In het charmante stadje Conflandey, in een landelijke omgeving met directe toegang tot de Saône, een prachtige residentie uit 1614, ontworpen in twee delen: het huis van 180 m2 (op drie niveaus) en de bijkeuken van 130m2 (garage, werkplaats, schuur, op twee niveaus). In totaal 310 m2 op een perceel van 261 m2 + drie eigen parkeerplaatsen op een vrijstaand perceel voor de woning. De woonkamer is toegankelijk via de hardstenen trap die naar de eerste verdieping leidt, rechtstreeks naar de keuken, die het middelpunt was toen het huis werd gebouwd tijdens het bewind van Lodewijk XIII. Dat gezegd hebbende, kunt u ook direct op straatniveau binnenkomen, wat leidt naar de grote woonkamer met atrium. Dit deel kan onafhankelijk worden gemaakt (het heeft een eigen comfortabele badkamer) en worden gebruikt als gîte. Tot slot is er ook nog toegang via de garage. Het huis heeft veel oude elementen behouden die zijn charme maken (geklede stenen kozijnen, oude open haard in de keuken, enkele deuren) terwijl het een modern huis is geworden, met royale volumes (of het nu de woonkamer van 40m2 is waarvan gedeeltelijk dubbelhoog, de kleine woonkamer of eetkamer op de mezzanine van 21 m2, de keuken van 21 m2, de slaapkamers van 28 en 25 m2 en de slaapkamer/werkkamer van 11m2, de twee ruime badkamers/doucheruimte) en vooral de prachtige lichtinval door de vele openingen die daar zijn gecreëerd. De leefruimte komt uit op een ruim terras van 58 m2 dat, omdat het verhoogd is, een prachtig uitzicht op de Saône mogelijk maakt. We dalen een paar treden af en bevinden ons aan de oevers van de Saône met directe toegang tot de rivier (je hoeft alleen maar een kajak of een rubberboot aan te leggen om te kunnen roeien of motoriseren om Port sur Saône te bereiken, op slechts 7 km afstand). Het huis is klaar om bewoond te worden, de laatste eigenaren hebben veel zorg besteed aan het onderhoud: Verkocht met de volledig ingerichte keuken (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Ariston elektrische oven, Neff vaatwasser) + Jotul houtkachel Diverse inbouwkasten in de gangen en slaapkamers. Energiediagnostiek B en D, dankzij een centrale verwarming op hout, Froling-ketel met dubbel buffervat en radiatoren met thermostatische kranen (allemaal geïnstalleerd in 2019. Elektrische diagnose met enkele afwijkingen. Afwezigheid van asbest en lood. Aangesloten op de gemeenschappelijke riolering. Het grote potentieel van dit huis: 130m2 momenteel onbenut (op twee niveaus op de begane grond + het niveau onder het dak) wat het mogelijk zou maken om het bruikbare volume aanzienlijk te vergroten, of het nu gaat om het creëren van een zeer grote garage en het toevoegen van slaapkamers op de bovenverdieping, of om de leefruimte op de begane grond te vergroten, of om een onafhankelijke wooneenheid te creëren, die kunnen worden verhuurd of doorverkocht. Situatie: Conflandey is een gemeente in de Saône-vallei, rustig met zijn 350 inwoners, levendig met een kleuterschool en een basisschool. Het is gemakkelijk te bereiken: - 7.5 km van Port sur Saône - 25 km van Vesoul met de auto - 60 km van het TGV-station van Besançon, 30 minuten met de bus - 133 km naar de luchthaven Basel-Mulhouse Het dorp wordt bediend door de "Voie bleue", een 800 km lange fietsroute van Luxemburg naar Lyon, langs de rivieren: u kunt dus lokaal de Saône volgen langs de kastelen langs deze route. Er is ook toegang tot de fietsroute "Charles le Téméraire" die door het dorp loopt. Features: - Garden - Terrace
