EUR 139.000

3 k

61 m²

Lichtenstein

EUR 199.000

734 m²

Hohndorf

2 k

45 m²

verdieping 2

Werdau

EUR 395.000

's Ochtends zie je de zon opkomen boven de Hoofdvallei, om twaalf uur wandel je in het nabijgelegen bos, en je kinderen zullen opgroeien in de ongerepte aangrenzende natuur. Toch geniet je van de nabijheid van het centrum met talrijke winkelfaciliteiten, artsen, scholen en goede infrastructuur. Een droom voor jonge gezinnen en degenen die er een willen worden. Dit ontwikkelde woonpand in Bürgstadt biedt volop ruimte voor je persoonlijke droomhuis op 868 m². De ideale indeling maakt het plannen eenvoudig. Beelden worden met AI verwerkt. Dit BETTERHOMES aanbod wordt gekenmerkt door de volgende voordelen: - Prachtig uitzicht op het Main-dal - Ideaal ontworpen plot - Zonsopgang boven de wijngaarden - Dicht bij het stadscentrum - Talrijke winkelfaciliteiten in de buurt - Bushalte op loopafstand - rustig en zeer goed onderhouden woongebied aan de rand van het bos - Ideaal voor jonge gezinnen - Beelden worden verwerkt met AI - en, en, en ... Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Niets geschikts gevonden? Je kunt meer dan 1.600 andere aanbiedingen onder betterhomes.de vinden. Om zelf een woning te verkopen? Profiteer van onze kennis: https:// ... /de/profitieren Wilt u een woning laten taxeren? Ontdek hun waarde nu via onze gratis offerte, direct en zonder verplichting! https:// ... /de/knowledge/estimation

868 m²

Burgstädt

EUR 277.000

EIGENDOMSBESCHRIJVING Het ruime woon- en commerciële gebouw biedt ongeveer 900 m² woon- en bruikbare ruimte op een perceel van 510 m² in Meerane. Het gebouw dateert uit de jaren 1890, heeft een gedeeltelijke kelder en een enorme historische constructie. Het pand kan volledig worden omgebouwd voor woondoeleinden en is geschikt voor zowel grotere woonprojecten als pure verhuurmodellen. Delen van de buitenste gebouwstructuur zijn als historische monumenten geregistreerd. Binnen is alleen een originele trapleuning als onderdeel vermeld. Alle andere interieurs kunnen vrij worden ontworpen. Het gebouw is gedeeltelijk gemoderniseerd, maar heeft over het algemeen renovatie nodig. Er zijn ongeveer 80 ramen in het huis, waarvan er al ongeveer 55 zijn vervangen door moderne plastic ramen met voornamelijk drievoudig glas. Sommige oudere ramen staan er nog steeds. Het dak en de gevel zijn toe aan renovatie. Het platte dak (ca. 120 m²) biedt extra gebruiksmogelijkheden; In het geval van statische versterking zou bijvoorbeeld een dakterras denkbaar zijn. Op zolder maakt alleen het lagere deel van de twee helften van het huis deel uit van de berekende woonruimte. De bovenste delen (zolder) maken geen deel uit van de woonruimte en zijn daarom niet inbegrepen. De helft van het huis A (binnenplaatszijde) Benedenverdieping: volledig ontwikkeld, geïsoleerd en ingebouwd als woonruimte Bovenste puntige verdieping: uitgebreid, geïsoleerd, met dakramen en airconditioning en ventilatiesysteem Het gehele appartement heeft airconditioning en ventilatiesysteem Bovenste ruimte niet als woonruimte aangewezen ondanks uitbreiding De helft van het huis B (straatzijde) Benedenverdieping: Leidingen en leidingen zijn al aanwezig, het gebied is in de vorm van de schil en nog niet afgemaakt Dakgedeelte aan de straatzijde: Reeds geïsoleerd en voorbereid Bovenzolder: niet ontwikkeld, puur bruikbare ruimte Beide bovenste delen zijn niet inbegrepen in de woonruimte Opmerking: Een koper kan nagaan in hoeverre de bovenste delen van beide helften van het huis in de toekomst als woonruimte kunnen worden herkend. In beide gevallen zijn de lagere delen gewone woonruimte. VERWARMING & TECHNOLOGIE Het woonhuis wordt uit de jaren 90 verwarmd door een gascentrale verwarmingssysteem. Warm water wordt centraal geleverd. Elektriciteit, water, sanitair en internetverbindingen zijn volledig beschikbaar. GEBRUIK & VERHUUR Momenteel worden 3 units gebruikt als appartementen voor fitters en 2 units als vakantieappartementen. De ombouw van andere gebieden naar extra vakantieappartementen is al begonnen. De appartementen zijn droog, bruikbaar en schoon, sommige uitgerust met eenvoudig laminaat dat indien nodig kan worden vernieuwd. INKOMSTENSITUATIE (WERKELIJKE STAAT) Jaarlijkse inkomsten uit huur: ca. 51.000 €. Het inkomen is volledig gedocumenteerd en traceerbaar. Overzichten en boekingsoverzichten kunnen worden bekeken als er serieuze interesse is om te kopen. De opgegeven inkomsten verwijzen naar de huidige gebruiksstand in 2025 en houden nog geen rekening met het bestaande uitbreidingspotentieel. POTENTIEEL Ongeveer 50% van het totale gebouwoppervlak kan nog worden uitgebreid. Gebruik van het platte dakoppervlak (ca. 120 m²) Uitbreiding van verdere vakantieappartementen mogelijk Waardestijging door renovatie en modernisering Flexibel plattegrondontwerp mogelijk Zeer coöperatief stadsbestuur (snelle afhandeling, eenvoudige coördinatie) Locatie Meerane, Saksen (Duitsland / Europa). Centraal gelegen in Europa, zeer goede verbindingen met de belangrijkste vervoersroutes en infrastructuur. Veel voorzieningen voor dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar, waaronder: verschillende restaurants, bakker, school en kleuterschool, grote openbare speeltuin voor kinderen (met schaatsgebied, omheind voetbalveld, klimwand en fitnessapparatuur), grote stadsparken, bushaltes, regionaal treinstation. De A4-snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar. Werkgevers zoals VW en omliggende commerciële en industriële gebieden zijn goed verbonden. Gratis parkeren is beschikbaar langs de straat en aan de overkant. SAMENVATTING Een groot woon- en bedrijfsgebouw met stevige grond, uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en een zeer goede locatie – geschikt voor verhuur, verbouwing of verdere ontwikkeling volgens een individueel concept.

45 k

22 slk

900 m²

lot 510 m²

verdieping 4

Meerane

EUR 60.000

10 slk

160 m²

lot 200 m²

Zschorlau