude lindeboom en biedt een idyllische sfeer. Een bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als bedrijfsruimte, beschikt over een ruime werkplaats met veel bergruimte op de bovenverdieping. Andere kenmerken: -Terras en tuin -Parkeerplaatsen buiten -Houten ramen en tralieramen -DSL-aansluiting en satellietsysteem -Was- en droogruimte -Bijgebouw met ca. 80 m² bruikbare ruimte OMDAT HET EEN MONUMENTAAL PAND IS, IS ER GEEN ENERGIECERTIFICAAT Bel me vandaag nog voor een afspraak voor een individuele bezichtiging. Ik kijk uit naar uw telefoontje! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH

9 k

434 m²

lot 573 m²

Erlangen

BEZIG MET LADEN...

EUR 3.490.000

Aantrekkelijke investering in het hart van Erlangen: woon- en utiliteitsbouw met 5% huurrendement Te koop staat een volledig gerenoveerd en gemoderniseerd woon- en bedrijfspand in het levendige centrum van Erlangen. Het pand spreekt met name beleggers aan die willen profiteren van de uitstekende ligging en aantrekkelijke rendementsmogelijkheden. Gebouwd in 1887 en voor het laatst uitgebreid gerenoveerd in 2011, heeft het pand een royale woon- en bedrijfsoppervlakte van ongeveer 800 m² verdeeld over vier verdiepingen en een perceeloppervlakte van ca. 733 m². Met 27 flexibel inzetbare kamers en twee bedrijfsunits op een toplocatie zorgt het gebouw voor een stabiele inkomenssituatie en duurzame waardeontwikkeling. Belangrijke gegevens over retourzendingen: Het pand genereert jaarlijkse huurinkomsten van ongeveer EUR 173.000 en biedt een huurrendement van ongeveer 5%, waardoor het een interessant beleggingspand is. De centrale ligging in Erlangen biedt zowel particuliere als commerciële huurders een optimale bereikbaarheid en een hoge leefbaarheid. Uitrusting en details: Het gebouw omvat vier buitenparkeerplaatsen voor extra comfort voor huurders. Door de ligging in het hart van de stad en de mix van woningen en bedrijfspanden is een langdurige en duurzame waardestijging te verwachten. De woning is volledig gemoderniseerd, voorzien van nieuwe elektra en sanitair en nieuwe ramen. Gedetailleerde indeling van de eenheden: Flatgebouw: Het hoofdgebouw is volledig geïsoleerd (14 cm buitenisolatie), ontwikkeld en technisch state-of-the-art. Naast nieuwe ramen zijn ook elektra en sanitair gemoderniseerd. Aangrenzend huis/vrijstaand huis: Twee zijden van de woning zijn geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de elektra en leidingen zijn vernieuwd. Nieuwe ramen en moderne tegels maken de uitrusting compleet. Het gebouw biedt potentie voor extra bedrijfsruimten aan de achterzijde en ruime souterrains die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt. Certificaat energieverbruik: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) stadsverwarming Nieuwsgierig? Bel ons vandaag nog - wij geven u graag meer informatie aan de telefoon ... ! Hartelijk dank en vriendelijke groeten Joël Redberg Teammanager ImmoSky Deutschland GmbH

27 k

800 m²

lot 733 m²

Erlangen

BEZIG MET LADEN...

EUR 199.000

Moderne begane grond met terras en parkeerplaats in Erlangen Dit stijlvolle 1-kamerappartement is gebouwd in 2014 en overtuigt met een moderne inrichting en doordacht wooncomfort. De kale huurprijs bedraagt 470 . Dankzij de vloerverwarming kunt u genieten van een aangename warmteverdeling door het gehele appartement. Verwarming wordt verzorgd door milieuvriendelijke stadsverwarming. De open inbouwkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat. In sommige gevallen zijn meubels al inbegrepen in de aankoopprijs, zodat onmiddellijke bewoning zonder problemen mogelijk is. De badkamer met daglicht scoort met elegante badkamermeubels en zorgt voor een lichte, vriendelijke sfeer door het raam. Een ander hoogtepunt is de beschermde privacy: ondanks de ligging op de begane grond is het appartement moeilijk te zien. Er is een parkeerplaats direct voor de deur, waardoor u comfortabel kunt parkeren. Dit appartement combineert modern wooncomfort met een uitstekende locatie, ideaal voor studenten, professionals en investeerders. De parkeerplaats kan worden gekocht voor 13.000 EUR. Energieverbruikcertificaat: klasse "B" 58 kWh/(m2.a), elektriciteit/lucht/water warmtepomp gebouwd in 2013 Bel me vandaag nog voor een afspraak voor een individuele bezichtiging. Ik kijk uit naar uw telefoontje! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV

1 k

29 m²

Erlangen

BEZIG MET LADEN...

EUR 310.000

500 m²

Erlangen

BEZIG MET LADEN...

EUR 245.000

Een balkon met uitzicht op het Europakanaal, onlangs gerenoveerd Dit prachtige en gerenoveerde appartement op de 10e verdieping biedt een luxe woonsfeer met een schilderachtig uitzicht. De moderne woning beschikt over twee ruime kamers, een stijlvolle badkamer, berging en een apart gastentoilet, die zorgen voor het hoogste niveau van wooncomfort. Een bijzonder hoogtepunt is het grote balkon met een adembenemend uitzicht tot aan Neurenberg, een perfecte plek om te ontspannen. Het appartement is drempelvrij en goed bereikbaar via een lift, wat het bijzonder toegankelijk maakt. Voor extra comfort staan een hoogwaardige ingerichte keuken en een praktische kelderruimte tot uw beschikking. Deze woning combineert modern wooncomfort met een onvergelijkbaar uitzicht en nodigt u uit om u volledig op uw gemak te voelen. Verbruikscertificaat: klasse "B" 62,2 kWh/(m2.a), elektriciteit bouwjaar 1971 Ik hoor graag van u om een individuele bezichtigingsafspraak te maken. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Balcony

2 k

72 m²

verdieping 10

Erlangen

BEZIG MET LADEN...

EUR 2.170.000

grote bouwkavel op een toplocatie in Erlangen Te koop is een exclusieve bouwkavel op een van de meest gewilde locaties in Erlangen, direct aan het idyllische Rednitzwiese. Dit unieke gebied combineert de charme van een natuurlijke omgeving met de onmiddellijke nabijheid van de stad en biedt zo de perfecte combinatie van rust, ontspanning en stedelijk comfort. Het royaal bemeten pand overtuigt niet alleen door de ligging in een rustige en groene buurt, maar ook door zijn veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden. Hier heeft u de mogelijkheid om uw woondromen waar te maken, of het nu gaat om een modern nieuwbouwproject of een huis met klassieke charme. De ontwikkelingsmogelijkheden voor dit aantrekkelijke object zijn gebaseerd op de specificaties van het huidige ontwikkelingsplan, dat voorziet in een aantrekkelijke constructie van twee verdiepingen. Het pand is volledig ontwikkeld, zodat u direct kunt profiteren van een comfortabele verbinding met alle belangrijke aanvoerlijnen die al in de straat liggen. Dit vereenvoudigt niet alleen de start van uw bouwproject, maar versnelt deze ook. Ik hoor graag van u om een individuele bezichtigingsafspraak te maken. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH

2.169 m²

Erlangen