Zeldzame kans in Cotignac! Aan de voet van Mont Verdaille, tussen het hart van het dorp en het Notre-Dame-de-Graces Sanctuary, biedt dit uitzonderlijke pand hoogwaardige voorzieningen. Allereerst is het vermeldenswaard dat het huis opmerkelijke energieprestaties heeft, met een AA-classificatie voor energieverbruik en emissies. De begane grond en de eerste verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming en koeling die worden aangedreven door een lucht-/waterwarmtepomp. De woonkamer beslaat een prachtig, licht oppervlak van 50 m² en is verdeeld in 2 woonruimtes en een eetgedeelte: De centrale open haard, met zijn driezijdige opening, maakt open haarden en/of geglazuurde haarden mogelijk dankzij een uitschuifbare inzetplaat ontworpen door SPARTHERM. Het blootliggende frame benadrukt de details van een constructie die met meesterschap is vervaardigd, met ruwe, geplande houten lambrisering afgewerkt in wit hout met kalk. Schuifdeuren van glas openen naar de terrassen, de tuin en het zwembad. De keuken werd op maat ontworpen, gebouwd en ingericht door meester-meubelmakers van de "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Tour van Frankrijk Ambachtslieden). De aanrechtbladen zijn gemaakt van massief roze graniet, Juparana Gold Kashmir uit India. De Amerikaanse koelkast, ingebouwde oven op ooghoogte, bordverwarmer, magnetron, vaatwasser en kookplaat maken de indeling compleet. Een kantoor op de begane grond komt uit op de woonkamer en tuin en kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. De voorraadkast met een werkblad, dubbele gootsteen, koelkast en wasruimte met een was-/droogkolom biedt voldoende opbergruimte voor optimale organisatie. Deze zeer functionele ruimte maakt communicatie mogelijk tussen de garage en de woonkamer. Een technische ruimte herbergt de verwarmingswarmtepomp en de thermodynamische warmwatertank. De slaapkamer op de begane grond is een master suite met een kleedkamer, een privé-douche met een grote inloopdouche en een apart toilet met een handdoekendroger. De gangen zijn uitgerust met ingebouwde kasten voor eenvoudige opslag! Het "oceaan"-toilet met een gastenwastafel is toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit. Boven heeft de hoofdslaapkamer een eigen balkon met een 180 graden uitzicht over het bos, het Sanctuaire Notre-Dame-De-Graces, de tuin en het zwembad. Het beschikt over een ruime ingerichte kleedkamer, een privé-douche met een Italiaanse douche, een apart toilet met een verwarmde handdoekrail en schuifdeuren met matglas. Een bibliotheekruimte komt uit op een dakterras met een panoramisch uitzicht op het dorp Cotignac en zijn mythische Rots in het noorden, en de Cassole-vallei in het zuiden. Het 32 m² grote zwembad is zoutbehandeld en uitgerust met een warmtepomp. Het wordt beveiligd met een geïntegreerd elektrisch rolluik. In de buurt is er een buitenzonne-zonnedouche en een zwembadhuis van 15 m² met een logeerkamer, een apart toilet en een technische ruimte voor het zwembad. Op het gazon is een bassin in Japanse stijl aangelegd. De waterval, de waterplanten en de aanwezigheid van twee koi-karpers nodigen rust uit... Interieurapparatuur: Dubbel glas voor isolatie. Vloerverwarming en koeling. Omkeerbare airconditioning in de slaapkamers. Geïntegreerde verlichting in het plafond. Isolatie met gespoten schuim en 30 cm minerale wol onder de zolder. 80 cm kruipruimte. Glasvezel en RJ45 cat. 3 sockets met een server in de garage. Buitenuitrusting: - Hoofdriolering. - Stadswatervoorziening. - Goten. - Poedergecoate thermolakte aluminium luiken. - Volledig omheind perceel. - Elektrische poort met videointercom. - Videobewaking. - Geplaveide looppaden en gedraineerde tuinen voor regenwaterafvoer. - Geïntegreerd en onzichtbaar automatisch irrigatiesysteem. Petanque hofMediterrane tuin: Eeuwenoude olijfbomen - Cipressen - Wijnstok - Abrikozenboom - Kweeper - Granaatappelboom - Oleanders & Witte laurier- Rozemarijn en andere lokale plantensoorten - Kruipende sierconiferen - Eleagnus IN HET DORP : OPENBAAR VERVOER - TALRIJKE WINKELS - PIZZERIA - RESTAURANTS - 2 bakkerijen - 2 kruidenierswinkels, 1 slager - 1 supermarkt- 1 bouwmarkt - medisch centrum (huisartsen, fysiotherapeuten, osteopaten, reflexologen, verpleegkundigen) - opticien - apotheek - Autogarage + 2 tankstations - Wekelijkse openluchtmarkt - basisschool en kleuterschool - Recreatiecentrum Features: - Washing Machine - Terrace - Swimming Pool - Air Conditioning - Garden
