Geweldig commercieel pand in gebruik als een bar op straatniveau, in een ideaal gebied van Entrevías, tegenover het bospark, een uitzonderlijk groen gebied. Het is een plek met veel natuurlijk licht en een fantastische locatie. Het pand bevindt zich op de begane grond van een modern en goed bewaard gebleven woongebouw van 7 verdiepingen. 2 gevels aan de straat, een van hen kijkt uit over de Ronda del Sur en de andere naar een bosrijke woonwijk. Direct aan de Ronda del Sur is het trottoir erg breed en het terrein heeft een vergunning om 14 tafels te hebben die samen een spectaculair terras vormen met vrij uitzicht op het park. Het pand heeft een kadastrale oppervlakte van 126 m² verdeeld over twee verdiepingen, waarvan de belangrijkste is gewijd aan bedrijven, van 82 m² en een kelderverdieping van 44 m². De begane grond op straatniveau is een open ruimte met een hoog plafond dat perfect wordt gebruikt als bar, met een capaciteit voor meer dan 8 tafels, een bar en een keuken met rookafvoer en uitgerust met een raam met uitzicht op de bosrijke omgeving, alles in staal, modern en functioneel, in perfecte staat. Akoestisch en geluiddicht plafond. Je hebt ook de trap om toegang te krijgen tot de begane grond waar zich twee badkamers, een grote berging en naar behoren gelegaliseerde schoonmaak- en afvalruimte bevinden. Hoge plafonds, 3 m. op de begane grond en 2,65 m. in het souterrain. Warm water met elektrische boiler. Het heeft airconditioning en heeft een metalen sluiting voor deuren en ramen. In het pand met de huidige baractiviteit zijn alle licenties en vergunningen bijgewerkt en up-to-date, waardoor het bedrijf vanaf het eerste moment kan starten en factureren. Het heeft een zeer gematigde IBI en zeer lage gemeenschapskosten. BELEGGERS OPGELET, we zien twee duidelijk gedifferentieerde profielen die vanaf het eerste moment grote rendementen kunnen behalen: -In het geval dat u als bar blijft werken, zowel om het rechtstreeks te exploiteren als om het te huren zonder dat er renovatie nodig is, groot voordeel vanaf de eerste dag. -Een andere optie is dat met 82 m² kadastraal op de begane grond, het pand zich leent voor de verandering van gebruik en een of twee spectaculaire woningen bouwt, wat de winst van de operatie aanzienlijk zou verhogen. Zowel voor huisvesting als voor logement. De omgeving: De plaats heeft een zeer goede locatie, alles wat belangrijk is is in de buurt, als een voorbeeld binnen een straal van 700 meter heeft het een Dia, Ahorramás, gezondheidscentrum, politiebureau, scholen, parken, Renfe station... Gezondheidscentrum op 12 minuten lopen. Het politiebureau Madrid-Villa de Vallecas ligt op 14 minuten afstand. Het station Renfe Asamblea de Madrid ligt op 18 minuten lopen. El Pozo Renfe station 20 minuten lopen. Gemeentelijk sportcentrum Entrevías op 12 minuten lopen. Winkelcentrum Madrid Sur op 20 minuten lopen of 6 minuten met de auto. Repsol tankstation op 500 meter afstand, 3 minuten met de auto. Het wordt omgeven door groene gebieden en parken en heeft een groot aantal scholen en instituten in de omgeving: Padre Mariana Public School, CEIP García Morente, Santa Rafaela María School, Cumbre-Oxford School, Liceo Consul School, Santo Ángel de la Guarda Concerted School, enz. EMT-lijnen: 102 en 111 bijna voor de deur en 103 en N11 op 5 minuten afstand. En met de auto is de toegang tot de M-30 via Méndez Álvaro op 7 minuten afstand en de toegang tot de M-40, M-31 of A-4 ligt op 5 minuten afstand. Features: - Garden - Dining Room - Alarm - Furnished - Air Conditioning
