Een uitzonderlijk pand in het hart van Gascon natuur Gelegen in absolute kalmte, slechts 5 km van Eauze, de hoofdstad van Armagnac, biedt deze oude boerderij, volledig gerenoveerd in 2025, een authentieke en bewaarde leefomgeving, bereikbaar via een privéweg en beveiligd door een automatische zonne-energiepoort. Het terrein, gedeeltelijk omheind, maakt deel uit van een uitzonderlijk natuurlijk milieu, verfraaid met een plantage van 400 granaatappelbomen op het bovenste perceel, een zeldzaam bezit en potentiële inkomstenbron. Beschrijving van het interieur: De grote woonkamer van 46 m² is het hart van het huis, de houtkachel brengt warmte en karakter. De keuken van 17,45 m² komt uit op het overdekte terras, perfect voor buiten dineren. Het huis heeft drie slaapkamers, waarvan één door (12,99/12,56/18,92 m²), met grote mogelijkheden voor indeling naar eigen wensen, gezin, telewerken of het ontvangen van familieleden. De opslagruimte van 25,54 m² en de werkplaats van 14,62 m² maken deze set idealiter compleet, met ruime opslagruimte voor gereedschap, hout of gewassen. Buiten biedt het 13.634 m² grote perceel (meer dan 1,3 hectare) een royale en groene ruimte, waarvan een deel wordt ingenomen door het planten van 400 granaatappelbomen, een origineel en potentieel waardevol gewas. Hoogtepunten: Boerderij gerenoveerd in 2025, nette decoratie. Gedeeltelijk omheind terrein met privétoegang. Automatische zonnepoort bij de ingang. Overdekt terras van 45 m², ideaal om van de natuurlijke omgeving te genieten. Deur- en raamkozijn, voornamelijk dubbelglas. Glasvezelverbinding. Kennel op locatie. Buitenshelter van 36 m² (niet aangebouwd). Autonome sanitaire voorzieningen (septic tank) Plant van 400 granaatappelbomen. Land van 13.634 m² (1,36 ha). Technische kenmerken - Onroerendgoedbelasting: 1926€ - Verwarmingsmethode: houtkachel Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... georisques.gouv.fr. Juridische kennisgeving: De informatie die in deze advertentie wordt gepresenteerd, is door Zefir samengesteld uit de elementen die tijdens de advertentie worden gecommuniceerd. Ze worden uitsluitend ter informatie verstrekt en vullen de regelgevende diagnoses en de technische en administratieve controles aan die bij elke vastgoedaankoop horen. Ze vervangen geen controles met betrekking tot stedenbouwkundige regels, erfdienstbaarheden of kadastrale documenten, die elke koper mogelijk wil verdiepen. Voor officiële gegevens met betrekking tot natuurlijke, mijnbouw- of technologische risico's wordt aanbevolen de publieke dienst Georisks te raadplegen. Zefir begeleidt kopers met ernst en transparantie gedurende hun hele project. Als u vragen heeft, neem dan contact op met Zefir via ... Features: - Garden - Terrace - Parking
