1-2 familie/meergeneratiehuis met grote en mooie tuinen, een apart bijgebouw met omaflat, met verder ontwikkelingspotentieel voor maximaal 2 nieuwe huizen. *Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *Engels : Deze Expose is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. Sociale media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Op een perceel van ongeveer 444 m2 vloeroppervlak wordt een bestaande 1-3 gezins- of meergeneratiewoning met een apart toegankelijk bijgebouw met omaflat aangeboden. Het woongebouw werd gebouwd in 1973 en werd achtereenvolgens uitgebreid door innovaties en verbouwingen. Het huis bestaat uit 3 wooneenheden, de begane grond/kelder, de begane grond/bovenverdieping en het apart toegankelijke bijgebouw met volledig gemeubileerd omaflat. Het huis met een omaflat in het bijgebouw kan naar eigen wens worden verbouwd en uitgebreid of uitgebreid met verdere uitbreidingen. Het hoofdappartement op de begane grond (bovenverdieping) heeft een woonoppervlak van ongeveer 120 m2, de 2e wooneenheid in het souterrain (begane grond) heeft ook ongeveer 120 m2 woonoppervlak, of als uitgebreide uitbreidingsreserve. In de koopwoning souterrain/benedenwoning kan het reeds volledig ontwikkelde en gemeubileerde appartement door passende verbouwingsmaatregelen worden omgebouwd tot een volwaardig appartement. Een andere leefruimte van ongeveer 25-30 m2 als omaflat met woonkamer, badkamer en ingerichte keuken werd gecreëerd als extra ruimte door een praktische uitbreiding. Een grotere enkele garage bevindt zich in het huisgebouw. De eengezins- of meergezinswoning of meergezinswoning kan worden gebruikt als een enkele wooneenheid, of in maximaal 3 wooneenheden afzonderlijk. Alle drie de woonruimtes zijn afzonderlijk of als één geheel toegankelijk. Het onderste appartement of de omaflat kan ook worden gebruikt voor gemeubileerde kortetermijn- of tussenverhuur of vakantieappartementen met zeer goede huurinkomsten. In dit woongebouw zijn er in totaal 7 kamers, een groot terras, een balkon, een groot terras met tuinpaviljoen, 3 volwaardige ingerichte keukens, 3 badkamers, 2 gangen en een grote garage geïntegreerd in het woongebouw. Het pand is volledig ontwikkeld. -1–3 eengezinswoning/meergeneratiewoning: -met 3 wooneenheden op de begane grond/kelder, begane grond/bovenverdieping -aparte omaflat via bijgebouw met eigen ingang via het terras -gemeenschappelijk terras voorplein -7 kamers in totaal -in totaal 3 ingerichte keukens -in totaal 3 badkamers -2 gangen -een groot terras aan het hoofdappartement -een balkon aan het hoofdappartement -een afgesloten garage in de woning -fraai aangelegde tuinen -1e wooneenheid met ca. 120 m2 woonoppervlak op de begane grond (bovenverdieping) -2e wooneenheid met ca. 120 m2 ruimte in de kelder (begane grond) als conversiereserve. Een ander appartement als uitbreiding met ongeveer 25-30 m2 als omaflat met woonkamer, badkamer en ingerichte keuken werd gecreëerd als extra ruimte. Een grotere enkele garage bevindt zich in het huisgebouw. *Informatie over mogelijke/aanvullende aankopen van nog eens 1-2 bouw- of tuinpercelen De woning ligt ongeveer in het midden van het gehele gebouwencomplex. Boven en onder de woning bevindt zich momenteel een grote en fraai aangelegde tuin. Indien gewenst kunt u er nog een of twee percelen bovenop kopen. Dit zijn bouwpercelen met reeds eigen percelen, ingeschreven in het kadaster, met pijpleidingrechten en doorgangsrechten. Bovenop elk van hen kunnen nog eens 1-2 gezinswoningen worden gebouwd. De ontwikkeling kan worden opgericht in overeenstemming met § 34 Omliggende en buurtontwikkeling. Het momenteel nog totale eigendom is in het kadaster verdeeld in 3 afzonderlijke percelen, zoals genoemd, als volgt; -444 m2 vloeroppervlakte, met hoofdgebouw, centraal gelegen (hier in het aanbod) -373 m2 vloeroppervlak (bouwgrond) in het lager gelegen gedeelte aan de straatzijde (thans een fraai aangelegde tuin -343 m2 vloeroppervlak (bouwgrond) in het bovenste gedeelte na het hoofdgebouw (zwembad, tuinhuis, aangelegde tuin) Door de ruime oprijlaan met de loopbrug, leiding en recht van overpad is elke woning individueel toegankelijk. De woning is gelegen in een zeer rustige en centrale woonwijk in Potsdam-Eiche. De aangeboden bouwgrond, die hier uniek is, is gelegen in een wijk direct naast het Sanssouci Paleispark en op ongeveer 4 km van het stadscentrum. Een absolute woonidylle in de omgeving van natuur, parkgrootte en nabijgelegen infrastructuur. Op loopafstand bevinden zich een intacte infrastructuur zoals kleuterschool, school, artsen, autowerkplaats, winkelvoorzieningen, kerk en openbaar vervoer zoals bus en trein. Het Sanssouci Palace Park, de Universiteit van Potsdam en het Science Park liggen in de directe omgeving. Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar. Deze is geldig tot 5.10.2033. Het eindverbruik van energie is 98,00 kwh/(m²*a). De belangrijkste energiebron van het verwarmingssysteem is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1973. *Geïnteresseerden in deze advertentie: Voor vragen vragen we om volledige afzenderinformatie. Vermeld adres, telefoonnummer en e-mailadres. Wij vragen uw begrip voor het feit dat zonder voornoemde informatie verzending helaas niet mogelijk is. Alle gegevens en informatie waarover wij beschikken, zijn gebaseerd op de informatie die door de eigenaar is verstrekt of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar ons beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De juridische bindende werking vloeit uitsluitend voort uit een koopovereenkomst die door een notaris is gesloten. We hebben ook een duurzaam netwerk van financieringsmogelijkheden om onze klanten in onze panden te ondersteunen. *Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen zowel nationaal als internationaal heeft opgeslagen. Wij begeleiden u professioneel met uw woning in alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij adviseren u met onze ervaring in de realistische waardebepaling van uw woning en de gezamenlijke koopprijsbepaling. Uiteraard begeleiden wij u tijdens de verkoopprocedure tot aan de oplevering van de woning.* U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... U bent ook van harte welkom om mij rechtstreeks telefonisch te bereiken op ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoed Consulting & Agentschap Features: - SwimmingPool - Balcony - Terrace
