NIEUW! OM ONMIDDELLIJK TE BEZOEKEN! - Liefde op het eerste gezicht is gegarandeerd voor deze vrijstaande woning van ongeveer 120 m² op één niveau, gelegen op een uitzonderlijk perceel van 2,3 hectare in Cotignac. - Vrij uitzicht, geen vis-à-vis. - Zeldzame natuurlijke omgeving, absolute rust. - Ideaal voor een hoofdverblijfplaats, een gîte-project of een landbouw-/hippische activiteit. ---------------------------------------------------------------------------------------- Belangrijkste kenmerken: - Type: Vrijstaande woning - Totale vloeroppervlakte: Circa 120 m² (waarvan 100 m² woonoppervlak) - Niveau: Bungalow - Blootstelling: Zuid - Bouwjaar: 1982 - Aantal kamers : 3 - Doucheruimte: 1 - WC: Apart - Perceel grond: 23.693 m² - Bijgebouwen: Berging, grote kas, paardenpark, waterreserve, twee boorgaten (een van 124m aangesloten en een van 37m niet aangesloten) - Zwembad: Chloorbehandeling - Parkeren: Garage + vrije plaatsen ---------------------------------------------------------------------------------------- Verdeling van oppervlakken: - Woonkamer : 32 m² - Keuken: 17 m² - Slaapkamer 1: 14 m² - Slaapkamer 2: 11,5 m² - Slaapkamer 3: 15 m² - Doucheruimte: 5 m² - Separaat toilet: 1,5 m² - Gang: 3,5 m² - Garage : 20 m² - Bijkeuken: 1 m² ---------------------------------------------------------------------------------------- Uitrusting en faciliteiten: - Onafhankelijke keuken - Geen airconditioning - Ramen: Gedeeltelijk dubbel glas (hout, PVC, metaal) - Verwarming: Open haard met inzethaard + elektrische radiatoren - Functionele badkamer - Beveiliging: Terugliggend, gedeeltelijk omheind - Internetaansluiting: Glasvezel + 4G - Andere: nieuw fytosanitair station, ruime kas, zwembad beveiligd met barzeil ---------------------------------------------------------------------------------------- Indeling mogelijkheden: - Optie 1: Oprichting van gîtes of bubbelhuizen (onder voorbehoud van akkoord van het gemeentehuis) - Optie 2: Ontwikkeling van een kas- of olijfgaardgewas - Optie 3: Paardensport mogelijk (aanwezigheid van een paardenpark) ---------------------------------------------------------------------------------------- Energiediagnose en prestaties: - DPE: Klasse D - 184 kWh/m²/jaar - BKG: Klasse A - 3 kg CO?/m²/jaar - Geschat jaarlijks energieverbruik: tussen 990 euro en 1.380 euro - Asbest: Afwezigheid - Termieten: Afwezigheid - Gas: Afwezigheid - Lood: Niet beïnvloed - Natuurlijke gevaren: Seismische zone 2, niet blootgesteld aan grote gevaren ---------------------------------------------------------------------------------------- Mede-eigendom, lasten en belastingen: - Condominium: Geen, vrijstaande woning - Maandelijkse kosten: Geen - Onroerende voorheffing 2024: 2.297 euro - Vergunning voor seizoensverhuur: Ja (niet-beperkt gebied) ---------------------------------------------------------------------------------------- Omgeving en nabijheid: - Vervoer: Gemakkelijke toegang, 5 minuten van het centrum van Cotignac - Scholen / Kinderdagverblijven: Een paar minuten met de auto - Winkels en restaurants: 5 minuten met de auto - Omgeving: Midden in de natuur, zonder vis-à-vis - Toegang tot de weg: 15 minuten vanaf de A8 ------------------------------------------------------------------------------------- Prijs en mandaat: - Prijs: 395.000 euro - Exclusief mandaatnummer: 400534 - Makelaarskosten : Ten laste van de verkoper *Meer foto's of virtuele tour:* Neem contact op met Brice ROUFAST op ... of Fabien DURAND op ... *Inter agentschappen: OK* ---------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- Legaal: Om uw project te bezoeken en begeleid te worden, kunt u contact opnemen met: *Brice ROUFAST* ... ? ... ---------------------------------------------------------------------------------------- Overeenkomstig artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek is voor elk bezoek een identiteitsbewijs vereist. Verkoop gegarandeerd 12 maanden. Advertentie geschreven onder de verantwoordelijkheid van Brice ROUFAST, handelsagent geregistreerd bij de RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662 met SAS PROPRIETES PRIVEES, aandelenkapitaal van 40.000 euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou. SIRET: ... ? RCS Nantes. Professionele kaarttransacties en -beheer n° CPI ... ? CCI Nantes-St Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Galiaanse garantie? 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs: € 2.000.000 voor transacties, € 120.000 voor beheer. RCP MMA Bedrijfsverzekering? Polis nr. 120.137.405 Mandaat ref.: 400534? De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. *Informatie over de risico's :* ... Brice ROUFAST (EI) Handelsagent - RSAC nummer: DRAGUIGNAN 839 362 662 - .
